El valor de referencia es de 107.513 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa107.513 € para viviendas de 120 a 150 m².
90.026 €–114.840 € concentra el 50 % central.
205 viviendas valoradas de 207 elegibles.
El 61,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 837 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guarroman | 107.513 € | 837 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Guarroman es un 5,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Guarromán, toma la mediana de 107.513 € y la cota de 114.840 € del percentil 75 como filtro inicial. Si un inmueble supera los 110.000 €, contrasta de inmediato sus metros útiles y si requiere obras en tejados o instalaciones; si está en el casco histórico, consulta antes en el Ayuntamiento las normas de fachada. Comprobar estos puntos sobre el terreno antes de ofertar evita asumir costes imprevistos.
Esta guía analiza la compra de vivienda en Guarromán tomando como referencia la mediana municipal de 107.513 € y un presupuesto representativo de 110.000 €. Con este marco, el comprador puede evaluar si los valores solicitados en segunda mano se corresponden con la superficie construida, la conservación del inmueble y las particularidades urbanísticas del término municipal.
La mediana de venta en Guarromán es de 107.513 €, un valor central que no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio donde la mitad de las transacciones queda por debajo y la otra mitad por encima. La mitad central de la muestra registra una dispersión del 27,6 % entre el percentil 75 (114.840 €) y el percentil 25 (90.026 €). Esta distancia compacta implica que pequeñas diferencias de importe suelen responder a variaciones directas en metros cuadrados o estado constructivo. Frente a la Provincia de Jaén, España, cuya mediana es de 101.970,92 €, Guarromán registra una mediana un 5,4 % superior, lo que sitúa al municipio ligeramente por encima de la referencia provincial sin distanciarse de su entorno comarcal.
Guarromán destaca por un trazado urbano en cuadrícula surgido en el siglo XVIII durante las Nuevas Poblaciones de Sierra Morena, articulado en torno a la Plaza de la Constitución y protegido como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico. Este diseño ortogonal condiciona las intervenciones residenciales en el núcleo tradicional. Además, el parque inmobiliario local consta de 1.021 viviendas familiares principales, donde las compraventas se concentran predominantemente en la segunda mano. Para el comprador, esto exige comprobar el estado técnico de conservación y las limitaciones en fachadas o reformas que impone la normativa patrimonial frente a inmuebles de edificación más reciente.
Un presupuesto de referencia de 110.000 € sitúa al comprador por encima del 61,5 % de los precios observados en el mercado local. En términos operativos, este nivel de partida cubre la franja central y permite seleccionar inmuebles sin quedar restringido a las opciones de menor coste. Al evaluar una vivienda en este rango, conviene comprobar si el precio refleja metros útiles reales y estado de conservación, o si incorpora sobrecostes por mejoras que deban cotejarse frente al coste medio por metro cuadrado.
El término municipal se vertebra a través de la Autovía del Sur (A-4 / E-5) de norte a sur, el enlace hacia Linares por la carretera autonómica A-303 y las vías provinciales JA-5100 y JA-5101. Al comparar ubicaciones, conviene contrastar la rapidez de acceso interurbano frente a la exposición al tráfico de la autovía en los bordes urbanos. Asimismo, dado que la atención sanitaria pública municipal funciona mediante consultorio local y delega la atención especializada y de urgencias hospitalarias en Linares, la proximidad y salida hacia la A-303 constituye un factor clave de desplazamiento cotidiano para el comprador.
Los inmuebles situados dentro del trazado fundacional en cuadrícula están protegidos bajo la declaración de Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico (Decreto 496/2012 de la Junta de Andalucía). Quien adquiera una vivienda en esta área debe revisar previamente en el planeamiento municipal las restricciones aplicables a materiales, alturas y fachadas antes de presupuestar reformas.
Al disponer el municipio de un consultorio local de atención primaria y canalizar la atención médica especializada y hospitalaria hacia Linares, los desplazamientos interurbanos habituales se realizan principalmente por la carretera autonómica A-303, factor relevante al valorar la ubicación cotidiana.
Con 1.021 viviendas principales en el municipio y un mercado concentrado en la segunda mano, resulta imprescindible revisar el estado de conservación de instalaciones y cubiertas, contrastando la superficie real con el precio fijado para evitar desviaciones presupuestarias tras la compra.