El valor de referencia es de 251.026 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa251.026 € para viviendas de 120 a 150 m².
240.150 €–272.776 € concentra el 50 % central.
196 viviendas valoradas de 199 elegibles.
El 46,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.921 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gelves | 251.026 € | 1.921 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Gelves es un 9,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 120 a 150 m² en Gelves, toma como referencias prácticas los 251.026 € de mediana y la horquilla habitual de 240.150 € a 272.776 €. Frente a un inmueble concreto, contrasta si su precio se justifica por estar en la cota alta de la cornisa protegida o en el núcleo urbano, y revisa si la distancia a la línea M-140 hacia el Metro encaja con tu rutina diaria antes de negociar. Verifica siempre el estado registral y urbanístico de la edificación.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Gelves, la referencia central de mercado sitúa el precio mediano en 251.026 €, con un coste unitario de 1.921 €/m² calculado sobre una muestra de 196 inmuebles. Este valor de mediana no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los valores del municipio en esta franja de tamaño, sirviendo de guía para dimensionar el coste de una vivienda unifamiliar o adosada representativa en la localidad.
El análisis de los 196 inmuebles de 120 a 150 m² muestra una notable concentración en su distribución: el 50 % central de las viviendas se sitúa entre los 240.150 € del percentil 25 y los 272.776 € del percentil 75. La amplitud entre ambos percentiles (spread) es de un 13,6 %, lo que refleja una horquilla de precios compacta donde la superficie no genera desviaciones extremas. Frente al conjunto provincial, la mediana de 251.026 € en Gelves es un 9,5 % superior a la mediana de 229.171 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia sitúa al comprador ante un mercado local con valores más elevados que el marco provincial de referencia, donde cada metro cuadrado adicional influye de manera homogénea.
Buscar vivienda en Gelves implica entender la marcada dualidad orográfica de su término municipal de 8,29 km², el cual divide su espacio entre la vega baja ribereña del Guadalquivir y la zona alta de la cornisa del Aljarafe. Esta transición física no solo delimita los núcleos poblacionales frente a Parcelas de Porsiver, sino que determina el régimen técnico de las fincas: el planeamiento municipal (PGOU) incorpora determinaciones vinculadas al Plan Especial de Protección de la Cornisa del Aljarafe. Así, una vivienda en la cota superior puede estar sujeta a medidas de tutela paisajística y ambiental que no aplican en la vega baja, factor clave a cotejar en el Registro de la Propiedad y Catastro.
Con un presupuesto de referencia de 250.000 €, la capacidad de compra cubre un 46,4 % de las viviendas registradas en la muestra del segmento de 120 a 150 m² en Gelves. Esto sitúa la búsqueda justo por debajo de la mediana del tramo, por lo que ajustar el criterio a inmuebles que requieran alguna actualización o prescindir de ciertas mejoras exteriores permite encajar dentro del umbral sin reducir la superficie objetivo.
Al evaluar la localización de un inmueble en Gelves, la movilidad interurbana depende en gran medida del transporte público articulado por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, donde destaca la línea de autobús M-140 que conecta con la estación de Metro de San Juan Bajo. Asimismo, al comparar zonas entre el núcleo principal y núcleos secundarios como Parcelas de Porsiver, conviene constatar in situ la cercanía a paradas y la dotación de suministros básicos, ya que la división territorial condiciona los tiempos diarios de desplazamiento.
El término divide su suelo entre la cota baja junto al Guadalquivir y la cota alta en la cornisa. Esta última está sujeta al Plan Especial de Protección de la Cornisa del Aljarafe dentro del PGOU municipal, lo que implica normativas paisajísticas y limitaciones urbanísticas específicas que deben revisarse antes de proyectar ampliaciones o reformas.
La conexión de transporte interurbano se articula mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano, destacando la línea de autobús M-140, la cual enlaza directamente con el intercambiador de Metro de Sevilla en la estación de San Juan Bajo.
Con un presupuesto de 250.000 €, se alcanza el 46,4 % de la oferta de 120 a 150 m² en Gelves, situándose justo por debajo del valor mediano de 251.026 € registrado en la muestra municipal.