El valor de referencia es de 488.938 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 490.000 €.
Explorar en trequi.mapa488.938 € para viviendas de 150 a 200 m².
448.303 €–534.006 € concentra el 50 % central.
8.214 viviendas valoradas de 8.402 elegibles.
El 50,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.976 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Granada | 488.938 € | 2.976 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Granada es un 98,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 150 a 200 m² en Granada, hay dos referencias que merece la pena tener a mano. La primera es el precio por metro cuadrado del tramo, 2.976 €/m²: multiplica los metros del anuncio y compáralo con lo que te piden, y sabrás en segundos si la cifra cuadra. La segunda es la banda en la que se mueve la mayoría de las operaciones, entre 448.303 € y 534.006 €, que te indica si lo que te ofrecen está en la parte baja o en la alta antes de negociar. Con un presupuesto de 490.000 €, algo más de la mitad del tramo queda a tu alcance. A partir de ahí, la conversación es la de siempre: metros útiles, estado real y ubicación dentro del municipio. Pregunta lo que no cuadre, porque casi siempre hay una explicación detrás.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Granada significa mirar en un tramo con 8.214 referencias, suficientes para comparar sin prisa. La mediana municipal del segmento es 488.938 € y el precio por metro cuadrado se sitúa en 2.976 €/m². Conviene precisar que la mediana no es un media aritmética: es el valor que deja la mitad de las referencias por debajo y la otra mitad por encima, así que orienta mejor que una cifra media. El tramo se concentra en un 50 % en su banda central y el percentil 75 queda un 19,1 % por encima del 25, una horquilla más apretada de lo que sugiere la variedad de tejidos del municipio. Esa variedad, entre trama histórica y ciudad baja moderna, es la que conviene entender antes de fijar un precio objetivo.
La mediana de 488.938 € viene acompañada de una horquilla concreta: 448.303 € en el percentil 25 y 534.006 € en el 75. Son cifras del mismo municipio y del mismo rango de superficie, y el recorrido entre ambos extremos es del 19,1 %, porque el percentil 75 supera al 25 en ese porcentaje. La concentración central del 50 % apunta en la misma dirección: la mayoría de las referencias se agrupa cerca del centro de la distribución, de modo que la diferencia de precio dentro del tramo pesa menos que el estado del inmueble, la planta o la ubicación exacta. La segunda referencia cambia la escala: la mediana provincial se sitúa en 245.833 € y el tramo de Granada está un 98,9 % por encima, prácticamente el doble de la referencia de la Provincia de Granada, España. Quien llegue con un presupuesto calculado sobre esa mediana provincial encontrará que, en este tramo, la misma superficie se paga casi el doble. Eso no anticipa hacia dónde irá el mercado; ordena la conversación: primero se define el rango de superficie y después se decide qué parte del municipio se asume.
Granada registra 232.717 habitantes en la cifra oficial del padrón a 1 de enero de 2024 y 233.532 en el Censo de Población anual para la misma fecha; son dos conceptos estadísticos distintos y conviene no intercambiarlos. Ese tamaño convive con tejidos muy contrastados. La UNESCO caracteriza el tejido residencial del Albaicín por un trazado medieval, calles estrechas, pequeñas plazas y viviendas relativamente modestas de estilo morisco y andaluz. En el tramo de 150 a 200 m², ese detalle cambia la lectura de un anuncio: la superficie puede repartirse entre plantas y dependencias encadenadas en lugar de ofrecerse en una planta continua. La protección añade otra capa, porque el Decreto 186/2003 amplió la delimitación del conjunto histórico declarado en 1929, y en ámbitos protegidos la reforma depende también del encaje patrimonial de la dirección.
Un presupuesto de 490.000 € alcanza el 50,8 % del tramo: algo más de la mitad de las viviendas de 150 a 200 m² entran dentro de ese límite y poco menos de la mitad quedan fuera. La posición es solvente, pero con poco margen, porque el presupuesto se sitúa muy cerca de la mediana municipal del segmento y cualquier mejora se paga íntegra en la negociación. La consecuencia práctica es que el filtro deja de ser la cifra y pasa a ser la condición del inmueble: más superficie, mejor estado o una ubicación distinta son variables que conviene ordenar antes de visitar. Con 490.000 € el abanico de visitas posibles es amplio; lo que se decide no es solo cuánto se paga, sino cuánto habrá que invertir después y cuánto de la superficie anunciada resulta realmente aprovechable.
La estructura territorial de Granada ayuda a entender por qué dos viviendas del mismo tamaño no funcionan igual. La UNESCO describe el conjunto medieval en las colinas adyacentes de la Alhambra y el Albaicín, separadas por el Darro y situadas por encima de la ciudad baja moderna: la pendiente, los accesos y la relación de la vivienda con la calle forman parte de la vida diaria. Para situar una dirección, el PGOU municipal de 2001 sirve como marco de consulta, ya que agrupa las fichas de suelo urbano por distritos y separa documentación de suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Úsalo para entender bajo qué lógica de ordenación cae una zona, no como retrato actualizado de cada barrio. En un tramo de 150 a 200 m² esa distinción se traduce en accesos, posibilidad de reforma y reparto entre interior y exterior: antes de comparar precios, conviene comparar suelos.
La mediana del tramo se sitúa en 488.938 € y el precio por metro cuadrado en 2.976 €/m². La mitad de las referencias se concentra en una banda central y el percentil 75 supera al 25 en un 19,1 %, así que la mayoría de las operaciones se mueve en un recorrido relativamente corto.
La mediana de la Provincia de Granada, España es 245.833 €, mientras que el tramo municipal de Granada se sitúa un 98,9 % por encima. Es decir, la misma superficie se paga casi el doble en la capital que en el conjunto provincial.
Con 490.000 € cubres el 50,8 % del tramo: algo más de la mitad de las viviendas de 150 a 200 m² quedan dentro de ese límite. El margen existe, pero se estrecha rápido cuando mejoran los metros, la planta o el estado de conservación.