El valor de referencia es de 108.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
99.902 €–117.764 € concentra el 50 % central.
758 viviendas valoradas de 760 elegibles.
El 55,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.622 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Grazalema | 108.000 € | 1.622 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Grazalema es un 37,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Grazalema, maneja tres cifras clave: la referencia central de 108.000 €, el rango intermedio de 99.902 € a 117.764 € y la cota de 1.622 €/m². Cuando visites una vivienda de 60 a 80 m², comprueba de inmediato si su precio refleja su estado de conservación real o si requerirá obras en fachada y cubierta sujetas a la normativa del Conjunto Histórico. Inspeccionar el estado de conservación y las posibilidades reales de reforma sobre el terreno será tu mejor filtro antes de cerrar una propuesta.
Para buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Grazalema, la referencia económica central se sitúa en 108.000 €, con un coste unitario intermedio de 1.622 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado exactamente en dos partes iguales, reflejando el punto de equilibrio real de las operaciones sin distorsiones de valores extremos. Entender este umbral resulta determinante para contrastar si un inmueble de tamaño moderado se ajusta a los parámetros habituales de la localidad o si exige una revisión técnica pormenorizada de su estado.
La distribución de compraventas muestra una marcada concentración en su zona intermedia: el 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 99.902 € (percentil 25) y los 117.764 € (percentil 75), lo que supone una amplitud del 17,9 % entre ambos extremos. Esta corta distancia implica que pequeñas variaciones de conservación o distribución repercuten de forma visible en el posicionamiento del inmueble. Al comparar este escenario con el contexto territorial general, el valor central de Grazalema es un 37,9 % inferior al de la Provincia de Cádiz, España (173.877 €), confirmando una escala de precios marcadamente más contenida respecto al conjunto provincial.
La búsqueda de vivienda en Grazalema está condicionada por su configuración patrimonial y censal: el casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico (Decreto 208/2003), lo que exige respetar criterios estrictos sobre tipología, volúmenes y fachadas en cualquier reforma. Paralelamente, los datos censales computan 839 viviendas familiares principales sobre un parque total superior a 1.800 unidades. Esta proporción constata que más de la mitad del parque corresponde a segundas residencias o usos temporales, lo que reduce la disponibilidad efectiva de inmuebles destinados a residencia habitual continuada y orienta la oferta hacia edificaciones tradicionales.
Un presupuesto de 110.000 € sitúa al comprador con acceso al 55,9 % de los inmuebles analizados en el término municipal. Al situarse ligeramente por encima del punto medio de las operaciones registradas, esta capacidad económica permite cubrir la mitad inferior del mercado y entrar de lleno en el tramo central. Quien busca en este rango no necesita ceñirse exclusivamente a las opciones más reducidas o en peor estado de conservación, pero debe priorizar si prefiere maximizar metros cuadrados en construcciones tradicionales o reservar margen presupuestario para adecuaciones específicas derivadas del entorno de montaña.
La estructura residencial del municipio se reparte entre la cabecera de Grazalema y la pedanía de Benamahoma, ubicadas a distinta cota y comunicadas mediante la carretera autonómica A-372, trazada a través de puertos de montaña de alta pluviosidad. Para el comprador, contrastar ambas localizaciones implica valorar las rutinas cotidianas de desplazamiento: residir en Benamahoma supone una altitud más baja pero depender de la A-372 para acceder a los trámites administrativos de la cabecera, mientras que establecerse en Grazalema implica asumir las características urbanas y climáticas de su núcleo elevado.
La población del término municipal se organiza en dos núcleos residenciales claramente diferenciados: la villa cabecera de Grazalema y la pedanía de Benamahoma, situada a menor cota en el valle del río Majaceite, comunicándose ambos enclaves mediante la carretera autonómica de montaña A-372.
El valor central de compraventa registrado en el municipio de Grazalema se sitúa exactamente en 108.000 €, lo que supone una referencia un 37,9 % inferior a la mediana correspondiente a la Provincia de Cádiz, España, establecida en 173.877 € para este mismo segmento de superficie.
Disponer de un presupuesto de 110.000 € permite abarcar el 55,9 % de las transacciones residenciales analizadas en el municipio, sobrepasando la mediana local de 108.000 € y otorgando capacidad para seleccionar inmuebles dentro de la mitad inferior y el tramo central de la oferta disponible.