El valor de referencia es de 130.602 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa130.602 € para viviendas de 80 a 100 m².
123.974 €–140.108 € concentra el 50 % central.
400 viviendas valoradas de 402 elegibles.
El 48,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.469 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Grazalema | 130.602 € | 1.469 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Grazalema es un 35,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Grazalema, toma como referencia los 130.602 € de la mediana y comprueba si los inmuebles en torno a ese valor o a tu presupuesto de 130.000 € conservan elementos que deban adecuarse a la normativa de Conjunto Histórico o si se ubican en Benamahoma frente al núcleo principal. Revisa sobre el terreno el estado constructivo y los accesos antes de formalizar cualquier decisión.
Para quienes buscan vivienda de 80 a 100 m² en Grazalema, la mediana municipal de referencia se sitúa en 130.602 €, lo que representa un coste unitario medio de 1.469 €/m². Esta dimensión intermedia sitúa el acceso al mercado local con un presupuesto equilibrado dentro de un parque residencial de montaña condicionado por su patrimonio protegido y su entorno natural.
En el segmento de 80 a 100 m² de Grazalema, la mediana se establece en 130.602 €, valor que expresa el punto central de las operaciones y no debe confundirse con una media aritmética. El 50 % central de las propiedades se mueve entre los 123.974 € y los 140.108 €, arrojando una dispersión del 13,0 % que mide la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25. En el plano territorial, el nivel de precios de Grazalema se sitúa un 35,3 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Cádiz, España (201.858 €), lo que ofrece una ventana comparativa más accesible que el conjunto provincial.
Buscar vivienda en Grazalema implica operar en un enclave singular donde todo el suelo municipal se encuentra dentro del Parque Natural Sierra de Grazalema y su casco urbano está protegido como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 208/2003. Estas figuras protegen el paisaje kárstico y obligan a respetar estrictas pautas de tipología tradicional y volumetría en las fachadas, lo que limita la edificación de nueva planta y orienta la búsqueda hacia la rehabilitación de inmuebles consolidados.
Con un presupuesto de 130.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,0 % de las opciones registradas en el segmento de 80 a 100 m² en Grazalema, quedando a escasa distancia de la mediana municipal de 130.602 €. Al tratarse de un municipio donde las 839 viviendas familiares principales conviven con un parque total que supera las 1.800 unidades debido al peso del uso secundario o vacacional, este presupuesto exige discriminar de inmediato si el inmueble en venta requiere actuaciones integrales para habitarse de forma continua o si ya cuenta con acondicionamiento térmico adecuado para la sierra.
El término municipal organiza su poblamiento en dos núcleos claramente delimitados: la villa cabecera de Grazalema y la pedanía de Benamahoma, enlazadas por la carretera autonómica A-372. Al evaluar localizaciones, conviene considerar que la A-372 discurre por puertos de montaña caracterizados por una elevada pluviosidad, lo que influye en los tiempos de desplazamiento cotidiano. Asimismo, la estructura sanitaria municipal carece de hospital propio y opera mediante dos consultorios locales dependientes de la Zona Básica de Salud de Ubrique, aspecto relevante para verificar los trayectos necesarios en servicios básicos según se elija residir en la cabecera o en Benamahoma.
El casco urbano de Grazalema está catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 208/2003, lo que impone criterios estrictos de conservación en volumetría, tipología y fachadas tradicionales que condicionan cualquier obra o reforma.
Con una asignación de 130.000 €, se puede acceder al 48,0 % de la oferta registrada en el tramo de 80 a 100 m², situándose prácticamente en el centro del mercado local para esta superficie.
La atención médica de proximidad se organiza a través de dos consultorios locales integrados en la Zona Básica de Salud de Ubrique, careciendo el término municipal de centro hospitalario o urgencias con especialidades.