El valor de referencia es de 78.125 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.125 € para viviendas de 40 a 60 m².
69.158 €–87.125 € concentra el 50 % central.
991 viviendas valoradas de 1.006 elegibles.
El 56,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.562 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Grazalema | 78.125 € | 1.562 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Grazalema es un 36,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Grazalema en torno a los 50 m², toma como referencia práctica los 78.125 € de mediana y la horquilla central de 69.158 € a 87.125 €. Frente a cada anuncio, contrasta si el precio solicitado se justifica por metros útiles y estado de conservación, y comprueba con el ayuntamiento las limitaciones de fachada o cubierta si el inmueble requiere obras dentro del Conjunto Histórico. Recuerda contrastar siempre el estado registral y constructivo de cada propiedad sobre el terreno.
La búsqueda de viviendas de 40 a 60 m² en Grazalema sitúa su referencia central en un precio mediano de 78.125 €. Para quien explora inmuebles de escala reducida en este municipio serrano, esta cifra marca el punto intermedio exacto de las valoraciones registradas en el segmento.
El mercado inmobiliario en este tramo de superficie sitúa el precio mediano en 78.125 €, valor que se sitúa un 36,5 % inferior al precio mediano del conjunto de la Provincia de Cádiz, España. La distribución central del 50 % de los inmuebles analizados refleja una diferencia del 26,0 % al comparar el percentil 75 (87.125 €) frente al percentil 25 (69.158 €). Esta amplitud delimitada evidencia que la mitad intermedia de las transacciones se concentra en una banda económica relativamente acotada, lo que ayuda a detectar rápidamente desfases en las peticiones que se alejen de esa franja.
Buscar una vivienda de reducidas dimensiones en Grazalema implica enfrentarse a una estructura residencial muy particular. De un parque total superior a 1.800 unidades, únicamente 839 corresponden a viviendas familiares principales según los registros censales del SIMA, lo que refleja un predominio sustancial de inmuebles secundarios o vacacionales que condiciona el stock de vivienda habitual. A ello se suma que el casco urbano ostenta la condición de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 208/2003, imponiendo estrictas directrices de protección volumétrica y de fachadas que obligan a evaluar cuidadosamente cualquier proyecto de adecuación o reforma interior.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, se alcanza una cobertura del 56,3 % del mercado analizado en este rango de superficie. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente con holgura para acceder a inmuebles situados por debajo del valor central, permitiéndole descartar opciones que requieran sobrecostes excesivos de rehabilitación o adecuación estructural.
El término municipal organiza su población entre dos núcleos diferenciados: la cabecera de Grazalema y la pedanía de Benamahoma, situadas a cotas distintas y comunicadas mediante la carretera autonómica de montaña A-372. Al valorar la ubicación concreta dentro del término, conviene contrastar la operatividad vial cotidiana en dicho eje y verificar los desplazamientos necesarios para atención médica primaria, la cual se organiza a través de dos consultorios locales adscritos a la Zona Básica de Salud de Ubrique al carecer de centro hospitalario propio.
El casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural (Conjunto Histórico según el Decreto 208/2003), lo que impone criterios estrictos de conservación volumétrica, materiales y estética tradicional en fachadas que deben considerarse al presupuestar una reforma.
Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, la cobertura teórica alcanza el 56,3 % de los inmuebles examinados en el segmento de 40 a 60 m², posicionándose ligeramente por encima del precio mediano municipal, que se sitúa en 78.125 €.
La población reside repartida entre la cabecera municipal y la pedanía de Benamahoma, conectadas por la carretera de montaña A-372, contando el municipio con dos consultorios locales dependientes de la Zona Básica de Salud de Ubrique.