El valor de referencia es de 104.611 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.611 € para viviendas de 80 a 100 m².
52.263 €–119.401 € concentra el 50 % central.
2.620 viviendas valoradas de 2.638 elegibles.
El 50,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.224 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guadix | 104.611 € | 1.224 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Guadix es un 40,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este segmento, enfócate en contrastar los 105.000 € de presupuesto de referencia frente a la cota de 119.401 € del percentil 75 y los 1.224 €/m² registrados en el municipio. Verifica sobre el terreno si el inmueble se ubica en el Casco Antiguo protegido o si corresponde a una casa-cueva en Ermita Nueva para revisar su documentación urbanística y técnica antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Guadix sitúa la referencia en un mercado residencial comarcal donde la mediana de precios se posiciona en 104.611 €. Para quien busca este metraje, el valor mediano orienta las primeras decisiones de compra dentro de la cabecera de comarca accitana.
La mediana general en Guadix se sitúa en 104.611 €, un nivel que se encuentra un 40,9 % inferior respecto a la Provincia de Granada, España, cuya mediana provincial alcanza los 177.117 €. Al observar el rango intercuartílico, el 50 % central del mercado oscila entre el percentil 25, situado en 52.263 €, y el percentil 75, fijado en 119.401 €, lo que refleja una dispersión del 128,5 % al contrastar el percentil superior con el inferior. Esta amplia diferencia de valores entre inmuebles exige que el comprador analice cada metro cuadrado en función del estado de conservación y la tipología arquitectónica.
El mercado accitano presenta rasgos singulares condicionados por su estructura patrimonial. El planeamiento urbanístico delimita el Conjunto Histórico en dos sectores específicos, el Casco Antiguo y la Zona de Cuevas; en el Casco Antiguo rige una delegación de competencias en el Ayuntamiento para agilizar licencias y obras de rehabilitación. Por otra parte, el parque residencial incluye barrios de viviendas trogloditas excavadas en arcilla en áreas como Ermita Nueva, que demandan comprobar el régimen registral y las condiciones del terreno superficial frente a las edificaciones tradicionales de obra nueva o de ensanche.
Con un presupuesto de referencia fijado en 105.000 €, un comprador cubre un 50,3 % de la oferta registrada en el municipio accitano. Al buscar inmuebles de 80 a 100 m², este importe permite negociar en el entorno inmediato de la mediana local, abriendo la posibilidad de elegir entre pisos céntricos consolidados o viviendas unifamiliares en las inmediaciones que requieran diferente grado de adecuación interior.
El término municipal abarca más de 324 kilómetros cuadrados repartidos entre el núcleo urbano central y núcleos secundarios como la Estación de Guadix, Paulenca, Hernán-Valle, Belerda y la Entidad Local Autónoma de Bácor-Olivar. Quien valore la proximidad a servicios encuentra en el casco urbano el Hospital de Alta Resolución comarcal sobre la avenida Mariana Pineda, que presta cobertura sanitaria especializada a más de treinta municipios. Asimismo, la movilidad externa se apoya en el enlace directo de las autovías A-92 y A-92N, además de la terminal ferroviaria de Adif en el núcleo de la Estación de Guadix con trenes de Media Distancia hacia Granada y Almería.
El planeamiento delimita el Conjunto Histórico entre el Casco Antiguo y la Zona de Cuevas; el Casco Antiguo cuenta con un régimen de protección específico y delegación de competencias en el Ayuntamiento para la tramitación de obras y rehabilitaciones.
Un presupuesto de 105.000 € cubre el 50,3 % de las viviendas recogidas en el mercado del municipio, situándose prácticamente sobre la mediana de 104.611 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Guadix actúa como nodo viario a través de la autovía A-92 en el eje Sevilla-Granada-Almería y de la A-92N hacia la Región de Murcia, contando además con la terminal de Adif en el núcleo de la Estación de Guadix con servicios ferroviarios de Media Distancia.