El valor de referencia es de 132.972 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa132.972 € para viviendas de 80 a 100 m².
122.774 €–140.884 € concentra el 50 % central.
832 viviendas valoradas de 835 elegibles.
El 56,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.459 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gerena | 132.972 € | 1.459 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Gerena es un 27,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Gerena, toma como brújula los 132.972 € de la mediana y la franja central de 122.774 € a 140.884 €. Si un inmueble se aproxima a los 135.000 €, contrasta si sus metros útiles reales y su estado de conservación justifican estar por encima del 56 % de la oferta local o si conviene negociar hacia la base de los 123.000 €. Una comprobación física sobre el terreno y una revisión registral previa evitarán sorpresas en la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Gerena, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 132.972 €. Esta medida divide las operaciones locales en dos mitades exactas, evitando las distorsiones que introducen los valores extremos en los medias aritméticas y estableciendo una base objetiva para valorar inmuebles funcionales en el municipio.
El valor intermedio para tipologías de 80 a 100 m² se sitúa en 132.972 €, equivalente a un coste unitario central de 1.459 €/m². La horquilla entre el percentil 25 (122.774 €) y el percentil 75 (140.884 €) refleja una dispersión del 14,8 %, lo que evidencia un bloque central de precios agrupado en torno a una franja de apenas 18.000 €. En el ámbito territorial, el nivel de precios de Gerena se sitúa un 27,0 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Sevilla, España (182.250 €), marcando un umbral de adquisición más accesible que el media aritmética provincial para superficies equiparables.
La búsqueda inmobiliaria en Gerena está marcada por su marcada concentración demográfica: 7.803 habitantes residen en el núcleo urbano principal frente a apenas 30 en diseminado, sobre un término de 130,03 km² sin pedanías. Este patrón agrupa un parque censado de 2.806 viviendas familiares principales en un tejido urbano compacto. En la práctica, la decisión de compra no depende de comparar pedanías o núcleos satélites distantes, sino de contrastar las características intrínsecas del inmueble dentro del mismo casco continuo.
Con un presupuesto de referencia de 135.000 € dentro del tramo de 80 a 100 m², un comprador cubre el 56,1 % de la oferta registrada en este segmento. Esta cifra sitúa el techo de gasto ligeramente por encima del punto medio del mercado local, lo que permite evaluar viviendas terminadas sin asumir sobrecostes excesivos, o bien seleccionar inmuebles algo más amplios dentro del rango si se reserva margen financiero para acondicionamiento.
Gerena se encuentra a 23,7 km de la capital provincial, delimitando por el oeste con el río Guadiamar en el tránsito hacia Sierra Morena. Para quien valora opciones residenciales en el núcleo, la movilidad interurbana hacia Sevilla recae en la línea M-176 del Consorcio de Transportes, que combina servicios directos con rutas de paradas intermedias por Camas. Al comparar alternativas dentro del casco, conviene verificar si la ubicación elegida facilita el acceso peatonal a las paradas principales de esta línea para coordinar los desplazamientos cotidianos.
La mediana de compraventa en el segmento de 80 a 100 m² es de 132.972 €, situando la mitad central de las operaciones entre 122.774 € y 140.884 €, lo que delimita una dispersión contenida del 14,8 % que concentra a la mayoría de las viviendas en un intervalo estrecho.
Disponer de 135.000 € permite abarcar el 56,1 % de las opciones disponibles en el segmento de 80 a 100 m² en Gerena, situando al comprador por encima de la mitad del mercado y facilitando negociar inmuebles listos para habitar sin rebasar el presupuesto previsto.
A diferencia de municipios con pedanías dispersas, Gerena concentra a 7.803 de sus habitantes en un núcleo urbano único y solo 30 en diseminado, agrupando el parque de 2.806 viviendas familiares principales en un entorno compacto con acceso compartido a los servicios y a la línea metropolitana M-176.