El valor de referencia es de 276.913 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa276.913 € para viviendas de 120 a 150 m².
261.032 €–295.864 € concentra el 50 % central.
593 viviendas valoradas de 596 elegibles.
El 56,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.114 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 276.913 € | 2.114 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Gines es un 20,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 120 a 150 m² en Gines, utiliza como anclas los 2.114 €/m² y el intervalo central entre 261.032 € y 295.864 €. Cuando un inmueble se aproxime o supere el tope de ese rango, revisa minuciosamente si el estado de las instalaciones interiores y la habitabilidad justifican la diferencia respecto a una vivienda de 261.000 € que pudiera requerir actualización. En un término compacto sin suelo libre, la clave práctica reside en sumar al precio de compra el coste estimado de reforma antes de cerrar cualquier acuerdo. Conviene contrastar estas cifras con un análisis técnico individualizado de la vivienda antes de firmar.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Gines, la referencia central de partida se sitúa en un precio mediano de 276.913 €, con un valor unitario de 2.114 €/m². Esta franja de metraje responde habitualmente a compradores que buscan espacio para unidades familiares en un entorno metropolitano consolidado, donde la referencia monetaria ayuda a calibrar si los inmuebles visitados se alinean con la distribución real del mercado local.
El precio mediano de 276.913 € en Gines representa el punto central del segmento y no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La mitad de las viviendas analizadas (el 50 % central) se concentra entre los 261.032 € (percentil 25) y los 295.864 € (percentil 75). Esto arroja una dispersión del 13,3 %, calculada como la diferencia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje sobre la mediana. Esta relativa compacidad de la horquilla indica que la mayoría de los inmuebles se mueven en un rango monetario estrecho. En términos territoriales, la mediana de Gines se sitúa un 20,8 % por encima del registro mediano de la Provincia de Sevilla, España (229.171 €). Para el comprador, esto supone que las variaciones de precio en esta franja no suelen deberse a disparidades extremas entre zonas, sino a factores específicos de cada inmueble como su grado de conservación o las mejoras realizadas.
Buscar casa en Gines presenta singularidades derivadas de su propia configuración física: el municipio cuenta con un término de apenas 2,90 km² que alberga a 13.524 habitantes según el padrón del INE de 2024, alcanzando una densidad residencial superior a 4.600 hab./km² en un único núcleo de población. A ello se suma un parque catastral urbano con 4.500 parcelas edificadas frente a tan solo 369 solares vacantes. Esta colmatación casi completa del suelo habitable implica que prácticamente toda la oferta de 120 a 150 m² consiste en viviendas de segunda mano construidas en parcelas consolidadas. Quien busca en Gines debe centrar su criterio en evaluar la calidad constructiva preexistente, la antigüedad de las instalaciones y el coste de adecuación, ya que no existe una rotación basada en nuevos desarrollos urbanísticos extensivos.
Con una capacidad de compra fijada en 280.000 €, la cobertura estimada alcanza al 56,7 % de las viviendas en este segmento de superficie en Gines. Situarse justo por encima del punto medio del mercado permite acceder a más de la mitad del catálogo registrado sin necesidad de asumir sobrecostes desmedidos. En la práctica, esto sitúa al comprador en una posición de negociación equilibrada: el presupuesto no obliga a buscar en los límites inferiores de precio, pero exige priorizar si se prefiere ganar metros útiles dentro de la horquilla de 120 a 150 m² o reservar margen económico para posibles actualizaciones y reformas.
En el plano territorial, el valor mediano en Gines supera en un 20,8 % la mediana de la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia responde al peso específico de su localización en la primera corona metropolitana. Además, el término de Gines cuenta con tan solo 2,90 km² de extensión agrupados en un único núcleo de población sin pedanías, formando una conurbación continua con localidades colindantes. Para la movilidad laboral hacia el exterior, el Consorcio de Transporte Metropolitano articula la conexión mediante autobuses como la línea directa M-160 con destino a la estación de Plaza de Armas en Sevilla. Al contrastar alternativas residenciales, conviene valorar si la cercanía a los ejes de paso de esta línea compensa la prima de precio frente a otras zonas provinciales.
El catastro urbano registra 4.500 parcelas ya edificadas frente a únicamente 369 solares vacantes en todo el término. Esta reducida reserva de suelo significa que la práctica totalidad de las opciones entre 120 y 150 m² corresponden a viviendas ya construidas, lo que traslada la decisión de compra a evaluar el estado de conservación, la eficiencia energética y la necesidad de reformas en inmuebles consolidados.
La conexión en transporte público interurbano con Sevilla capital se articula a través del Consorcio de Transporte Metropolitano mediante autobuses regulares, destacando la línea directa M-160 que enlaza el municipio con la estación de Plaza de Armas. Para quien se traslada a diario, verificar la cercanía de la vivienda a las paradas de este corredor permite evaluar con exactitud los tiempos de viaje.
Para inmuebles de 120 a 150 m², la mediana se establece en 276.913 €, lo que supone situarse un 20,8 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España (229.171 €). Esta diferencia refleja una valoración superior en el entorno metropolitano del Aljarafe.