El valor de referencia es de 72.627 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.627 € para viviendas de 40 a 60 m².
69.213 €–86.753 € concentra el 50 % central.
1.663 viviendas valoradas de 2.130 elegibles.
El 61,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.274 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gerena | 72.627 € | 1.274 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Gerena es un 29,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de 40 a 60 m² en Gerena, toma como guía la mediana de 72.627 € y la cota de 1.274 €/m² para contrastar cada inmueble frente a su estado de reforma y equipamiento. Con 75.000 € de presupuesto tienes acceso a más del 60 % de la oferta, lo que te permite descartar viviendas que requieran mejoras excesivas y centrarte en aquellas que ofrezcan una distribución funcional en el casco consolidado. Revisa siempre la documentación registral y las condiciones específicas de la vivienda antes de comprometer una reserva.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Gerena, el mercado presenta una mediana de precio de 72.627 €, situándose el coste unitario en 1.274 €/m². Esta referencia central marca el punto de equilibrio en el municipio para formatos compactos, permitiendo calibrar con precisión si un anuncio concreto refleja las condiciones generales del mercado local.
La mediana de 72.627 € (1.274 €/m²) muestra un mercado accesible en el que la mitad central de las viviendas presenta una diferencia de dispersión del 25,3 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta horquilla relativamente acotada indica que las variaciones de precio en viviendas de superficie similar no responden a saltos abruptos, facilitando la detección de inmuebles fuera de rango. Asimismo, el nivel de precios en Gerena es un 29,0 % inferior al registrado en la Provincia de Sevilla, España, cuya mediana provincial se sitúa en 102.339 €. Esta distancia económica convierte al municipio en una alternativa competitiva para quienes priorizan optimizar el coste de adquisición manteniendo la proximidad al área metropolitana.
La singularidad inmobiliaria de Gerena radica en su estructura urbana: el censo del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra 2.806 viviendas familiares principales para una población que reside casi íntegramente concentrada en el núcleo central (7.803 personas frente a solo 30 en diseminado, sin pedanías). Esta compacidad hace que toda la oferta comparta un único entorno urbano consolidado, donde la comparativa de inmuebles no depende de distancias kilométricas entre núcleos dispersos, sino de la tipología constructiva y la conservación dentro de la misma malla local.
Con un presupuesto de 75.000 €, la capacidad de compra cubre el 61,3 % de los inmuebles analizados en el segmento de 40 a 60 m² en Gerena. Al superar la referencia intermedia del municipio (72.627 €), este importe te sitúa en una posición favorable para negociar unidades listas para entrar a vivir o inmuebles con reformas recientes, sin necesidad de restringir la búsqueda únicamente al tramo de partida del mercado.
Gerena abarca un término municipal de 130,03 km² situado a 23,7 km de la capital provincial, entre el Aljarafe y Sierra Morena, con el río Guadiamar en su flanco occidental. Para quienes necesitan trasladarse de forma habitual hacia Sevilla capital, la movilidad en transporte público se articula mediante la línea interurbana M-176, que opera variantes directas y servicios con paradas intermedias por Camas. En la práctica, contrastar la proximidad a las paradas de la M-176 y verificar si los horarios de las frecuencias directas encajan con tu jornada diaria es un factor decisivo a la hora de seleccionar inmueble.
La línea interurbana M-176 enlaza el municipio con el área metropolitana de Sevilla mediante expediciones directas y variantes con paradas intermedias en Camas o polígonos. Si te desplazas por trabajo o estudios a la capital, comprueba con antelación cuál de las dos modalidades coincide con tus horarios habituales para calcular con precisión los tiempos reales de viaje.
Al concentrarse 7.803 vecinos en el núcleo y solo 30 en diseminado, la práctica totalidad del parque residencial comparte la misma trama urbana. Esto significa que comparar viviendas no implica descartar pedanías o áreas rurales aisladas, sino evaluar factores concretos dentro del propio pueblo, como el acceso peatonal a servicios, la calle o la conservación del inmueble.
Un presupuesto de 75.000 € permite acceder al 61,3 % de los inmuebles de 40 a 60 m² registrados en Gerena, situándose por encima de la mediana local (72.627 €). Esto otorga margen para seleccionar viviendas en mejor estado de conservación dentro del tramo central del mercado.