Precio de la vivienda en Fuerte Del Rey

Buscar vivienda en Fuerte del Rey sitúa al comprador ante un mercado residencial con una mediana de 54.000 € y un coste unitario de 675 €/m². Al analizar inmuebles en el término, esta referencia central de 54.000 € actúa como punto medio del registro, distinguiéndose de un media aritmética simple al reflejar la cifra exacta sobre la que se distribuye la mitad de las transacciones registradas. Para quien valora comprar aquí, este importe permite contrastar de inmediato si una propiedad concreta se encuentra dentro de la franja cotidiana de precios del casco o si sus metros cuadrados y estado la desplazan hacia las cotas superiores.

La mediana municipal de 54.000 € resulta un 26,9 % inferior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta distancia sitúa al comprador en un escalón de adquisición más moderado que el media aritmética provincial. Al examinar la dispersión del mercado, la distribución central acumula el 50 % de las operaciones entre los 46.684 € del percentil 25 y los 68.572 € del percentil 75, generando un spread del 46,9 % que mide la separación relativa entre ambos percentiles y no una desviación respecto a la mediana. En términos operativos, una vivienda que supere los 68.572 € se ubica en el cuarto superior del mercado, exigiendo evaluar si su superficie o conservación justifican colocarse fuera de la horquilla habitual.

La configuración habitacional de Fuerte del Rey se caracteriza por la compacidad de su tejido urbano, donde el Catastro Inmobiliario computa 1.130 parcelas catastrales urbanas formadas por 967 parcelas edificadas y 163 solares sin edificar. Esta proporción evidencia un casco consolidado con un margen delimitado de solares vacantes. En el plano de los equipamientos, la infraestructura pública cubre educación infantil y primaria, pero registró 0 centros de bachillerato o formación profesional en el curso 2023-2024. En el ámbito sanitario, el municipio dispone de un Consultorio Local dependiente del Servicio Andaluz de Salud dentro del Distrito Sanitario Jaén-Jaén Sur. Estas características configuran un entorno autosuficiente en servicios básicos iniciales que requiere programar traslados para etapas formativas avanzadas.

Con una referencia presupuestaria de 55.000 €, un comprador cubre de partida el 51,9 % de las opciones residenciales del término municipal. Al situarse ligeramente por encima del valor central, este importe permite examinar tanto inmuebles dentro de la franja accesible previa a los 50.000 € como opciones con mejor estado o mayor superficie que rozan la cota intermedia. La decisión práctica para quien maneja este presupuesto radica en comprobar si la vivienda requiere reformas de actualización o si conviene ajustar el metraje para no sobrepasar el techo de gasto disponible.

La organización territorial del municipio incide de forma directa en el día a día de sus residentes. Fuerte del Rey se estructura en un único núcleo de población asentado a 440 metros de altitud y a 16,2 kilómetros de Jaén capital, dentro de una superficie de 35,07 km². Al no existir núcleos secundarios o pedanías dispersas, la comparación de ubicaciones no depende de barriadas distantes, sino del acceso al eje viario: la carretera A-311 y las líneas de autobús metropolitano M15-1 (Jaén - Fuerte del Rey) y M15-2 (Andújar - Jaén por Fuerte del Rey). Para el comprador que prevé desplazamientos cotidianos a la capital provincial, la comprobación clave estriba en sincronizar los tiempos de viaje por carretera con los horarios del transporte colectivo.