El valor de referencia es de 144.546 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa144.546 € para viviendas de 100 a 120 m².
136.792 €–153.034 € concentra el 50 % central.
208 viviendas valoradas de 209 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.344 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Grazalema | 144.546 € | 1.344 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Grazalema es un 40,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Grazalema, toma los 144.546 € de mediana y la holgura del 11,9 % entre percentiles centrales como guía directa: si un inmueble ronda los 145.000 €, comprueba minuciosamente si precisa obras en fachada o tejado que deban cumplir la normativa de Conjunto Histórico y valida su ubicación entre la cabecera y Benamahoma. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado constructivo antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan viviendas de entre 100 y 120 m² en Grazalema, la referencia central de mercado se ubica en una mediana de 144.546 €. Esta cifra refleja el punto medio exacto de los valores analizados y delimita la partida financiera básica requerida para acceder a inmuebles de tamaño familiar en el municipio.
El valor central en Grazalema se sitúa en 144.546 €, una mediana que representa el punto de equilibrio donde la mitad de las propiedades se ubica por encima y la otra mitad por debajo. En comparación territorial, el valor mediano del municipio de Grazalema es un 40,6 % inferior al registrado en la Provincia de Cádiz, España. La distribución central del 50 % de las viviendas muestra una diferencia del 11,9 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta estrecha dispersión acota las variaciones de precio en inmuebles de 100 a 120 m², lo que facilita contrastar desviaciones significativas según la conservación particular de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Grazalema presenta particularidades derivadas de su estructura inmobiliaria y patrimonial. De acuerdo con los datos censales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, el municipio registra 839 viviendas familiares principales sobre un parque total que supera las 1.800 unidades, lo que constata el peso de la vivienda secundaria y vacacional. Asimismo, el casco urbano de Grazalema está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico por el Decreto 208/2003, imponiendo condiciones de protección tipológica, volumétrica y de fachadas en reformas residenciales que el comprador debe verificar con el planeamiento local.
Con un presupuesto de referencia de 145.000 €, la capacidad adquisitiva alcanza al 51,0 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie. Al situarse prácticamente en el centro del mercado, este importe permite negociar sobre la mitad de los inmuebles sin necesidad de asumir sobrecostes imprevistos, siempre que la vivienda no requiera actuaciones complejas en elementos protegidos.
El municipio organiza su población en dos núcleos diferenciados: la cabecera de Grazalema y la pedanía de Benamahoma, situada a menor altitud en el valle del río Majaceite. La conexión entre ambos se realiza a través de la carretera autonómica A-372, una vía trazada sobre puertos de montaña caracterizados por una alta pluviosidad. Al evaluar una vivienda, conviene ponderar la altitud y la conducción en trayectos habituales durante episodios de lluvia intensa, así como la proximidad a los servicios entre ambos núcleos.
El casco urbano de Grazalema cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 208/2003, lo que establece directrices específicas y exigencias de protección tipológica, volumétrica y de fachadas tradicionales en cualquier obra o reforma residencial.
Disponer de una partida de 145.000 € permite abarcar con suficiencia el 51,0 % de la oferta residencial registrada en el tramo de 100 a 120 m², situando al comprador exactamente en la franja intermedia del mercado local para negociar con solidez frente a los valores registrados.
El término municipal de Grazalema organiza su población en dos núcleos diferenciados: la cabecera municipal y la pedanía de Benamahoma, enlazadas por la carretera autonómica A-372, una vía de trazado montañoso condicionada por los habituales registros de alta pluviosidad de la comarca.