El valor de referencia es de 162.916 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 165.000 €.
Explorar en trequi.mapa162.916 € para viviendas de 60 a 80 m².
153.004 €–174.445 € concentra el 50 % central.
1.596 viviendas valoradas de 1.599 elegibles.
El 56,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.297 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gojar | 162.916 € | 2.297 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Gojar es un 11,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Gójar dentro de este tamaño, toma como referencia los 162.916 € de mediana y la franja de 153.004 € a 174.445 €: con un presupuesto cercano a 165.000 €, contrasta de inmediato si la vivienda incluye garaje, su estado de conservación y la proximidad a la parada del autobús 171. Cualquier precio fuera de esta horquilla debe evaluarse con cautela antes de ofertar.
Para quien busca comprar una vivienda de 60 a 80 m² en Gójar, el valor central de mercado se sitúa en una mediana de 162.916 €. Este importe divide exactamente el registro de operaciones: la mitad se encuentra por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, estableciendo un marco de referencia directo para evaluar inmuebles en venta en el municipio.
El valor central de 162.916 € en Gójar no representa un media aritmética, sino la mediana de las operaciones analizadas, con un valor de 2.297 €/m². El 50 % central del mercado se mueve en una banda delimitada por los 153.004 € del percentil 25 y los 174.445 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia entre ambos extremos (spread) de un 14,0 %. Este rango acotado convive con una cota de mercado que en Gójar se sitúa un 11,8 % superior a la mediana de la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esto se traduce en una negociación previsible en la que desviaciones significativas respecto a los 162.916 € deben justificarse por elementos objetivos del inmueble y no por volatilidades del segmento.
El parque residencial de Gójar registra 2.223 viviendas familiares principales según el censo oficial del SIMA, regulado bajo el Texto Refundido de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente en 2014. La búsqueda de pisos o casas compactas de 60 a 80 m² se enfrenta a una estructura urbana dominada por viviendas familiares consolidadas y normas urbanísticas fijadas, lo que hace necesario contrastar en cada propiedad si se trata de un piso tradicional dentro de la trama urbana o de una tipología vinculada a promociones residenciales reguladas por el planeamiento municipal.
Disponer de un presupuesto de 165.000 € sitúa al comprador con capacidad de acceder al 56,6 % de las operaciones en este tramo de superficie en Gójar. Al colocarse por encima del valor central del mercado local, el comprador puede descartar inmuebles con reformas estructurales pendientes y concentrarse en seleccionar viviendas con mejor orientación, plaza de garaje o menores costes de comunidad dentro de su horquilla.
La conexión en transporte público interurbano con Granada, Ogíjares y Dílar descansa en la línea 171 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, mientras que el sector meridional del término municipal queda delimitado por la zona protegida del Parque Natural de Sierra Nevada bajo su PORN. Al comparar viviendas, conviene contrastar la distancia a pie hacia la parada del autobús frente a la necesidad del coche para la rutina diaria, así como verificar si el inmueble se ubica en el núcleo urbano consolidado o en sectores de borde con restricciones de desarrollo.
La conexión de transporte público interurbano entre Gójar, Granada capital, Ogíjares y Dílar se realiza a través de la línea metropolitana 171 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, aspecto clave a considerar al elegir entre vivir cerca del eje vial o en urbanizaciones periféricas.
La mediana de precio para este tamaño de vivienda se sitúa en 162.916 € y no representa un media aritmética, sino el valor central exacto de las operaciones registradas: la mitad se cerró por debajo y la otra mitad por encima, lo que evita distorsiones por valores atípicos.
Un presupuesto de 165.000 € permite cubrir el 56,6 % de las viviendas registradas en esta franja de metros cuadrados en Gójar. Al superar la mediana de 162.916 €, sitúa al comprador en una posición solvente para negociar mejoras en equipamiento, estado o plaza de garaje sin sobrepasar su capacidad financiera.