La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 105.909 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa105.909 € para vivienda residencial.
87.837 €–156.176 € concentra el 50 % central.
5.307 viviendas valoradas de 6.084 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.446 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 72.627 € | 69.213 €–86.753 € | 1.274 €/m² | 75.000 € · 61,3 % |
| 60 a 80 m² | 94.302 € | 90.070 €–102.492 € | 1.458 €/m² | 95.000 € · 56,4 % |
| 80 a 100 m² | 132.972 € | 122.774 €–140.884 € | 1.459 €/m² | 135.000 € · 56,1 % |
| 100 a 120 m² | 156.911 € | 150.462 €–164.937 € | 1.441 €/m² | 155.000 € · 44,4 % |
| 120 a 150 m² | 189.113 € | 178.852 €–202.073 € | 1.429 €/m² | 190.000 € · 51,9 % |
| 150 a 200 m² | 230.233 € | 218.027 €–244.884 € | 1.390 €/m² | 230.000 € · 49,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gerena | 105.909 € | 1.446 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Gerena es un 29,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir vivienda en Gerena, quédate con tres magnitudes útiles: una mediana de 105.909 €, una horquilla intermedia entre 87.837 € y 156.176 €, y una distancia de 23,7 km a Sevilla. Cuando visites una vivienda en torno a los 105.000 €, contrasta su superficie, su estado constructivo y su localización dentro del casco antiguo o en las fases de extensión del núcleo. Una comprobación pausada de estos factores te permitirá verificar si el precio solicitado se ajusta a las condiciones efectivas de la vivienda.
Acceder al mercado residencial en Gerena supone partir de una referencia central de 105.909 € (municipality_median), representativa de una oferta concentrada casi íntegramente en un único núcleo urbano a 23,7 km de Sevilla capital. Esta cifra define un punto de partida claro para comparar inmuebles y evaluar alternativas de compra en la zona.
El mercado residencial de Gerena presenta una mediana de compraventa de 105.909 € (municipality_median), lo que sitúa al municipio un 29,2 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Sevilla, España (province_difference). El tramo central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones entre 87.837 € (percentil 25) y 156.176 € (percentil 75), muestra una amplitud del 77,8 % entre ambos extremos (central_distribution). Esta diferencia refleja que en el municipio conviven tipologías constructivas diversas, desde viviendas unifamiliares tradicionales más contenidas o para reformar hasta inmuebles adosados de mayor superficie y promociones más recientes.
La configuración de Gerena se distingue por un modelo territorial netamente concentrado: 7.803 habitantes residen en el casco urbano principal y apenas 30 viven en diseminado, sin contar con pedanías ni otros núcleos secundarios (territory_single_urban_core). Todo el equipamiento municipal da servicio a un parque de 2.806 viviendas familiares principales agrupadas en ese continuo edificado (housing_primary_dwellings). Al buscar casa, esta estructura elimina el dilema entre núcleos aislados y centralidad: la decisión del comprador se enfoca en escoger entre la vivienda unifamiliar tradicional del entramado histórico y las tipologías adosadas o pareadas de las extensiones residenciales del núcleo.
Con un presupuesto de referencia fijado en 105.000 € (budget), la capacidad teórica de compra alcanza al 49,5 % del mercado inmobiliario registrado en Gerena, situándose prácticamente en el centro de la distribución. Para el comprador, disponer de este presupuesto delimita de forma inmediata el abanico accesible: permite optar con holgura a las opciones ubicadas en el primer cuartil, pero obliga a ponderar si las viviendas próximas a esta cifra requieren reformas o actualizaciones frente a las unidades del tramo superior.
El término municipal de Gerena abarca 130,03 km² a 23,7 km de la capital provincial, en el espacio de transición entre la comarca del Aljarafe y las estribaciones de Sierra Morena con el río Guadiamar al oeste (geography_location_extent). La conexión en transporte público con el área metropolitana se articula mediante la línea regular M-176 del Consorcio de Transportes (mobility_bus_line_m176), que ofrece expediciones directas y recorridos con paradas intermedias en Camas. Para quien planee trasladarse a diario a Sevilla capital, resulta imprescindible contrastar las frecuencias y los horarios de estas dos variantes de la línea M-176 con sus rutinas habituales antes de comprometer una compra.
La mediana del precio de la vivienda en Gerena se sitúa en 105.909 €, una referencia que resulta un 29,2 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, fijada en 149.570 €.
A diferencia de municipios con núcleos dispersos, Gerena concentra a 7.803 habitantes en su único casco urbano y solo 30 en diseminado, reuniendo allí la oferta sobre un parque censado de 2.806 viviendas principales.
El desplazamiento metropolitano en transporte público se articula mediante la línea M-176 del Consorcio de Transportes (Aznalcóllar - Gerena - Camas - Sevilla), que cuenta con servicios directos y rutas con paradas intermedias.