El valor de referencia es de 123.360 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa123.360 € para viviendas de 150 a 200 m².
116.006 €–131.693 € concentra el 50 % central.
57 viviendas valoradas de 57 elegibles.
El 61,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 746 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuerte Del Rey | 123.360 € | 746 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Fuerte Del Rey es un 12,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Fuerte del Rey dentro de los 150 a 200 m², enfócate en tres referencias: el precio mediano de 123.360 €, el coste unitario de 746 €/m² y el techo de 131.693 € que marca el percentil 75. Contrasta si los metros anunciados corresponden íntegramente a superficie habitable o a patios y garajes de la parcela, y revisa si el estado de conservación justifica situarse en la parte alta de la horquilla. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su documentación registral antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Fuerte del Rey, el mercado sitúa su valor de referencia central en 123.360 €. Con un coste unitario de 746 €/m² sobre una muestra analizada de 57 inmuebles, este segmento agrupa principalmente casas unifamiliares de tamaño amplio que representan la tipología habitacional predominante del municipio.
El valor de 123.360 € corresponde a la mediana municipal del segmento, reflejando el punto donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo y la otra mitad por encima, sin verse distorsionado por valores extremos como ocurriría en un media aritmética simple. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre los 116.006 € (percentil 25) y los 131.693 € (percentil 75), definiendo una estrecha dispersión de 13,5 % que revela una tasación de partida compacta para inmuebles de 150 a 200 m². Este nivel sitúa a Fuerte del Rey un 12,6 % superior respecto a la mediana de 109.553 € registrada en el conjunto de la Provincia de Jaén, España, marcando un coste unitario medio de 746 €/m².
El tejido urbano de Fuerte del Rey reúne 1.130 parcelas catastrales urbanas, de las cuales 967 corresponden a parcelas ya edificadas y 163 a solares sin edificar. Todo el desarrollo se inserta en las directrices del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ), regulado por el Decreto 142/2014, lo que delimita con nitidez el contorno urbano frente a la campiña circundante. Para el comprador, esta configuración implica que las viviendas de 150 a 200 m² corresponden a fincas urbanas consolidadas entre medianeras o de baja densidad, debiendo comprobarse la cédula catastral y el estado de edificación antes de plantear obras de ampliación.
Con un presupuesto de referencia de 125.000 €, el comprador se sitúa en una posición favorable dentro de esta tipología de superficie, logrando acceso estimado al 61,4 % de las viviendas del segmento. Al ubicarse por encima de la mediana municipal, este importe permite cubrir holgadamente el percentil 25 (116.006 €) y negociar cerca del percentil 75 (131.693 €). La decisión práctica consiste en no agotar el margen máximo si el inmueble requiere adecuación energética o reformas en carpinterías, reservando liquidez para adaptar la vivienda.
La geografía de Fuerte del Rey se estructura en un único núcleo de población asentado a 440 metros de altitud sobre una extensión de 35,07 km², a 16,2 kilómetros de distancia de Jaén capital. La movilidad hacia la capital provincial se articula por la carretera A-311 y los servicios de autobús metropolitano M15-1 y M15-2. Al contrastar ubicaciones dentro del casco, no existen pedanías ni diseminados independientes: la comprobación clave radica en los accesos de entrada y salida directa a la carretera principal para calcular el trayecto diario metropolitano.
La oferta formativa local cubre las etapas de infantil y primaria, pero el municipio no cuenta con centros de bachillerato ni formación profesional (0 centros en el curso 2023-2024 según SIMA). Las familias con estudiantes en niveles secundarios o técnicos deben planificar desplazamientos cotidianos a Jaén capital mediante la A-311 o los autobuses metropolitanos.
El registro del Catastro Inmobiliario computa 967 parcelas edificadas frente a 163 solares sin edificar. En una búsqueda de 150 a 200 m², esto orienta a verificar si el inmueble es edificación consolidada o si se plantea adquisición de parcela sujeta a las condiciones del POTAUJ.
El término municipal dispone de un Consultorio Local adscrito al Distrito Sanitario Jaén-Jaén Sur del Servicio Andaluz de Salud, resolviendo la atención primaria básica en el propio núcleo mientras que la atención hospitalaria especializada requiere desplazamiento hacia la capital provincial.