El valor de referencia es de 151.683 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa151.683 € para viviendas de 60 a 80 m².
137.103 €–175.679 € concentra el 50 % central.
3.806 viviendas valoradas de 3.808 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.220 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 151.683 € | 2.220 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Gines es un 6,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Gines, utiliza como anclaje la mediana de 151.683 € y la cota inferior de 137.103 € para contrastar si el precio pedido se corresponde con el estado de conservación. Si una vivienda ronda los 150.000 €, verifica que la distribución aproveche al máximo los metros útiles y comprueba sobre el terreno la cercanía a los enlaces metropolitanos o paradas de autobús antes de ofertar. Una visita detallada con verificación registral y técnica evitará sorpresas de última hora en inmuebles consolidados.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Gines, la referencia central del mercado se sitúa en un precio mediano de 151.683 €, con una ratio unitaria de 2.220 €/m². Esta mediana divide exactamente la distribución en dos mitades, indicando que el 50 % de las operaciones se localiza por debajo de dicho importe y la otra mitad por encima, alejándose del efecto distorsionador de los medias aritméticas. Dentro del marco comarcal del Aljarafe, esta franja de superficie condensa opciones de tamaño compacto en un término estrictamente delimitado.
La distribución de precios para este segmento revela que el 50 % central del mercado oscila entre los 137.103 € (percentil 25) y los 175.679 € (percentil 75). La amplitud entre ambos cuartiles refleja un diferencial del 28,1 % del valor del percentil 75 respecto al 25, lo que evidencia una horquilla relativamente acotada donde variaciones en altura, garaje o estado de conservación mueven con rapidez el inmueble entre cuartiles. Al cotejar esta realidad con el entorno geográfico, el valor mediano en Gines es un 6,9 % superior a la mediana de 141.909 € computada para la Provincia de Sevilla, España, consolidando una prima moderada frente al conjunto provincial que exige evaluar minuciosamente cada metro cuadrado ofertado.
La búsqueda de inmuebles de tamaño contenido en Gines está condicionada por un territorio de apenas 2,90 km² habitado por 13.524 personas, lo que genera una densidad superior a los 4.600 hab./km² agrupada en un único núcleo de población. Esta concentración urbana se traduce en un catastro con 4.500 parcelas edificadas frente a solo 369 solares vacantes, evidenciando un suelo prácticamente agotado. Quien busca una vivienda de 60 a 80 m² no encontrará extensiones de obra nueva expansiva, sino un parque consolidado donde las oportunidades proceden de viviendas construidas en el tejido existente, haciendo imprescindible verificar la antigüedad de las instalaciones y los gastos comunitarios previos.
Con un presupuesto de referencia de 150.000 €, la capacidad de compra en Gines se sitúa exactamente en el 48,3 % del parque analizado en este segmento de superficie. Al encontrarse esta cifra prácticamente emparejada con el punto central del mercado local, quien busca vivienda de 60 a 80 m² debe saber que algo más de la mitad de las opciones queda por encima de ese umbral presupuestario. En la práctica, disponer de 150.000 € permite negociar con margen en el primer cuartil del mercado, pero exige revisar con rigor el estado de conservación o la necesidad de reformas en las unidades situadas bajo esa cota para no comprometer el desembolso total final.
La configuración espacial de Gines presenta una continuidad edificatoria inmediata con los términos limítrofes de Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción, difuminando los límites físicos entre poblaciones. Esta conurbación genera que la elección de compra dentro de los 60 a 80 m² deba ponderar los tiempos de acceso a los corredores comarcales y la cercanía a las paradas del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, singularmente la línea directa M-160 con destino a la estación de Plaza de Armas. Al comparar dos inmuebles de precio semejante, comprobar si el acceso a pie a esta línea o la salida rodada hacia los municipios colindantes es fluida resulta determinante para valorar el coste de uso cotidiano.
El término municipal cuenta con una superficie reducida de 2,90 km² configurada como un núcleo único, donde el catastro refleja 4.500 parcelas edificadas y apenas 369 solares vacantes. Esta colmatación implica que la oferta de 60 a 80 m² proceda de edificaciones consolidadas o segundas transmisiones en lugar de nuevas promociones sobre suelo libre.
La mediana de este rango de metraje en Gines es de 151.683 €, valor que supera en un 6,9 % a la mediana de 141.909 € de la Provincia de Sevilla, España. Con una referencia de 150.000 €, se alcanza el 48,3 % del mercado registrado.
Al compartir una continuidad edificatoria inmediata con Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción, la conexión interurbana depende fuertemente de líneas como la M-160 a Plaza de Armas, haciendo clave evaluar la accesibilidad a pie a sus paradas al comparar opciones de compra.