¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Granada?

Si buscas vivienda en Granada para el segmento 60-80, la referencia principal es la mediana municipal: 201.179 €. No es un media aritmética, sino el valor central de una muestra de 31.306 referencias. La horquilla municipal va de 175.960 € en el percentil 25 a 224.488 € en el percentil 75, así que hay margen dentro del municipio. La mediana de Granada supera en un 38,1 % a la de la Provincia de Granada, España. Además, la cifra oficial del padrón a 1 de enero de 2024 es 232.717 habitantes, mientras que el Censo de Población anual registra 233.532 residentes para la misma fecha. Con ese marco, la búsqueda se concreta en presupuesto, zona y tipo de tejido.

El precio de referencia en Granada se entiende mejor al cruzar mediana y distribución. La mediana municipal es 201.179 €; el percentil 25, 175.960 €, y el percentil 75, 224.488 €. La separación entre percentil 75 y percentil 25 se registra como 27,6 %. No es un porcentaje respecto a la mediana: esa medida compara percentil 75 con percentil 25 y mide la anchura de la banda central. La distribución central recoge un 50 %. Para el comprador, eso significa que hay opciones por debajo de la mediana, pero también que las diferencias internas no son anecdóticas. El precio por metro cuadrado municipal es 2.864 €/m², útil para contrastar anuncios cuando la superficie declarada varía. La comparación territorial añade contexto: la mediana de Granada es un 38,1 % superior a la de la Provincia de Granada, España. Esa distancia no convierte a Granada en un mercado homogéneo; invita a revisar zona, estado y encaje de cada inmueble. La muestra de 31.306 referencias da una base amplia, pero no sustituye la comprobación de una vivienda concreta. Si un anuncio se aleja de la banda 175.960–224.488 €, conviene entender por qué: metros, ubicación, estado o características que no aparecen en el resumen estadístico.

Granada no se lee igual en el Albaicín que en la ciudad baja moderna. La UNESCO describe la Alhambra y el Albaicín en colinas adyacentes separadas por el Darro, por encima de la ciudad baja moderna, y las identifica como partes medievales de Granada. Esa geografía explica tejidos residenciales distintos. En el Albaicín, la UNESCO caracteriza un trazado medieval, calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas relativamente modestas de estilo morisco y andaluz. Para quien busca vivienda, cambia la manera de comprobar acceso, orientación y relación con la calle. La protección también pesa: el Ayuntamiento recoge el Decreto 186/2003, que amplió la delimitación del conjunto histórico de Granada, declarado en 1929. No significa que la protección fije por sí sola el precio, pero sí que conviene verificar si el inmueble está en ámbito protegido. El PGOU de 2001 organiza las fichas de suelo urbano por distritos y separa suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. En población, el padrón oficial a 1 de enero de 2024 es 232.717 habitantes; el Censo anual registra 233.532 para la misma fecha.

Con un presupuesto de 200.000 €, el expediente indica un 48,8 % de asequibilidad. No es una garantía de compra, sino una referencia de encaje: ese presupuesto queda ligeramente por debajo de la mediana municipal de 201.179 € y por encima del percentil 25 de 175.960 €. Es decir, se sitúa en la parte media-baja de la banda central. Para el segmento 60-80, esa posición obliga a decidir con criterio: si el precio ronda 200.000 €, la diferencia entre una vivienda y otra puede estar en metros, estado o zona. El 48,8 % sugiere que casi la mitad de las referencias entran en ese umbral, pero conviene mirar qué queda fuera. Un inmueble por debajo del percentil 25 puede exigir más comprobaciones; uno cerca del percentil 75 pedirá estirar el presupuesto o negociar. Con 200.000 €, la pregunta práctica es qué parte de tu lista entra y a qué renuncias. Si la vivienda está en tejido histórico, la comprobación urbanística pesa tanto como el precio de salida.

La ubicación en Granada tiene una lectura territorial clara: la UNESCO sitúa el conjunto medieval en las colinas contiguas de la Alhambra y el Albaicín, separadas por el Darro y elevadas sobre la ciudad baja moderna. Esa estructura ayuda a entender por qué dos viviendas con precios parecidos pueden responder a experiencias urbanas distintas. En el Albaicín, el trazado medieval y las calles estrechas conviven con pequeñas plazas y viviendas de escala modesta; en la ciudad baja, el PGOU de 2001 organiza el suelo urbano por distritos y diferencia suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Para el comprador, la consecuencia es práctica: antes de fijarse solo en el precio, conviene identificar el distrito y la clasificación urbanística, y comprobar si el inmueble cae en el conjunto histórico ampliado por el Decreto 186/2003. Granada, en la Provincia de Granada, España, no es un mercado uniforme; la trama histórica y la ordenación introducen diferencias que no se ven en una mediana única.