El valor de referencia es de 349.694 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa349.694 € para viviendas de 150 a 200 m².
325.027 €–381.594 € concentra el 50 % central.
239 viviendas valoradas de 241 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.087 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 349.694 € | 2.087 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Gines es un 23,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Gines en este segmento, toma como anclaje la mediana de 349.694 € y los 2.087 €/m² para valorar cada visita. Con un presupuesto de 350.000 €, contrasta sobre el terreno si la vivienda requiere reformas inmediatas o si el precio por metro cuadrado ya descuenta su estado de conservación. Revisa también los accesos a la salida interurbana en horas clave antes de comprometerte, comprobando que las características específicas del inmueble justifiquen su precio.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Gines, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 349.694 €, con un valor de 2.087 €/m². Esta cifra refleja el valor intermedio del mercado —no debe interpretarse como un media aritmética— y sirve para calibrar de inmediato si los inmuebles visitados se encuentran dentro del rango habitual del municipio. En una localidad de dimensiones muy compactas y alta consolidación urbana, entender esta referencia permite evaluar si el precio pedido por una propiedad responde realmente a sus metros y estado de conservación o si está desfasado respecto a las operaciones reales.
El comportamiento económico en este segmento destaca por su compacidad. La dispersión central que separa el percentil 25 (325.027 €) del percentil 75 (381.594 €) es de un 17,4 %, lo que indica que la mitad de las propiedades analizadas se concentran en una banda de precios relativamente estrecha alrededor de la mediana municipal de 349.694 €. Esta homogeneidad implica que desviaciones acusadas por encima de los 380.000 € deben estar plenamente justificadas por mejoras tangibles o calidades superiores. A escala territorial, el nivel de precios de Gines resulta un 23,7 % superior respecto a la mediana de la Provincia de Sevilla, España (282.663 €), un diferencial que refleja el valor atribuido a su entorno residencial consolidado frente a la media provincial.
La búsqueda de vivienda en Gines está condicionada por un territorio de apenas 2,90 km² con una densidad de más de 4.600 hab./km² y 13.524 habitantes según el padrón de 2024 del INE. El catastro municipal computa 4.500 parcelas edificadas y tan solo 369 solares vacantes, lo que certifica un suelo prácticamente colmatado. Para el comprador, esto supone que la oferta no depende de promociones de obra nueva en expansión, sino de la rotación y reforma de inmuebles existentes, bien en el entorno histórico de antiguas haciendas como El Santo Ángel, bien en las urbanizaciones consolidadas. La disponibilidad de servicios locales, como la atención primaria en el Centro de Salud Dr. Juan Antonio González Caraballo, refuerza un entorno urbano plenamente autosuficiente en el día a día.
Con un presupuesto de referencia de 350.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,6 % del segmento en Gines. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (349.694 €), este importe coloca al comprador en una posición de equilibrio: no obliga a limitarse a los inmuebles más económicos ni permite acceder holgadamente a la parte alta del mercado. La decisión práctica radica en priorizar entre superficie construida o estado de conservación: dentro de esta banda económica es habitual tener que elegir entre viviendas de mayor tamaño que requieran actualización o unidades listas para entrar a vivir con metros más ajustados.
Gines presenta una particularidad geográfica determinante: sus 2,90 km² carecen de pedanías o diseminados y conforman un continuo edificado casi sin separación física con Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción. Por tanto, evaluar una ubicación en Gines no consiste en medir distancias a otros núcleos, sino en comprobar la accesibilidad diaria hacia los viales de salida a Sevilla y los servicios de transporte interurbano, como la línea M-160 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla hacia Plaza de Armas. En términos territoriales más amplios, la mediana de Gines es un 23,7 % superior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, evidenciando el peso de su posición residencial en la primera corona del Aljarafe.
Gines se organiza territorialmente como un único núcleo urbano de 2,90 km² sin pedanías ni diseminados. Al existir una continuidad edificatoria con municipios colindantes, la diferenciación entre zonas depende más de la proximidad a los servicios del casco y a las salidas hacia la A-49 que de distancias kilométricas reales.
La mediana municipal se sitúa en 349.694 € y el 50 % central de las operaciones se agrupa en una horquilla contenida (dispersión del 17,4 % entre p25 y p75). Con 350.000 € se alcanza una cobertura del 50,6 %, permitiendo acceder a la mitad de las opciones de este segmento.
Con 4.500 parcelas urbanas edificadas y solo 369 solares vacantes en apenas 2,90 km², el término municipal presenta un suelo prácticamente colmatado, lo que hace que casi toda la oferta corresponda a viviendas de segunda mano para reformar o actualizar.