La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 143.199 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa143.199 € para vivienda residencial.
113.945 €–189.720 € concentra el 50 % central.
7.151 viviendas valoradas de 7.522 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.107 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 111.806 € | 98.940 €–124.837 € | 2.062 €/m² | 110.000 € · 47,3 % |
| 60 a 80 m² | 147.525 € | 136.393 €–166.684 € | 2.169 €/m² | 150.000 € · 53,1 % |
| 80 a 100 m² | 191.298 € | 176.983 €–216.630 € | 2.151 €/m² | 190.000 € · 48,9 % |
| 100 a 120 m² | 220.726 € | 205.614 €–231.853 € | 2.044 €/m² | 220.000 € · 49,1 % |
| 120 a 150 m² | 251.026 € | 240.150 €–272.776 € | 1.921 €/m² | 250.000 € · 46,4 % |
| 150 a 200 m² | 317.056 € | 296.663 €–348.754 € | 1.840 €/m² | 320.000 € · 54,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gelves | 143.199 € | 2.107 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Gelves es un 4,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar inmuebles en Gelves, enfoca tu decisión cruzando tres referencias clave: los 143.199 € de mediana, los 2.107 €/m² y el umbral de 189.720 € del percentil 75. Si un inmueble ronda los 145.000 €, verifica si sus metros cuadrados y su ubicación corresponden a la vega baja ribereña o a la cornisa del Aljarafe, comprobando su estado de conservación y las afecciones de su cota antes de formular una oferta. Mantén la cautela cotejando siempre las características registrales in situ.
Para quienes buscan vivienda en Gelves, la referencia central de compraventa se sitúa en un precio mediano de 143.199 €, representativo del punto medio del mercado y no de un media aritmética matemático. Acompañado por un registro unitario de 2.107 €/m², este valor orienta las expectativas de adquisición en un término residencial consolidado junto al río Guadalquivir.
El rango central, que concentra el 50 % de las operaciones en Gelves, discurre entre los 113.945 € del percentil 25 y los 189.720 € del percentil 75. Esta distribución refleja una amplitud del 66,5 % al comparar el percentil superior con el inferior, evidenciando una coexistencia de diferentes estándares constructivos y superficies. En términos geográficos, la mediana de Gelves es un 4,3 % inferior a la mediana de 149.570 € observada en la Provincia de Sevilla, España, marcando una posición moderadamente más accesible respecto al conjunto provincial.
La singularidad residencial de Gelves parte de su escala territorial, con 8,29 km² y 10.558 habitantes, donde se contabilizan 3.742 viviendas familiares principales. Su mercado está fuertemente condicionado por una marcada dualidad geográfica: la cota baja de la vega del río Guadalquivir frente a la zona alta de la cornisa del Aljarafe. Esta separación física determina que el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) incorpore directrices de tutela paisajística y ambiental vinculadas al Plan Especial de Protección de la Cornisa del Aljarafe, aspecto que debe revisarse en Catastro y Urbanismo según la cota de la vivienda.
Un presupuesto de referencia de 145.000 € permite cubrir el 51,0 % de las opciones residenciales registradas en Gelves, rebasando ligeramente el valor intermedio del mercado local. Con este margen presupuestario, el comprador puede concentrar su búsqueda en tipologías representativas sin necesidad de desplazarse a los percentiles superiores, recomendándose contrastar si los inmuebles en este rango corresponden a tipologías de piso en zona baja o a viviendas con necesidad de actualización.
El término municipal se divide territorialmente entre el núcleo principal de Gelves y el núcleo secundario de Parcelas de Porsiver. Para comparar opciones entre distintas zonas, conviene contrastar la dotación de servicios urbanos entre el núcleo histórico ribereño y los sectores secundarios, así como evaluar la conexión de transporte interurbano mediante la línea M-140 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, la cual comunica directamente con el intercambiador de Metro de Sevilla en San Juan Bajo.
La organización demográfica y residencial del municipio se concentra formalmente entre el núcleo principal de Gelves y el núcleo secundario de Parcelas de Porsiver, agrupando en ambos asentamientos prácticamente la totalidad de sus 10.558 habitantes censados.
La mediana de compraventa en Gelves es de 143.199 € (con un registro unitario de 2.107 €/m²), cifra que resulta un 4,3 % inferior respecto a la mediana de 149.570 € observada para el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, marcando una posición comparativamente accesible.
El planeamiento municipal (PGOU) incorpora determinaciones y medidas de tutela paisajística vinculadas al Plan Especial de Protección de la Cornisa del Aljarafe, que regulan la ordenación en las zonas altas con desniveles pronunciados frente a la vega baja ribereña.