El valor de referencia es de 94.302 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.302 € para viviendas de 60 a 80 m².
90.070 €–102.492 € concentra el 50 % central.
1.423 viviendas valoradas de 1.427 elegibles.
El 56,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.458 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gerena | 94.302 € | 1.458 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Gerena es un 33,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Gerena, tu hoja de ruta es muy clara: con una mediana de 94.302 € y un presupuesto de referencia de 95.000 € que abarca el 56,4 % del mercado, dispones de una posición cómoda para elegir. Dado que la mitad de la oferta se mueve en una banda estrecha entre 90.070 € y 102.492 €, la clave no reside en esperar rebajas irreales de precio, sino en contrastar el estado de conservación, los metros útiles reales de cada estancia y si la vivienda precisa adecuaciones inmediatas. Asegúrate de verificar las características físicas y registrales de cada inmueble concreto antes de comprometer una reserva.
En el segmento de 60 a 80 m² en Gerena, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 94.302 €, equivalente a un precio unitario de 1.458 €/m² calculado sobre una muestra representativa de 1.423 registros. A diferencia de un media aritmética, este indicador divide exactamente la oferta entre el 50 % de inmuebles más económicos y el 50 % restante de mayor cuantía, ofreciendo una referencia representativa para compradores que buscan una vivienda equilibrada en costes sin distorsiones por valores atípicos.
El análisis de la distribución revela que la mitad central del mercado (el 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75) abarca desde los 90.070 € hasta los 102.492 €. La dispersión central que compara el p75 con el p25 es de un 13,8 %, lo que demuestra una horquilla de precios compacta para esta franja de superficie. En términos territoriales, adquirir un inmueble de estas dimensiones en el municipio de Gerena sitúa la mediana un 33,5 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Sevilla, España, cifrada en 141.909 €. Esta diferencia económica frente al marco provincial abre una ventaja de coste notable, donde las pequeñas variaciones de precio por m² (respecto a la tasa municipal de 1.458 €/m²) responden principalmente a diferencias de conservación, reformas o equipamiento interior antes que a desviaciones territoriales amplias.
Buscar vivienda en Gerena presenta una singularidad geográfica y urbana determinante: su población habita casi en su totalidad de forma concentrada en un único núcleo urbano principal, registrando 7.803 habitantes en el núcleo frente a únicamente 30 residentes en diseminado, sin contar con pedanías ni entidades menores segregadas. El parque censado por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía contabiliza 2.806 viviendas familiares principales. Esta configuración compacta implica que la búsqueda no se dispersa entre núcleos secundarios, sino que converge en un mismo tejido residencial donde conviven construcciones tradicionales y promociones más recientes. Por ello, la evaluación del comprador debe orientarse a verificar aspectos constructivos y dotacionales dentro de la misma malla urbana, como la proximidad a pie a dotaciones básicas o la adecuación de la finca a la ordenación del casco.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro del tramo de 60 a 80 m² en Gerena, alcanzando una cobertura asequible del 56,4 % del mercado analizado. Al superar ligeramente la mediana municipal de 94.302 €, este importe permite evaluar más de la mitad de las opciones disponibles sin verse relegado exclusivamente al cuartil inferior (p25 de 90.070 €). En la práctica, disponer de este margen respecto al valor central facilita seleccionar inmuebles que no precisen reformas integrales inmediatas o negociar con margen respecto a unidades que ronden los 102.492 € (p75), siempre contrastando la distribución de metros útiles reales antes de formalizar ofertas.
El término municipal de Gerena abarca 130,03 km² y se asienta a una cota altimétrica media de 93 metros, emplazado en la franja de transición entre el Aljarafe norte y Sierra Morena, delimitado al oeste por el río Guadiamar y situado a 23,7 km de Sevilla capital. Para el comprador que se desplaza habitualmente al área metropolitana, la conexión en transporte público colectivo se realiza mediante la línea interurbana M-176 del Consorcio de Transportes del Área de Sevilla (Aznalcóllar - Gerena - Camas - Sevilla). Al seleccionar ubicación dentro del casco urbano, la comprobación clave consiste en contrastar si el trayecto habitual coincide con los servicios directos de la línea M-176 o con las variantes que realizan paradas intermedias por Camas, factor que modula el tiempo real de viaje diario.
El mercado de esta tipología presenta como valor central una mediana de 94.302 € (1.458 €/m²), con el 50 % intermedio de los inmuebles oscilando entre los 90.070 € (p25) y los 102.492 € (p75). Esta reducida dispersión del 13,8 % entre percentiles marca horquillas homogéneas de partida.
Sí. Con 95.000 € se accede al 56,4 % del parque analizado en este rango de superficie, situándose justo por encima de la mediana local (94.302 €) y permitiendo valorar inmuebles en condiciones habitables dentro del núcleo urbano.
A diferencia de municipios con pedanías o diseminados extensos, en Gerena 7.803 de sus habitantes residen en el casco principal y solo 30 en diseminado sobre un término de 130,03 km². Esto significa que la oferta de vivienda principal (2.806 unidades en total) se concentra en una misma trama urbana, por lo que la elección depende de la tipología edificatoria y accesos internos y no de cambios de localidad o pedanía.