La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 79.332 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa79.332 € para vivienda residencial.
48.515 €–115.519 € concentra el 50 % central.
12.371 viviendas valoradas de 14.213 elegibles.
El 50,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 980 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 52.546 € | 44.667 €–59.400 € | 1.067 €/m² | 55.000 € · 64,3 % |
| 60 a 80 m² | 47.623 € | 39.227 €–98.758 € | 741 €/m² | 50.000 € · 52,7 % |
| 80 a 100 m² | 104.611 € | 52.263 €–119.401 € | 1.224 €/m² | 105.000 € · 50,3 % |
| 100 a 120 m² | 113.142 € | 85.172 €–119.333 € | 1.013 €/m² | 115.000 € · 57,1 % |
| 120 a 150 m² | 119.848 € | 100.690 €–128.594 € | 918 €/m² | 120.000 € · 50,4 % |
| 150 a 200 m² | 138.271 € | 117.522 €–155.331 € | 829 €/m² | 140.000 € · 52,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guadix | 79.332 € | 980 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Guadix es un 47,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas en Guadix, toma la referencia de 79.332 € y la media de 980 €/m² para valorar si la propiedad que te interesa se alinea con el mercado real. Disponiendo de unos 80.000 €, puedes negociar con solvencia en más de la mitad del catálogo local; verifica minuciosamente las cargas registrales y la tipología de suelo si visitas una casa-cueva, o los condicionantes patrimoniales si el inmueble recae en el Casco Antiguo. Contrasta siempre el estado estructural in situ antes de formalizar la compraventa.
Acceder al mercado residencial de Guadix sitúa la mediana inmobiliaria general en 79.332 €, lo que refleja el punto intermedio de las operaciones y marca una pauta de 980 €/m² para quien busca adquirir un inmueble en la cabecera comarcal. Estos valores describen un entorno de entrada accesible en comparación con los principales polos urbanos del sureste andaluz, donde la oferta combina inmuebles tradicionales con soluciones constructivas muy ligadas a la orografía local.
Al comparar el valor intermedio de Guadix con la Provincia de Granada, España, el precio central accitano de 79.332 € resulta un 47,5 % inferior a la mediana provincial de 151.137 €. Esta brecha muestra un mercado más asequible respecto a las áreas metropolitanas y litorales. Por su parte, la mitad central de las transacciones queda acotada entre los 48.515 € del percentil 25 y los 115.519 € del percentil 75. Esa distancia implica una dispersión del 138,1 % entre ambos extremos del tramo central, evidenciando que el desembolso varía con fuerza según la tipología construida, el estado de conservación y la ubicación dentro del término.
La singularidad inmobiliaria de Guadix radica en la dualidad de su parque edificado. Junto a las edificaciones en superficie del casco urbano, destacan extensos núcleos de viviendas trogloditas excavadas en arcilla en áreas como Ermita Nueva. Comprar una casa-cueva exige verificar particularidades registrales, servidumbres de paso sobre las cubiertas y límites técnicos de excavación. Asimismo, el planeamiento local divide el Conjunto Histórico en dos sectores: el Casco Antiguo, con delegación municipal para tramitar licencias de rehabilitación bajo estrictos criterios estéticos, y la Zona de Cuevas, sujeta a directrices específicas de conservación ambiental y estructural.
Con un presupuesto representativo de 80.000 €, un comprador cubre de forma holgada el 50,3 % de las viviendas disponibles en Guadix, situándose prácticamente en el centro del mercado. Este importe abre el abanico a pisos y casas de superficie media sin necesidad de asumir reformas de gran calado en zonas consolidadas, o bien a inmuebles de mayor metraje en tipologías tradicionales que requieran actualización técnica. La decisión práctica con este capital consiste en sopesar si priorizar metros cuadrados en el entorno histórico y las cuevas o apostar por la funcionalidad inmediata de los ensanches accitanos.
La estructura geográfica del municipio abarca más de 324 kilómetros cuadrados repartidos entre el núcleo central y asentamientos secundarios como Paulenca, Hernán-Valle, Belerda, la Estación de Guadix y la Entidad Local Autónoma de Bácor-Olivar. Quien valore los anejos encontrará menores densidades a cambio de depender del vehículo para acceder a servicios comarcales. En el plano de la movilidad, Guadix actúa como nudo estratégico al enlazar la autovía A-92 con el nacimiento de la A-92N hacia Murcia, además de contar con la estación de Adif en la línea Linares-Baeza a Almería con servicios de Media Distancia a Granada y Almería, lo que aporta conectividad clave a quienes compaginan residencia local y trabajo fuera del municipio.
Es imprescindible verificar la titularidad registral exacta del subsuelo y del terreno superficial, las servidumbres de paso y chimeneas sobre rasante, y la normativa de protección de la Zona de Cuevas fijada por el planeamiento municipal respecto a obras y excavaciones.
El municipio conecta de forma directa por carretera mediante la autovía A-92 (hacia Granada, Sevilla y Almería) y la A-92N (hacia Baza y Murcia), además de disponer de la terminal ferroviaria de Adif en el núcleo de la Estación con trenes de Media Distancia a Granada y Almería.
Guadix dispone del Hospital de Alta Resolución en la avenida Mariana Pineda, integrado en el Servicio Andaluz de Salud, con urgencias 24 horas, hospitalización, cirugía y consultas externas especializadas para más de treinta municipios accitanos.