El valor de referencia es de 317.056 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 320.000 €.
Explorar en trequi.mapa317.056 € para viviendas de 150 a 200 m².
296.663 €–348.754 € concentra el 50 % central.
148 viviendas valoradas de 151 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.840 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gelves | 317.056 € | 1.840 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Gelves es un 12,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de entre 150 y 200 m² en Gelves, dispones de dos referencias clave para contrastar precios: la mediana local en 317.056 € y el percentil 25 en 296.663 €. Con un presupuesto en torno a 320.000 € cuentas con margen real para exigir que cada inmueble justifique su importe según su estado de conservación y su facilidad para conectar con la línea metropolitana de transporte. Revisa siempre la documentación registral de la propiedad antes de comprometer cualquier reserva.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Gelves, la referencia central de mercado se establece en una mediana de 317.056 €. Este valor sitúa con precisión el punto medio del segmento y sirve como parámetro inicial de comparación para calibrar la inversión en este término residencial metropolitano.
La mediana municipal para esta franja de superficie es de 317.056 €, una métrica que divide el mercado en dos mitades exactas y que expresamente no debe interpretarse como un media aritmética. El 50 % central de las operaciones se agrupa con una dispersión de solo el 17,6 % entre el percentil 25 (296.663 €) y el percentil 75 (348.754 €), reflejando una franja central bastante compacta. En términos geográficos más amplios, el valor mediano en el municipio resulta un 12,2 % superior al registrado en la Provincia de Sevilla, España, cuya mediana provincial se queda en 282.663 €, marcando una prima de valor vinculada al entorno metropolitano más próximo.
La búsqueda de vivienda en Gelves está condicionada por su dimensión y escala urbana: un término municipal concentrado de 8,29 km² que alberga a 10.558 habitantes y un parque de 3.742 viviendas familiares principales. Esta densidad relativa sobre un término acotado implica que las propiedades de 150 a 200 m² forman parte de un entorno compacto y eminentemente residencial, donde la disponibilidad de suelo y las alternativas familiares se distribuyen en un tejido vecinal muy definido.
Con un presupuesto de referencia fijado en 320.000 €, el comprador alcanza un 54,0 % de accesibilidad sobre el conjunto de viviendas de 150 a 200 m² analizadas en Gelves. Esta cifra sitúa la capacidad de compra inmediatamente por encima del punto medio local, permitiendo negociar con soltura en la mitad inferior de la oferta sin necesidad de estirar los fondos hacia el cuartil más costoso.
La movilidad diaria hacia el exterior del municipio cuenta con el servicio de la línea M-140 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que enlaza directamente con el intercambiador de Metro de Sevilla en San Juan Bajo. Al comparar inmuebles, conviene verificar si la ubicación elegida permite un acceso ágil a este corredor o si exige resolver el primer tramo mediante vehículo propio.
La conexión de transporte público interurbano con Sevilla capital y la comarca se articula mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, destacando la línea de autobús M-140 que enlaza de manera directa el municipio con el intercambiador de Metro de Sevilla en San Juan Bajo.
Disponer de 320.000 € permite acceder al 54,0 % de las viviendas catalogadas en este segmento de 150 a 200 m², superando la mediana municipal de 317.056 € y facilitando una posición de negociación solvente frente a la oferta residencial de la mitad inferior del mercado.
El término municipal reparte formalmente su población y ordenación entre dos asentamientos organizados: el núcleo principal de Gelves y el núcleo secundario de Parcelas de Porsiver, concentrando prácticamente la totalidad de sus 10.558 habitantes entre ambas zonas.