El valor de referencia es de 209.800 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa209.800 € para viviendas de 80 a 100 m².
187.432 €–225.289 € concentra el 50 % central.
1.308 viviendas valoradas de 1.314 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.322 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gines | 209.800 € | 2.322 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Gines es un 15,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 80 a 100 m² en Gines, recuerda tres referencias directas: la mediana de 209.800 €, la horquilla central que arranca en 187.432 € y el valor unitario de 2.322 €/m². Si una vivienda roza los 225.000 €, comprueba minuciosamente si sus metros útiles y estado de conservación justifican estar en la parte alta de la horquilla o si una unidad cercana a los 190.000 € te permite asumir una actualización sin salirte de presupuesto. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su ubicación dentro del núcleo antes de formalizar una propuesta de compra.
Para quien busca una vivienda de entre 80 y 100 m² en Gines, la referencia central de mercado se ubica en una mediana de 209.800 €, equivalente a 2.322 €/m² sobre una muestra de 1.308 registros. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este valor indica el punto exacto que divide en dos mitades las transacciones observadas, evitando distorsiones por valores atípicos. Quien explora esta franja de superficie encuentra un mercado muy acotado en un término municipal de tan solo 2,90 km², donde la alta consolidación residencial define las opciones reales de compra.
La distribución de precios en este segmento muestra que el 50 % central del mercado se sitúa entre los 187.432 € del percentil 25 y los 225.289 € del percentil 75. La amplitud entre estos percentiles refleja una dispersión de 20,2 % entre p75 y p25, lo que evidencia que la mitad de los inmuebles se transacciona en una horquilla relativamente compacta de menos de 38.000 euros. En términos territoriales, la mediana de Gines (209.800 €) resulta un 15,1 % superior a la mediana de 182.250 € registrada en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un escalón de cotización por encima del media aritmética provincial en inmuebles de tamaño medio, exigiendo al comprador afinar la selección en función de los metros útiles reales.
La búsqueda de vivienda en Gines está condicionada por su morfología urbana: con 13.524 habitantes sobre 2,90 km², el municipio alcanza una densidad de más de 4.600 hab./km² concentrada en un único núcleo sin pedanías ni diseminados. Esta compacidad se refleja en su parque catastral, que cuenta con 4.500 parcelas edificadas y apenas 369 solares vacantes. En la práctica, la escasez de suelo sin edificar reduce las promociones de obra nueva expansiva y orienta la toma de decisiones hacia la compra de tipologías existentes en tejido ya consolidado, donde el valor depende directamente de la conservación del inmueble y su integración en el núcleo urbano.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, la capacidad de compra cubre teóricamente el 50,6 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el punto medio de los inmuebles analizados, permitiendo acceder a viviendas por debajo de la cota central sin necesidad de asumir las valoraciones del tramo superior. Para el comprador, la consecuencia práctica es clara: al disponer de margen sobre la mitad del catálogo registrado, no conviene forzar ofertas al alza en propiedades estándar de 80 a 100 m²; conviene concentrar la negociación en verificar el estado de reforma y calidades constructivas para no rebasar dicho importe.
Al comparar localizaciones dentro y fuera del municipio, el comprador debe ponderar que Gines presenta una conurbación continua con Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Valencina de la Concepción, desdibujando los límites físicos entre poblaciones. Esta continuidad territorial hace que los servicios cotidianos y el transporte interurbano articulado por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla —con enlaces directos como la línea de autobús M-160 hasta la estación de Plaza de Armas en Sevilla— sean factores decisivos para validar la cercanía práctica a los principales corredores metropolitanos antes de optar por una vivienda concreta.
La mediana en este segmento es de 209.800 €, situándose el percentil 25 en 187.432 € y el percentil 75 en 225.289 €. Un presupuesto de 210.000 € cubre el 50,6 % de las operaciones analizadas.
El término tiene solo 2,90 km² y un único núcleo poblacional, con 4.500 parcelas edificadas y solo 369 solares vacantes. Al existir tan poco suelo disponible, el mercado se enfoca en la vivienda ya construida y la consolidación urbana.
La movilidad interurbana en transporte público está gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, destacando la línea directa M-160 que conecta Gines con la estación de Plaza de Armas en Sevilla capital.