El valor de referencia es de 240.457 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa240.457 € para viviendas de 100 a 120 m².
228.378 €–254.102 € concentra el 50 % central.
716 viviendas valoradas de 720 elegibles.
El 48,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.174 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 240.457 € | 2.174 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Gines es un 10,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 100 a 120 m² en Gines, ten en cuenta que el 50 % de las operaciones se concentra en una horquilla estrecha entre 228.378 € y 254.102 €, con una referencia media de 2.174 €/m². Si un inmueble te pide más de 250.000 €, verifica de inmediato si su estado o equipamiento justifican pagar el tramo alto o si exigirá gastos adicionales en reformas. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su distancia a la línea M-160 antes de cerrar una oferta.
Buscar vivienda de 100 a 120 m² en Gines sitúa el valor central de compraventa en 240.457 €, lo que equivale a un coste de 2.174 €/m². En un término municipal de tan solo 2,90 km² donde habitan 13.524 personas en un único núcleo urbano, la oferta para esta superficie compite en un espacio compacto y con una densidad residencial superior a los 4.600 hab./km².
El punto medio de las transacciones para este tamaño se sitúa en una mediana de 240.457 € (medida que divide el conjunto de datos en dos mitades y no equivale a un media aritmética). Al comparar el municipio con su entorno geográfico, esta cifra resulta un 10,3 % superior a la mediana de 217.908 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Por su parte, la franja central que agrupa al 50 % de las viviendas transita entre los 228.378 € (percentil 25) y los 254.102 € (percentil 75), marcando una dispersión de percentiles del 11,3 %. Esta reducida oscilación entre los extremos del tramo medio indica que las variaciones de precio en el segmento son muy compactas, por lo que el estado de conservación de cada inmueble resulta determinante para justificar si se acerca a la parte alta o baja de la horquilla.
La singularidad del mercado de Gines reside en el grado de consolidación de su suelo: el catastro contabiliza 4.500 parcelas edificadas frente a únicamente 369 solares vacantes en un término de 2,90 km². Esta falta de suelo disponible implica que quien busca viviendas de 100 a 120 m² no encontrará grandes promociones de obra nueva sobre solares vírgenes, sino que la decisión de compra se centra en la reposición y actualización de viviendas ya existentes dentro de un único núcleo residencial.
Con un presupuesto fijado en 240.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,0 % del mercado de 100 a 120 m² en Gines. Al ubicarse prácticamente sobre el valor central del municipio (240.457 €), una diferencia de apenas unos pocos miles de euros sitúa la operación dentro o fuera del grueso de inmuebles disponibles. Ante 4.500 parcelas ya edificadas frente a solo 369 solares vacantes, la opción principal radica en seleccionar inmuebles construidos y evaluar si la vivienda requiere reformas o actualizaciones dentro del límite económico disponible.
Gines presenta una fuerte continuidad edificatoria y conurbación con términos vecinos como Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción. En términos de movilidad con el exterior, el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla articula el enlace directo con la estación de Plaza de Armas en Sevilla capital mediante la línea M-160 de autobús metropolitano. Al valorar la ubicación de una vivienda, conviene comprobar la proximidad a las paradas de esta línea o a los accesos metropolitanos para medir los desplazamientos diarios hacia la capital.
Gines cuenta con un único núcleo de población estructurado en 2,90 km², sin pedanías ni diseminados de relevancia, y alberga a 13.524 habitantes según las cifras del INE de 2024. Esto hace que las alternativas residenciales se concentren íntegramente en su trama urbana continua y consolidada.
Con 240.000 € se accede al 48,0 % del mercado para este metraje, situándose prácticamente en la mediana municipal de 240.457 €. Al haber 4.500 parcelas edificadas frente a 369 solares vacantes, el comprador debe centrarse en producto ya edificado y ajustar bien el margen para posibles reformas.
La conexión en transporte público interurbano con Sevilla capital está estructurada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla mediante autobuses metropolitanos, destacando la línea directa M-160 que conecta el municipio con la estación de Plaza de Armas.