El valor de referencia es de 191.298 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa191.298 € para viviendas de 80 a 100 m².
176.983 €–216.630 € concentra el 50 % central.
1.112 viviendas valoradas de 1.117 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.151 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gelves | 191.298 € | 2.151 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Gelves es un 5,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas entre 80 y 100 m² en Gelves, enfoca tu decisión contrastando el precio de salida con los 191.298 € de la mediana y comprueba si la vivienda se sitúa dentro de la horquilla habitual de 176.983 € a 216.630 €. Conviene verificar in situ si la superficie útil real compensa la cota geográfica del inmueble y qué acceso peatonal efectivo tienes a la parada del autobús metropolitano M-140. Mantén un margen prudente de negociación revisando el estado de conservación antes de formalizar la reserva.
El mercado de viviendas de 80 a 100 m² en Gelves tiene su punto de referencia en una mediana de 191.298 €, representativa del término municipal frente a la referencia de la Provincia de Sevilla, España. Esta tipología reúne opciones tanto en el núcleo consolidado como en sus desarrollos periféricos, donde el comportamiento de precios refleja fielmente la segmentación física del municipio.
Con una mediana de 191.298 € en el segmento de 80 a 100 m², el valor central no constituye un media aritmética, sino la cota que divide equitativamente las transacciones analizadas. El núcleo central del mercado, que abarca el 50 % de las operaciones, muestra una dispersión del 22,4 % al comparar el percentil superior con el inferior (216.630 € frente a 176.983 €). Esta amplitud relativamente contenida indica homogeneidad en el núcleo de la muestra, aunque el registro de Gelves se mantiene un 5,0 % superior a la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España (182.250 €), situando el coste por metro cuadrado en 2.151 €/m² para esta superficie.
Buscar vivienda en Gelves implica asumir su dualidad orográfica entre la vega baja ribereña del río Guadalquivir y la meseta alta de la cornisa del Aljarafe. Esta fractura topográfica no solo delimita el casco tradicional frente a las áreas residenciales en altura, sino que somete a las fincas a las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y a las medidas de tutela paisajística del Plan Especial de Protección de la Cornisa del Aljarafe. Para el comprador, esta circunstancia convierte la comprobación de normativas y afecciones de ladera en un paso indispensable previo al cierre de una operación.
Un presupuesto de 190.000 € permite acceder al 48,9 % del mercado de 80 a 100 m² en Gelves, situándose apenas un paso por debajo de la mediana del segmento. En la práctica, este importe divide la búsqueda en dos escenarios claros: sitúa al comprador en posición competitiva directa sobre la mitad más accesible del catálogo, pero deja fuera la parte alta del tramo central. Para aprovechar este margen sin sobrecostes, conviene priorizar viviendas donde la superficie responda a metros útiles habitables y no a repercusión de zonas comunes o desniveles de parcela.
La estructura urbana de Gelves se organiza formalmente entre dos núcleos delimitados: el núcleo principal de Gelves y el asentamiento secundario de Parcelas de Porsiver. Al valorar una propiedad de 80 a 100 m², el análisis territorial exige comprobar la dependencia de transporte hacia la capital: la línea de autobús interurbano M-140 conecta con el intercambiador de Metro de Sevilla en San Juan Bajo, por lo que la distancia real a sus paradas marca diferencias operativas sustanciales en los tiempos de desplazamiento diario para quienes trabajan en el área metropolitana.
El Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Gelves articula normativas específicas vinculadas a la tutela ambiental y paisajística de la cornisa del Aljarafe, lo que implica verificar en parcelas y viviendas de cota alta si existen servidumbres o limitaciones constructivas y de reforma antes de comprar.
Con un presupuesto orientativo de 190.000 € se cubre de forma efectiva el 48,9 % del parque residencial disponible en el segmento de 80 a 100 m², posicionando la capacidad de compra en el umbral medio de la muestra registrada en el municipio de Gelves.
El transporte metropolitano se articula mediante la línea de autobús M-140 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que permite enlazar directamente el municipio con el intercambiador de la Línea 1 de Metro de Sevilla en San Juan Bajo.