La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 102.887 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa102.887 € para vivienda residencial.
79.688 €–130.182 € concentra el 50 % central.
2.561 viviendas valoradas de 2.841 elegibles.
El 52,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.539 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 78.125 € | 69.158 €–87.125 € | 1.562 €/m² | 80.000 € · 56,3 % |
| 60 a 80 m² | 108.000 € | 99.902 €–117.764 € | 1.622 €/m² | 110.000 € · 55,9 % |
| 80 a 100 m² | 130.602 € | 123.974 €–140.108 € | 1.469 €/m² | 130.000 € · 48,0 % |
| 100 a 120 m² | 144.546 € | 136.792 €–153.034 € | 1.344 €/m² | 145.000 € · 51,0 % |
| 120 a 150 m² | 166.804 € | 157.084 €–174.265 € | 1.290 €/m² | 165.000 € · 44,0 % |
| 150 a 200 m² | 215.412 € | 198.385 €–232.468 € | 1.286 €/m² | 220.000 € · 60,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Grazalema | 102.887 € | 1.539 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 181.609 € | 2.384 €/m² |
La mediana de Grazalema es un 43,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Grazalema, tus tres puntos de referencia inmediatos son la mediana de 102.887 €, el umbral del cuartil central que parte de 79.688 € y la referencia unitaria de 1.539 €/m². Al contrastar una vivienda concreta, verifica primero si su precio se ajusta a sus metros construidos y examina si está sujeta a directrices de Conjunto Histórico o si su ubicación en Benamahoma o Grazalema responde a tus necesidades de movilidad diaria por la A-372. Evalúa cada propiedad con el planeamiento municipal vigente antes de formalizar compromisos.
El mercado residencial de Grazalema sitúa su referencia intermedia en una mediana de 102.887 €, con un valor de 1.539 €/m². Esta cifra refleja el valor central del municipio —sin confundirse con un media aritmética aritmético— y marca el punto de partida para evaluar inmuebles en una de las zonas de montaña más singulares de la comarca.
La mediana de 102.887 € en Grazalema se posiciona un 43,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 181.609 €. El 50 % central de las propiedades se distribuye entre los 79.688 € del percentil 25 y los 130.182 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 63,4 % entre ambos extremos de la horquilla. Esta separación ilustra que las características específicas de cada inmueble determinan saltos de valoración apreciables dentro del núcleo central del mercado.
Buscar vivienda en Grazalema implica operar en un entorno singular: la totalidad del término está integrada en el Parque Natural Sierra de Grazalema, cuyo Plan de Ordenación de los Recursos Naturales limita estrictamente el desarrollo en suelo no urbanizable. Paralelamente, el casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico (Decreto 208/2003), lo que impone criterios rigurosos de conservación en fachadas y volúmenes tradicionales. Asimismo, los datos censales muestran 839 viviendas familiares principales frente a más de 1.800 unidades totales, evidenciando un mercado donde la vivienda vacacional y secundaria tiene un peso determinante en el parque disponible.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, un comprador cubre holgadamente el 52,5 % del mercado registrado en Grazalema, situándose justo por encima de la mediana local. Esta capacidad financiera permite acceder al segmento central de viviendas sin necesidad de asumir los precios del cuartil superior, pero exige verificar si el inmueble requiere adecuación a las normas de conservación vigentes.
El término municipal de Grazalema organiza su población en dos núcleos diferenciados: la cabecera municipal y la pedanía de Benamahoma, situada a menor altitud en el valle del río Majaceite. Ambas poblaciones se conectan mediante la carretera autonómica A-372, una vía trazada a través de puertos de montaña de alta pluviosidad. En términos de equipamientos, el municipio carece de centro de salud con urgencias hospitalarias in situ, canalizándose la atención primaria a través de dos consultorios locales dependientes de la Zona Básica de Salud de Ubrique, lo que convierte la distancia a los servicios básicos en un criterio clave al seleccionar emplazamiento.
El casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico (Decreto 208/2003) y el municipio se encuentra integrado en el Parque Natural Sierra de Grazalema. Esto impone directrices específicas de protección en fachadas, volúmenes y tipología tradicional, además de restringir el desarrollo en suelo no urbanizable.
La mediana municipal se sitúa en 102.887 €, reflejando el valor central de las transacciones (la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo y la otra mitad por encima), a un coste unitario registrado de 1.539 €/m².
La población se reparte entre la cabecera municipal (Grazalema) y la pedanía de Benamahoma, enlazadas por la carretera autonómica de montaña A-372. Grazalema concentra el Conjunto Histórico a mayor cota, mientras que Benamahoma se asienta a menor altitud en el valle del Majaceite.