El valor de referencia es de 118.519 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa118.519 € para viviendas de 40 a 60 m².
104.899 €–126.386 € concentra el 50 % central.
2.673 viviendas valoradas de 2.674 elegibles.
El 54,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.177 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 118.519 € | 2.177 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Gines es un 15,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al analizar viviendas de 40 a 60 m² en Gines, toma como referencia los 118.519 € de la mediana y la horquilla central de 104.899 € a 126.386 €: si una vivienda de 50 m² se ofrece por encima de 125.000 €, revisa con detalle si su estado de conservación y calidades justifican ubicarse en el percentil superior dentro de un municipio de suelo colmatado. Verifica siempre sobre el terreno las calidades interiores y la ubicación específica antes de plantear una oferta.
Para quien busca una vivienda de entre 40 y 60 m² en Gines, la mediana del segmento se sitúa en 118.519 €, con un precio unitario de referencia de 2.177 €/m². Esta cifra refleja el valor central exacto de las operaciones registradas y no un media aritmética distorsionado por importes extremos, estableciendo el parámetro de partida para calibrar compras en tipologías compactas dentro del municipio.
En la franja de 40 a 60 m² en Gines, la mediana municipal de 118.519 € se sitúa un 15,8 % por encima de la mediana en la Provincia de Sevilla, España (102.339 €). Al observar la distribución central que concentra el 50 % de las observaciones entre el percentil 25 (104.899 €) y el percentil 75 (126.386 €), el spread intercuartílico muestra una dispersión del 20,5 % al comparar el p75 respecto al p25. Esta separación acotada evidencia que el grueso de la oferta en estas superficies mantiene precios agrupados, permitiendo identificar rápidamente si una propiedad se desvía de los márgenes razonables del mercado local.
La búsqueda de vivienda en Gines está condicionada por un término municipal sumamente reducido de 2,90 km², articulado en un único núcleo de población sin pedanías ni diseminados. La ocupación del suelo es muy alta: el catastro contabiliza 4.500 parcelas edificadas frente a tan solo 369 solares vacantes. En términos prácticos para el comprador, esto implica que las viviendas disponibles de 40 a 60 m² proceden de edificaciones existentes o reformas en el tejido urbano consolidado, y no de nuevas expansiones periféricas.
Con un presupuesto de referencia de 120.000 €, la capacidad de compra cubre un 54,4 % de la oferta registrada en el tramo de 40 a 60 m² en Gines. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado, el comprador no queda relegado a las opciones más deterioradas o atípicas del segmento, contando con margen operativo para evaluar inmuebles listos para habitar o negociar mejoras de calidades.
En el contexto territorial comarcal, Gines forma una continuidad urbana ininterrumpida con los términos limítrofes de Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción. Esta marcada conurbación hace que la frontera municipal resulte imperceptible a pie de calle, por lo que resulta esencial cotejar no solo la proximidad física a servicios comarcales, sino también la conexión de transporte público interurbano con Sevilla capital, cubierta por el Consorcio de Transporte Metropolitano mediante autobuses regulares como la línea directa M-160 que enlaza con Plaza de Armas.
La búsqueda de vivienda en Gines se desarrolla en un término de solo 2,90 km² organizado en un único núcleo sin pedanías, donde el catastro computa 4.500 parcelas ya edificadas frente a apenas 369 solares vacantes, limitando las opciones casi en su totalidad al parque ya construido.
Disponer de un presupuesto de 120.000 € permite acceder al 54,4 % del parque analizado en la franja de 40 a 60 m² en Gines, situándose justo por encima de la mediana del municipio (118.519 €) y otorgando capacidad de elección entre inmuebles sin necesidad de asumir reformas de gran calado.
La movilidad interurbana en transporte público hacia Sevilla capital se encuentra gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla mediante líneas regulares de autobús, entre las que destaca el servicio directo M-160 con término en Plaza de Armas.