La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 154.452 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa154.452 € para vivienda residencial.
127.045 €–212.897 € concentra el 50 % central.
9.117 viviendas valoradas de 9.940 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.196 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 118.519 € | 104.899 €–126.386 € | 2.177 €/m² | 120.000 € · 54,4 % |
| 60 a 80 m² | 151.683 € | 137.103 €–175.679 € | 2.220 €/m² | 150.000 € · 48,3 % |
| 80 a 100 m² | 209.800 € | 187.432 €–225.289 € | 2.322 €/m² | 210.000 € · 50,6 % |
| 100 a 120 m² | 240.457 € | 228.378 €–254.102 € | 2.174 €/m² | 240.000 € · 48,0 % |
| 120 a 150 m² | 276.913 € | 261.032 €–295.864 € | 2.114 €/m² | 280.000 € · 56,7 % |
| 150 a 200 m² | 349.694 € | 325.027 €–381.594 € | 2.087 €/m² | 350.000 € · 50,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 154.452 € | 2.196 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Gines es un 3,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Gines, utiliza los 154.452 € de mediana y los 2.196 €/m² como filtro para verificar qué estás pagando realmente: comprueba si una propiedad cercana a los 212.897 € del tramo alto justifica ese salto por metros de parcela o conservación, o si por debajo de los 127.045 € requiere un presupuesto añadido de reforma. Contrasta siempre el estado físico y los metros habitables antes de comprometer una reserva.
El mercado inmobiliario en Gines fija su precio mediano de referencia en 154.452 €, con un valor unitario de 2.196 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la distribución de la oferta, reflejando el punto de corte central en una localidad caracterizada por un término municipal extraordinariamente compacto de 2,90 km² y un tejido residencial sin diseminados.
La mediana del municipio de Gines se sitúa en 154.452 €, lo que representa una cota un 3,3 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España (149.570 €). La distribución central evidencia una marcada amplitud: el 50 % de las operaciones intermedias oscila entre los 127.045 € del percentil 25 y los 212.897 € del percentil 75, generando una dispersión del 67,6 % entre ambos extremos. Este diferencial de más de 85.000 euros dentro del segmento central refleja la coexistencia entre viviendas compactas de menor coste y tipologías unifamiliares con mayor superficie de parcela y construcción, lo que obliga al comprador a evaluar el metraje real antes de asumir que una vivienda está fuera de mercado.
La búsqueda de vivienda en Gines está condicionada por un suelo urbano prácticamente agotado: el parque catastral suma 4.500 parcelas edificadas frente a apenas 369 solares vacantes en un territorio de solo 2,90 km². Con un padrón de 13.524 habitantes que arroja una densidad residencial superior a 4.600 hab./km², el comprador apenas encontrará promociones sobre suelo nuevo. En la práctica, el mercado local es casi exclusivamente de reposición y reforma sobre parcelas existentes, lo que exige auditar detalladamente el estado constructivo y la antigüedad de la edificación al comparar viviendas consolidadas.
Con una referencia de presupuesto de 155.000 €, un comprador cubre el 50,2 % del mercado residencial registrado en Gines. Esta capacidad de compra sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado: queda cubierto el tramo inferior hasta el percentil 25 (127.045 €), pero deja fuera el 49,8 % restante, que escala hacia los 212.897 € del percentil 75. En términos operativos, disponer de este presupuesto exige seleccionar entre inmuebles de superficie más ajustada o tipologías que requieran actualización dentro del parque consolidado frente a unifamiliares de mayor amplitud.
El término de Gines funciona como un núcleo urbano único sin pedanías, integrado en una conurbación continua con Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción. Esta ausencia de fronteras físicas evidentes traslada la comparativa de ubicaciones al acceso viario y a las opciones de transporte público metropolitano hacia Sevilla capital, donde opera la línea directa de autobús M-160 con destino a la estación de Plaza de Armas. Al evaluar dos viviendas de precio similar en la zona limítrofe, la diferencia práctica para el comprador reside en la cercanía peatonal a los servicios centrales o a las paradas del corredor interurbano.
Gines posee un término municipal muy compacto de tan solo 2,90 km² y reúne a 13.524 habitantes, lo que resulta en una densidad superior a los 4.600 hab./km². El catastro contabiliza 4.500 parcelas edificadas frente a solo 369 solares vacantes, lo que significa que el suelo urbano está prácticamente colmatado y la búsqueda se concentra en producto ya consolidado.
La mediana de precio en el municipio se sitúa en 154.452 €, un valor que marca el punto central del mercado donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo y la otra mitad por encima, a un nivel unitario de 2.196 €/m².
Con 155.000 € se alcanza una accesibilidad del 50,2 % sobre las viviendas del municipio, lo que permite optar a inmuebles situados en la mitad inferior de precios o de menor metraje, mientras que las opciones del cuartil superior alcanzan los 212.897 €.