El valor de referencia es de 47.623 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa47.623 € para viviendas de 60 a 80 m².
39.227 €–98.758 € concentra el 50 % central.
2.864 viviendas valoradas de 2.919 elegibles.
El 52,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 741 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guadix | 47.623 € | 741 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Guadix es un 67,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Guadix, toma la mediana de 47.623 € y la referencia de 741 €/m² como baremo inicial: una vivienda de 70 m² alineada con el mercado rondará los 51.870 €. Con un presupuesto en torno a 50.000 € tienes alcance sobre algo más de la mitad de las opciones, por lo que tu labor principal consistirá en revisar si el precio pedido refleja reformas pendientes o exigencias patrimoniales derivadas del Conjunto Histórico. Verifica siempre sobre el terreno el estado constructivo y la situación registral antes de formalizar compromisos vinculantes.
En Guadix, el segmento de viviendas de 60 a 80 m² sitúa su precio mediano en 47.623 €, con un valor de referencia de 741 €/m². Esta franja métrica concentra inmuebles que ofrecen una escala habitacional manejable tanto para residentes habituales como para quienes buscan una propiedad compacta en la comarca.
El valor intermedio del mercado en este metraje queda marcado por una mediana de 47.623 €, que divide exactamente en dos mitades las operaciones analizadas. La dispersión en la mitad central del catálogo es notable: entre el percentil 25 (39.227 €) y el percentil 75 (98.758 €) existe una amplitud del 151,8 %, lo que evidencia que inmuebles de dimensiones idénticas presentan valoraciones muy dispares según su tipología, conservación y enclave. Al contrastar este mercado local con el provincial, la mediana de Guadix resulta un 67,3 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (145.685 €), configurando un punto de partida sustancialmente más contenido dentro del territorio.
Buscar casa en Guadix exige entender una realidad constructiva y normativa única. El parque residencial integra extensos barrios de viviendas trogloditas excavadas en arcilla en áreas como Ermita Nueva, las cuales conllevan particularidades técnicas, registrales y de planeamiento frente a la edificación sobre rasante. Asimismo, el planeamiento municipal delimita el Conjunto Histórico en dos sectores: el Casco Antiguo —que cuenta con un régimen de protección específico y delegación de competencias en el Ayuntamiento para agilizar licencias y rehabilitaciones— y la Zona de Cuevas. Para el comprador, contrastar si la propiedad recae en uno de estos regímenes determina de inmediato las condiciones de reforma, el tratamiento de las humedades y las servidumbres de paso.
Fijar un presupuesto de adquisición de 50.000 € permite abarcar el 52,7 % de la muestra disponible en el segmento de 60 a 80 m². Este umbral supera ligeramente la mediana municipal (47.623 €) y permite acceder a más de la mitad del mercado sin desplazarse a los percentiles superiores, aunque exige discriminar con detalle el estado de conservación del inmueble para anticipar posibles adecuaciones de habitabilidad.
La organización urbana y comarcal influye de forma directa en el día a día. Guadix opera como nodo viario clave donde convergen la autovía A-92 (eje transversal Sevilla-Granada-Almería) y la A-92N hacia Baza y la Región de Murcia, facilitando salidas rápidas por carretera. En el ámbito de los servicios, el municipio alberga el Hospital de Alta Resolución comarcal en la avenida Mariana Pineda, garantizando cobertura médica de urgencias 24 horas y especialidades. Al comparar ubicaciones, conviene evaluar si priorizar la cercanía peatonal a estos equipamientos centrales o decantarse por entornos periféricos o anejos, considerando la dependencia del vehículo privado.
Un presupuesto de 50.000 € cubre el 52,7 % de las viviendas catalogadas en este segmento de superficie en Guadix, situándose apenas por encima de la mediana municipal de 47.623 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Guadix (47.623 €) se sitúa un 67,3 % por debajo de la mediana global de la Provincia de Granada, España, cifrada en 145.685 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El planeamiento urbanístico delimita el Casco Antiguo como sector específico del Conjunto Histórico, disponiendo el Ayuntamiento de delegación de competencias para tramitar directamente licencias de obras y proyectos de rehabilitación bajo criterios de protección patrimonial.