El valor de referencia es de 220.726 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa220.726 € para viviendas de 100 a 120 m².
205.614 €–231.853 € concentra el 50 % central.
646 viviendas valoradas de 651 elegibles.
El 49,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.044 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gelves | 220.726 € | 2.044 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Gelves es un 1,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones de 100 a 120 m² en Gelves, toma como eje los 220.726 € de la mediana y compara los inmuebles frente a la horquilla central de 205.614 € a 231.853 €. Si una vivienda ronda los 220.000 €, comprueba minuciosamente los metros útiles reales, el estado de conservación y si su ubicación corresponde a la vega baja o a la cornisa alta. Revisa siempre la documentación urbanística y registral de la propiedad antes de comprometer una señal.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Gelves sitúa la referencia central del mercado en 220.726 €, con un precio unitario de 2.044 €/m². Esta tipología de superficie intermedia concentra las opciones familiares en un término municipal de 8,29 km² cuya cota orográfica y distribución urbana marcan la pauta de compra.
La mediana del segmento en Gelves se ubica en 220.726 € —cifra que no representa un media aritmética aritmético, sino el valor intermedio que separa la mitad superior de la inferior—. La mitad central de la muestra (50 %) exhibe un rango acotado entre el percentil 25 (205.614 €) y el percentil 75 (231.853 €), lo que refleja una amplitud entre extremos centrales de solo el 12,8 % respecto al percentil 25. En el contexto territorial general, este valor mediano es un 1,3 % superior al de la Provincia de Sevilla, España. Esta moderada variación territorial indica que las decisiones de compra en Gelves dependen más de las diferencias urbanísticas internas que de un sobrecoste generalizado respecto a su provincia.
La búsqueda en Gelves está marcada por su singular relieve: una fractura geográfica entre la vega baja junto al río Guadalquivir y la cornisa alta del Aljarafe. Esta separación orográfica divide el casco tradicional de las urbanizaciones superiores residenciales y se encuentra protegida bajo directrices urbanísticas específicas vinculadas a la tutela paisajística de la cornisa. Comprender esta configuración resulta clave para el comprador, ya que define tipologías de parcela, servidumbres y cotas de edificación muy distintas en pocos kilómetros cuadrados.
Con un presupuesto de referencia de 220.000 €, un comprador cubre de entrada el 49,1 % de la oferta registrada en el segmento de 100 a 120 m² en Gelves. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (220.726 €), este importe coloca la búsqueda en el centro exacto del mercado: pequeñas variaciones en la superficie útil final o en el estado del inmueble determinarán si la vivienda queda dentro del percentil inferior o supera el corte intermedio.
Al evaluar ubicaciones en Gelves es esencial considerar la línea de transporte público M-140 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que articula la conexión con la estación de Metro de San Juan Bajo. Asimismo, al comparar viviendas conviene verificar si el inmueble se encuentra en el núcleo principal o en el secundario de Parcelas de Porsiver, contrastando la red de dotaciones y accesos cotidianos entre ambos entornos.
La estructura demográfica de Gelves se articula a través de dos núcleos urbanos definidos: el núcleo principal de Gelves y el núcleo secundario de Parcelas de Porsiver, donde reside prácticamente la totalidad de su población empadronada.
El transporte público interurbano con Sevilla capital se articula mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano, en el que resalta la línea de autobús M-140 por su conexión directa con el intercambiador de Metro de Sevilla ubicado en San Juan Bajo.
Un presupuesto de 220.000 € permite optar exactamente al 49,1 % de las viviendas en este segmento de 100 a 120 m², posicionándose de manera inmediata en el entorno del valor mediano municipal de Gelves, establecido en 220.726 €.