Precio de la vivienda en Granada

Granada aparece como un municipio residencial de contrastes, no como un mercado uniforme. La referencia principal es una mediana de 250.124 €, apoyada en una muestra de 156.397 registros; el percentil 25 se sitúa en 187.231 € y el 75 en 326.152 €. Es una medida de posición, no un media aritmética. Con un presupuesto de 250.000 €, el comprador queda prácticamente en ese centro, pero eso no refleja una vivienda equivalente en cualquier zona. La UNESCO describe el Albaicín y la Alhambra como partes medievales en colinas separadas por el Darro, por encima de la ciudad baja moderna; esa geografía anticipa escalas residenciales distintas.

La mediana municipal de 250.124 € es la referencia central del municipio de Granada, en la Provincia de Granada, España. No es un media aritmética: divide la muestra y convive con una horquilla donde el percentil 25 baja a 187.231 € y el 75 sube a 326.152 €. El tramo central concentra el 50 % de la muestra y la separación entre el percentil 75 y el 25 es del 74,2 %. El precio por metro cuadrado municipal es de 2.869 €/m². Frente a la provincia, la mediana municipal es un 65,5 % superior a la provincial, situada en 151.137 €. Esa brecha coloca a Granada por encima de la referencia de la Provincia de Granada, España, aunque la cifra agregada esconde la variedad entre la ciudad baja moderna, los distritos del PGOU de 2001 y los ámbitos históricos protegidos. La mediana no describe una vivienda concreta; describe una posición dentro de un conjunto amplio.

Granada no se entiende sin su topografía. La UNESCO sitúa la Alhambra y el Albaicín en colinas adyacentes separadas por el Darro, por encima de la ciudad baja moderna, y las identifica como partes medievales del municipio. En el Albaicín, la UNESCO describe un trazado medieval, calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas relativamente modestas de estilo morisco y andaluz. Para el comprador, eso obliga a revisar accesibilidad, conservación y encaje patrimonial. El Decreto 186/2003 amplió la delimitación del conjunto histórico de Granada, declarado en 1929. El PGOU de 2001 organiza las fichas de suelo urbano por distritos y separa suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Ayuntamiento recoge una población oficial de 232.717 habitantes a 1 de enero de 2024; el Censo anual registra 233.532 residentes en la misma fecha.

Con un presupuesto de 250.000 €, el comprador se sitúa prácticamente en la mediana municipal de 250.124 €. El expediente indica que ese umbral cubre el 50,0 % del mercado de referencia. La distancia con el percentil 25, en 187.231 €, muestra una franja inferior más contenida; la distancia con el percentil 75, en 326.152 €, señala el tramo superior. Usando el precio por metro cuadrado de 2.869 €/m², 250.000 € permiten estimar una superficie teórica, pero esa cuenta es solo un orden de magnitud: estado, distribución, accesibilidad y protección cambian la relación entre precio y superficie. En el Albaicín, la trama medieval y las viviendas modestas descritas por la UNESCO exigen comprobar el inmueble; en la ciudad baja moderna, el PGOU de 2001 permite consultar por distritos y clases de suelo.

La localización en Granada se lee en dos escalas. La primera es provincial: la mediana municipal de 250.124 € es un 65,5 % superior a la mediana de la Provincia de Granada, España, situada en 151.137 €. Esa diferencia no convierte automáticamente cada zona en más cara, pero sitúa al municipio en una referencia más alta. La segunda es interna: la UNESCO describe la Alhambra y el Albaicín sobre colinas separadas por el Darro, por encima de la ciudad baja moderna. El PGOU de 2001 ordena la consulta por distritos y clases de suelo, y el Decreto 186/2003 recuerda que el conjunto histórico tiene delimitación ampliada. Comparar viviendas exige unir topografía, protección, accesibilidad y tipo de tejido.