El valor de referencia es de 215.412 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa215.412 € para viviendas de 150 a 200 m².
198.385 €–232.468 € concentra el 50 % central.
56 viviendas valoradas de 60 elegibles.
El 60,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.286 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Grazalema | 215.412 € | 1.286 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Grazalema es un 42,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al evaluar viviendas de 150 a 200 m² en Grazalema, contrasta los 1.286 €/m² y la referencia presupuestaria de 220.000 € frente al estado real del inmueble y su ubicación entre la cabecera y Benamahoma. En casas de esta superficie dentro del Conjunto Histórico, conviene cotejar que el margen de compra contemple las exigencias de rehabilitación tradicional antes de cerrar la operación.
Para viviendas de entre 150 y 200 m² en Grazalema, la mediana de mercado se sitúa en 215.412 €, con un precio unitario de 1.286 €/m². Esta referencia central sitúa el punto de partida para contrastar opciones residenciales amplias en el municipio, cuya escala de precios mantiene un comportamiento específico condicionado por su marco geográfico y patrimonial.
El punto medio del mercado para esta tipología de 150 a 200 m² en Grazalema está representado por una mediana de 215.412 €, una métrica de posición que divide las observaciones en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética. La mitad central de las viviendas se concentra entre el percentil 25 (198.385 €) y el percentil 75 (232.468 €), marcando una dispersión del 17,2 % entre ambos extremos. Este rango acotado convive con una posición territorial diferenciada: el nivel mediano de Grazalema se sitúa un 42,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España (373.333 €), reflejando una escala de precios marcadamente inferior al conjunto provincial.
La configuración residencial de Grazalema está condicionada por su parque edificado y su marco normativo. De acuerdo con el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el municipio registra 839 viviendas familiares principales sobre un parque total que supera las 1.800 unidades, lo que evidencia que más de la mitad del parque corresponde a vivienda secundaria o desocupada. A esta estructura se suma la declaración del casco urbano como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 208/2003, lo que impone estrictos condicionantes de protección tipológica y volumétrica en fachadas y cubiertas. Para quien adquiere 150 a 200 m², estas directrices obligan a examinar si los metros construidos admiten redistribución interior o si exigen preservar elementos tradicionales protegidos.
Un presupuesto de 220.000 € permite abarcar el 60,7 % de las referencias registradas para viviendas de 150 a 200 m² en Grazalema. Al situarse por encima de la mediana municipal de 215.412 €, el comprador cuenta con margen para acceder a más de la mitad de las opciones de esta superficie sin quedar restringido exclusivamente al cuartil inferior. Sin embargo, dado que el 39,3 % restante del mercado de este tramo se sitúa por encima, el margen financiero efectivo dependerá del estado de conservación del inmueble y de los costes adicionales que puedan requerir reformas bajo normativa de conservación.
La búsqueda de vivienda en el municipio se divide entre dos enclaves con dinámicas diferenciadas: la cabecera de Grazalema y la pedanía de Benamahoma, situadas en cotas distintas y comunicadas mediante la carretera autonómica A-372. Al analizar inmuebles de 150 a 200 m², el comprador debe verificar si la propiedad se ubica en el núcleo principal o en Benamahoma, comprobando los tiempos de tránsito por el trazado de montaña de la A-372 y evaluando la dependencia de los dos consultorios médicos locales coordinados por la Zona Básica de Salud de Ubrique.
El término municipal organiza sus núcleos entre la cabecera (Grazalema) y la pedanía de Benamahoma a través de la carretera A-372. Comprobar la ubicación exacta es crucial porque Benamahoma se sitúa a menor altitud en el valle del río Majaceite, lo que implica diferencias orográficas y de desplazamiento cotidiano respecto a la villa principal.
Según el SIMA, el municipio cuenta con 839 viviendas familiares principales sobre un parque total superior a 1.800 unidades, lo que constata una proporción notable de segundas residencias o viviendas no principales que reduce la rotación para residencia permanente.
El Decreto 208/2003 declaró el casco urbano de Grazalema como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico, exigiendo directrices de protección tipológica, volumétrica y de fachadas que deben verificarse antes de proyectar cualquier reforma.