El valor de referencia es de 45.918 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa45.918 € para viviendas de 40 a 60 m².
45.000 €–47.150 € concentra el 50 % central.
192 viviendas valoradas de 295 elegibles.
El 26,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 776 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuerte Del Rey | 45.918 € | 776 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Fuerte Del Rey es un 1,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al evaluar inmuebles de 40 a 60 m² en Fuerte del Rey, toma como referencia los 776 €/m² y la horquilla central de 45.000 € a 47.150 €. Si una vivienda ronda los 45.000 €, comprueba el estado de conservación interior y la distribución efectiva de sus metros construidos en el casco urbano. Revisa siempre la documentación registral y catastral de cada inmueble antes de formalizar la operación.
Para quien busca viviendas de 40 a 60 m² en Fuerte del Rey, la mediana de precio se sitúa en 45.918 €, con un valor de referencia de 776 €/m². Esta magnitud central permite orientar las primeras visitas en un segmento compacto dentro del mercado residencial local.
El valor central del metro cuadrado en esta franja de superficie es de 776 €/m², con una mediana municipal de 45.918 €. El 50 % central del mercado presenta una horquilla estrecha entre el percentil 25 (45.000 €) y el percentil 75 (47.150 €), lo que arroja un spread del 4,8 % entre ambos extremos. Este comportamiento indica una notable uniformidad en las valoraciones del tramo. En el contexto geográfico, la mediana de Fuerte del Rey resulta un 1,5 % inferior respecto a la registrada en la Provincia de Jaén, España, ofreciendo un nivel de precios muy alineado con el entorno provincial.
La singularidad de Fuerte del Rey radica en su configuración como núcleo de población único situado a 440 metros de altitud en un término de 35,07 km². Su suelo urbano reúne 1.130 parcelas catastrales, de las cuales 967 están edificadas y 163 corresponden a solares sin edificar según el Catastro Inmobiliario del IECA. Para el comprador, esta delimitación neta significa que no hay pedanías ni diseminados que comparar, concentrando las viviendas existentes y las oportunidades en solares urbanos dentro de un tejido homogéneo.
Con un presupuesto fijado en 45.000 €, el comprador puede acceder directamente al 26,0 % de las viviendas analizadas en este tramo de superficie. Esta cifra coincide con el percentil 25 del mercado local, lo que señala que aproximadamente una de cada cuatro viviendas se sitúa en este importe o por debajo. Quien busque en este rango debe focalizar su búsqueda en inmuebles que requieran actualización o con metrajes más ajustados dentro del segmento.
Fuerte del Rey se ubica a 16,2 kilómetros de Jaén capital, comunicándose a través de la carretera A-311 y de las líneas regulares de autobús metropolitano M15-1 y M15-2. Al comparar opciones de compra, es fundamental calcular los tiempos de traslado por carretera y los horarios del transporte metropolitano para evaluar la rutina diaria hacia la capital. Adicionalmente, el término está sujeto a las directrices supramunicipales del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ), aspecto que ordena su entorno respecto a la aglomeración metropolitana.
El municipio concentra toda su estructura urbana en un único núcleo de población de 35,07 km² a 440 metros de altitud, sin pedanías dispersas, lo que unifica el acceso a servicios y simplifica la búsqueda a un solo casco consolidado.
Dispone de centros públicos de educación infantil y primaria, pero no cuenta con centros de bachillerato ni formación profesional, lo que implica prever desplazamientos a Jaén capital para las etapas educativas posteriores.
Contar con un presupuesto de 45.000 € permite acceder al 26,0 % de las viviendas de este segmento en el municipio, marcando el percentil 25 exacto y exigiendo comprobar con atención el estado del inmueble.