El valor de referencia es de 58.050 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.050 € para viviendas de 80 a 100 m².
56.025 €–62.183 € concentra el 50 % central.
312 viviendas valoradas de 314 elegibles.
El 64,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuerte Del Rey | 58.050 € | 667 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Fuerte Del Rey es un 18,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Fuerte del Rey, toma los 58.050 € de mediana y los 667 €/m² como referencia para contrastar si un inmueble de 60.000 € justifica su precio por metros reales o estado de conservación. Dado que el 50 % central se concentra entre 56.025 € y 62.183 €, cualquier desviación notable exige comprobar sobre el terreno la calidad constructiva de la vivienda. Considera estas cifras como una guía orientativa para comparar inmuebles sobre el terreno.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Fuerte del Rey, el mercado presenta una mediana de 58.050 €, equivalente a un precio unitario de 667 €/m² sobre una muestra de 312 operaciones. Esta cifra sitúa con precisión el término medio de la localidad, sirviendo como guía directa para evaluar inmuebles estándar de tamaño intermedio.
La distribución de precios en Fuerte del Rey refleja una notable concentración: la mitad central de las operaciones oscila entre 56.025 € (primer cuartil) y 62.183 € (tercer cuartil), lo que arroja una diferencia de p75 sobre p25 de apenas el 11,0 %. Este rango tan estrecho indica que las variaciones de precio por metro cuadrado en viviendas de 80 a 100 m² son muy comedidas en el núcleo urbano. Al contrastar el valor mediano local de 58.050 € con el contexto territorial, se observa que se sitúa un 18,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España, situada en 71.075 €. Para el comprador, esta homogeneidad interna reduce el riesgo de pagar sobreprecios desproporcionados en el núcleo urbano.
Fuerte del Rey presenta una estructura singular basada en un único núcleo de población asentado a 440 metros de altitud sobre un término de 35,07 km². En el catastro urbano se contabilizan 1.130 parcelas, de las cuales 967 están edificadas y 163 corresponden a solares. Al no existir pedanías ni diseminados residenciales, la oferta construida compite en un entorno físico compacto donde la elección no depende de barrios o núcleos dispersos, sino de la tipología y el estado de la edificación dentro del propio casco.
Un presupuesto de referencia de 60.000 € permite abarcar el 64,7 % de las transacciones registradas en este segmento de superficie de Fuerte del Rey. Con este límite, el comprador se sitúa cómodamente por encima de la mediana local, logrando acceso a la mayor parte del mercado central de 80 a 100 m² sin necesidad de sobrecostes. Quien busque optimizar al máximo su inversión encontrará en esta cifra un margen holgado para absorber gastos de escrituración o reformas menores.
La conectividad física hacia Jaén capital, ubicada a 16,2 km, se articula por la carretera A-311 y las líneas de autobús metropolitano M15-1 y M15-2. Por otra parte, la infraestructura escolar local atiende las etapas infantil y primaria, pero carece de centros para bachillerato o formación profesional (0 centros en el curso 2023-2024). Esto convierte la rutina de transporte hacia la capital en un factor directo a valorar para familias con hijos en edad de estudios postobligatorios.
El municipio concentra la totalidad de su suelo urbano en un único núcleo de 1.130 parcelas catastrales urbanas (967 edificadas y 163 solares sin edificar), por lo que la búsqueda se focaliza exclusivamente en este núcleo continuo y compacto, sin pedanías ni diseminados.
La mediana municipal de 58.050 € se sitúa un 18,3 % por debajo de la referencia registrada en la Provincia de Jaén, España, que asciende a 71.075 €, lo que otorga una ventaja de coste significativa a quienes eligen residir en esta localidad cercana a la capital.
Un presupuesto de 60.000 € resulta muy competitivo en Fuerte del Rey al situarse por encima de la mediana de 58.050 € y permitir el acceso al 64,7 % de las operaciones del segmento, dejando margen frente al tercer cuartil de 62.183 € para gestionar adecuaciones.