El valor de referencia es de 248.705 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa248.705 € para viviendas de 80 a 100 m².
219.767 €–275.486 € concentra el 50 % central.
43.674 viviendas valoradas de 44.125 elegibles.
El 51,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.788 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Granada | 248.705 € | 2.788 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Granada es un 40,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 80 a 100 m² en Granada, quédate con tres cifras para orientarte: 250.000 € de presupuesto, 248.705 € de mediana municipal y 2.788 €/m². La primera y la segunda están casi pegadas, así que tu margen de negociación dependerá mucho de lo que encuentres en la visita. La tercera te sirve para una comprobación rápida: multiplica los metros útiles por ese precio y compara el resultado con lo que se pide. A partir de ahí, baja al detalle: pregunta por el estado real, revisa si la distribución encaja y, si el piso está en un ámbito histórico, consulta la normativa que pueda afectarle. En una ciudad con colinas históricas y una ciudad baja moderna, la zona concreta cambia la trama y la relación con la calle. Y si algo no cuadra, tómate un día más antes de firmar.
Si buscas un piso de 80 a 100 m² en Granada, la referencia principal del segmento es una mediana de 248.705 €. No es un media aritmética: divide los registros en dos mitades. Con un presupuesto de 250.000 €, esa cifra queda muy cerca: cubre al 51,3 % de los registros del segmento. La muestra reúne 43.674 referencias. La lectura no termina en el precio: en Granada conviven tejidos históricos y áreas de distinta ordenación, y la UNESCO describe el Albaicín con calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas modestas de tradición morisca y andaluza. Por eso conviene separar la referencia municipal de lo que comprobarás en el inmueble.
En el municipio de Granada, la mediana del segmento 80-100 m² se sitúa en 248.705 €. La horquilla central va de 219.767 € en el percentil 25 a 275.486 € en el percentil 75. La distancia entre ambos extremos es del 25,4 %, según la distribución central, que compara el percentil 75 con el 25 y no una desviación respecto a la mediana. Esa franja ayuda a interpretar el mercado: hay operaciones por debajo de 219.767 € y por encima de 275.486 €, mientras la mitad central se mueve en un rango reconocible. La distribución central agrupa un 50 % de la muestra, de modo que la referencia no procede de casos aislados. Al centrarnos en 80-100 m², el precio absoluto debe leerse junto con los metros útiles, el estado y la zona. La comparación territorial es clara: la mediana del municipio de Granada es un 40,4 % superior a la de la Provincia de Granada, España. El precio por metro cuadrado del segmento se muestra en 2.788 €/m².
Granada no se explica solo por su precio. La UNESCO sitúa la Alhambra y el Albaicín en colinas adyacentes separadas por el Darro, por encima de la ciudad baja moderna, y las identifica como partes medievales de Granada. El Albaicín aparece caracterizado por un trazado medieval, calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas relativamente modestas de estilo morisco y andaluz. Esa descripción ayuda a leer la oferta residencial: no es lo mismo un inmueble en esa trama que en áreas de ordenación más reciente. La protección también forma parte del contexto: el Ayuntamiento publica el PGOU de 2001, cuyas fichas de suelo urbano se agrupan por distritos y separan suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, y recoge el Decreto 186/2003, que amplió la delimitación del conjunto histórico declarado en 1929. Para quien compra, esto implica consultar la normativa aplicable si el inmueble está en ámbitos protegidos. La población sirve como escala: el Ayuntamiento recoge 232.717 habitantes en la cifra oficial del padrón a 1 de enero de 2024, mientras que el Censo de Población anual registró 233.532 residentes en la misma fecha.
Con 250.000 €, el presupuesto se coloca prácticamente sobre la mediana municipal de 248.705 €. El expediente indica que ese importe cubre al 51,3 % de los registros del segmento. No es una garantía de compra, pero sí una señal de que el presupuesto no está fuera del mercado central: la mitad de la muestra se mueve entre 219.767 € y 275.486 €, los percentiles 25 y 75. Con 250.000 € puedes mirar operaciones en torno a la mediana y también por debajo del percentil 25, aunque en ese extremo deberás comprobar con más cuidado metros, estado y características. Si el inmueble se acerca al percentil 75 o lo supera, el presupuesto deja menos margen para imprevistos o reformas. La referencia de 2.788 €/m² permite una comprobación rápida: multiplicar los metros útiles por esa cifra da una orientación, pero no sustituye la revisión individual.
La geografía de Granada ordena la experiencia de comprar. La UNESCO describe la Alhambra y el Albaicín en colinas adyacentes separadas por el Darro, por encima de la ciudad baja moderna. Esa disposición diferencia ámbitos residenciales: la ciudad baja moderna y las colinas históricas no ofrecen la misma trama ni la misma relación con la calle. El Albaicín, según la UNESCO, tiene trazado medieval, calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas modestas de estilo morisco y andaluz. Para el comprador, eso se traduce en comprobaciones concretas: accesos, entorno urbano, posibles limitaciones derivadas de la protección y encaje del inmueble en el conjunto histórico. El PGOU de 2001 aporta otro marco: sus fichas de suelo urbano se agrupan por distritos y separan suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Así, dentro del municipio de Granada, en la Provincia de Granada, España, la localización cambia la trama, la relación con la ciudad baja y el tipo de consulta administrativa.
El presupuesto de 250.000 € se sitúa ligeramente por encima de la mediana municipal de 248.705 € y cubre al 51,3 % de los registros del segmento. Eso no significa que compre cualquier vivienda: la horquilla central va de 219.767 € a 275.486 €, así que hay opciones por debajo y por encima. La clave está en contrastar metros, estado y zona antes de decidir.
No. La mediana es el valor que divide los registros en dos mitades, de modo que la mitad está por debajo y la mitad por encima. El expediente también ofrece el percentil 25 en 219.767 € y el percentil 75 en 275.486 €, que acotan la franja central. Por eso conviene usarla como referencia de posición, no como una media aritmética.
La UNESCO describe el Albaicín con trazado medieval, calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas relativamente modestas de estilo morisco y andaluz, en colinas separadas por el Darro y por encima de la ciudad baja moderna. Además, el PGOU de 2001 y el Decreto 186/2003 aportan un marco urbanístico y de protección histórica. Para el comprador, eso se traduce en revisar accesos, entorno y normativa aplicable al inmueble.