El valor de referencia es de 189.113 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa189.113 € para viviendas de 120 a 150 m².
178.852 €–202.073 € concentra el 50 % central.
567 viviendas valoradas de 568 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.429 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gerena | 189.113 € | 1.429 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Gerena es un 17,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Gerena, tus referencias clave son la mediana de 189.113 € y la franja central que va de 178.852 € a 202.073 €. Al visitar un inmueble, compara si su precio por metro cuadrado se aproxima a los 1.429 €/m² y contrasta su estado de conservación y cercanía a las paradas de la línea M-176 antes de formalizar una propuesta. Revisa siempre la documentación técnica y registral de cada propiedad antes de comprometer una señal.
Encontrar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Gerena sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 189.113 €, con un valor de 1.429 €/m². Esta cota establece el punto de comparación para quienes buscan inmuebles familiares de dimensiones amplias en un entorno residencial compacto.
El valor mediano del segmento en Gerena (189.113 €, representativo del punto medio y no de un media aritmética) se acompaña de una distribución central delimitada por 178.852 € en el percentil 25 y 202.073 € en el percentil 75. Esta horquilla refleja una dispersión de apenas el 13,0 % entre ambos extremos del 50 % central de la muestra. En términos territoriales, la mediana de este segmento en el municipio es un 17,5 % inferior al valor mediano provincial (229.171 €) observado en la Provincia de Sevilla, España. Esta menor cotización respecto al entorno provincial permite al comprador acceder a superficies de 120 a 150 m² bajo un rango de valores compacto y con menor variabilidad que en otras áreas del entorno metropolitano.
La búsqueda de vivienda en Gerena presenta una particularidad estructural: de su población total, 7.803 habitantes viven en el núcleo urbano principal y únicamente 30 residen en diseminado, sin pedanías ni núcleos segregados en sus 130,03 km² de término. Asimismo, el parque inmobiliario municipal cuenta con 2.806 viviendas familiares principales. Esta configuración implica que la oferta de 120 a 150 m² no se dispersa entre urbanizaciones aisladas o aldeas rurales, sino que compite directamente dentro de una única trama urbana consolidada, donde las diferencias entre inmuebles radican en su tipología (construcciones tradicionales o adosados recientes) y no en su pertenencia a distintos núcleos poblacionales.
Para un comprador que maneja una referencia presupuestaria de 190.000 € en viviendas de 120 a 150 m², este importe permite cubrir el 51,9 % del mercado analizado en este segmento. Situarse en torno a esta cifra sitúa la capacidad de compra justo en el punto de equilibrio de la oferta local: la mitad de los inmuebles queda por debajo y la otra mitad por encima, por lo que el margen de negociación o la elección entre una propiedad que requiera actualización frente a una lista para entrar dependerá estrictamente de si el inmueble se ubica en el percentil inferior o superior.
Gerena se extiende sobre 130,03 km² y se sitúa a 23,7 km de la capital provincial, en la franja de transición entre el Aljarafe y Sierra Morena, junto al río Guadiamar. Para quienes trabajan o se desplazan habitualmente hacia Sevilla, la conexión en transporte público interurbano depende de la línea regular M-176 del Consorcio de Transportes, la cual alterna servicios directos con expediciones que incorporan paradas intermedias en Camas. Al comparar ubicaciones para una vivienda familiar, la cercanía a las paradas principales de esta línea y la elección entre servicios directos o con paradas intermedias constituyen un criterio decisorio cotidiano.
A diferencia de otros municipios extensos con núcleos secundarios, en Gerena 7.803 habitantes residen en el núcleo principal y solo 30 en diseminado. Esto implica que la búsqueda de una vivienda familiar de 120 a 150 m² se concentra físicamente en una misma trama urbana continua, sin opciones en pedanías ni fragmentación de servicios.
El municipio se ubica a 23,7 km de la capital provincial y el transporte público metropolitano se articula mediante la línea de autobús interurbano M-176 del Consorcio de Transportes de Sevilla, que cuenta tanto con variantes directas como con trayectos con paradas intermedias por Camas. Conviene verificar en qué parada del casco urbano se accede al servicio y qué variante encaja con los desplazamientos diarios.
Con un presupuesto de 190.000 € se alcanza una cobertura del 51,9 % del mercado en este metraje, situándose prácticamente sobre la mediana de 189.113 €. Esto permite acceder a la mitad de las opciones disponibles sin necesidad de sobrecostes desproporcionados respecto a la media de la zona.