La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 167.589 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa167.589 € para vivienda residencial.
153.323 €–191.159 € concentra el 50 % central.
4.822 viviendas valoradas de 5.003 elegibles.
El 53,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.251 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 159.738 € | 150.897 €–170.400 € | 3.087 €/m² | 160.000 € · 50,9 % |
| 60 a 80 m² | 162.916 € | 153.004 €–174.445 € | 2.297 €/m² | 165.000 € · 56,6 % |
| 80 a 100 m² | 181.676 € | 141.860 €–218.967 € | 2.175 €/m² | 180.000 € · 46,0 % |
| 100 a 120 m² | 162.374 € | 151.890 €–201.406 € | 1.462 €/m² | 160.000 € · 44,5 % |
| 120 a 150 m² | 195.172 € | 179.856 €–213.847 € | 1.436 €/m² | 195.000 € · 49,7 % |
| 150 a 200 m² | 241.792 € | 221.960 €–271.078 € | 1.427 €/m² | 240.000 € · 48,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gojar | 167.589 € | 2.251 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Gojar es un 10,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Gójar, toma como brújula la franja que va de los 153.323 € a los 191.159 €, con el precio unitario en 2.251 €/m². Cuando visites un inmueble, calcula los metros construidos reales frente a ese coste unitario y verifica si su ubicación depende del coche o del paso de la línea de autobús 171. El contraste riguroso del estado constructivo y su encaje urbanístico garantizará una compra equilibrada.
Gójar presenta una mediana de precio de compraventa de 167.589 €, una métrica que divide las operaciones en dos mitades exactas y que se complementa con un valor unitario de 2.251 €/m². Esta cifra sitúa la referencia para quienes analizan el mercado de vivienda en este municipio metropolitano de la Vega de Granada.
El valor mediano de 167.589 € en el municipio refleja el punto intermedio de las 4.822 observaciones de la muestra, no un media aritmética alterado por extremos. El 50 % intermedio del mercado se concentra entre el percentil 25 (153.323 €) y el percentil 75 (191.159 €), lo que arroja una dispersión central del 24,7 % al comparar p75 frente a p25. Esta separación moderada indica que las opciones residenciales no varían de forma errática, sino que están acotadas a tipologías homogéneas. En el plano territorial, la mediana de Gójar es un 10,9 % superior a la mediana provincial de 151.137 € registrada en la Provincia de Granada, España, constatando una prima de valor respecto al conjunto de la provincia que el comprador debe sopesar frente al coste por metro cuadrado (2.251 €/m²).
Buscar vivienda en Gójar implica interactuar con un mercado residencial compuesto por 2.223 viviendas familiares principales según los datos censales oficiales del SIMA. Esta escala modesta de parque edificado se rige urbanísticamente por el Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente y publicado en el BOJA en febrero de 2014. La estructura habitacional combina el casco consolidado con urbanizaciones periféricas de baja densidad, donde el comprador debe contrastar las cargas urbanísticas aprobadas en dicho plan y tener presente la infraestructura dotacional básica, como el CEIP Virgen de la Paz y el consultorio local de salud.
Un presupuesto de referencia de 170.000 € permite acceder al 53,7 % de la muestra analizada en Gójar, situando al comprador ligeramente por encima del valor central del término. Esto significa que con este importe se cubre el percentil 25 (153.323 €) y se compite holgadamente dentro de la mitad accesible del mercado, aunque queda fuera del percentil 75 (191.159 €), donde suelen figurar inmuebles de mayor superficie o parcelas independientes. Para quien busca en este rango, la decisión clave consiste en elegir entre una vivienda con menor metraje o adosada próxima al centro urbano, frente a inmuebles en urbanizaciones que requieran evaluar costes añadidos de conservación.
Con 12 km² de superficie y un relieve situado a 797 metros sobre el nivel del mar, el territorio municipal transiciona desde el valle metropolitano hacia las estribaciones de Sierra Nevada. La parte sur del término se encuentra integrada en el ámbito territorial protegido del Parque Natural de Sierra Nevada bajo su PORN, lo que delimita estrictamente el suelo no urbanizable y frena desarrollos residenciales en altura de cota. Para la movilidad diaria hacia Granada capital, Ogíjares y Dílar, la conexión interurbana colectiva se canaliza a través de la línea metropolitana 171 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al contrastar ubicaciones dentro de Gójar, conviene verificar si el inmueble se apoya en esta línea regular o si exige transporte privado continuo, además de revisar en el planeamiento si la parcela linda con la delimitación del parque natural.
La normativa urbanística municipal se rige por el Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), cuya aprobación definitiva por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo fue publicada en el BOJA en febrero de 2014, marco que define las clasificaciones de suelo y parámetros edificatorios.
El valor mediano de compraventa en el municipio es de 167.589 €, cifra que representa el punto medio de las operaciones registradas (no un media aritmética aritmético), marcando un nivel un 10,9 % superior al de la Provincia de Granada, España.
El término municipal cuenta con una superficie de 12 km² y se eleva a 797 metros de altitud en la comarca de la Vega de Granada, lindando en su cota alta con el ámbito protegido del Parque Natural de Sierra Nevada y enlazando en su cota baja con Ogíjares y Dílar.