La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 54.267 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa54.267 € para vivienda residencial.
43.359 €–90.937 € concentra el 50 % central.
3.469 viviendas valoradas de 3.704 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 826 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 42.657 € | 38.000 €–46.003 € | 826 €/m² | 45.000 € · 65,5 % |
| 60 a 80 m² | 49.703 € | 40.500 €–54.507 € | 705 €/m² | 50.000 € · 52,6 % |
| 80 a 100 m² | 68.134 € | 62.109 €–83.806 € | 798 €/m² | 70.000 € · 55,3 % |
| 100 a 120 m² | 94.781 € | 84.988 €–105.087 € | 846 €/m² | 95.000 € · 51,8 % |
| 120 a 150 m² | 113.760 € | 106.520 €–125.124 € | 862 €/m² | 115.000 € · 52,9 % |
| 150 a 200 m² | 137.729 € | 127.528 €–146.915 € | 846 €/m² | 140.000 € · 56,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuente Vaqueros | 54.267 € | 826 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Fuente Vaqueros es un 64,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Fuente Vaqueros, toma como punto de contraste los 54.267 € de mediana y los 826 €/m² para medir si el precio pedido se corresponde con la superficie y el estado de la edificación. Revisa si el inmueble se encuentra en el núcleo central o en enclaves como Pedro Ruiz o La Paz, verificando siempre las condiciones urbanísticas y de acceso rodado antes de cerrar tu decisión.
Adquirir una vivienda en Fuente Vaqueros sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 54.267 €, equivalente a un coste de 826 €/m². Esta referencia central describe un entorno residencial marcadamente accesible en el contexto de la Vega de Granada, donde el análisis de la dispersión de valores y la configuración geográfica del término resulta clave para fijar expectativas realistas de compra.
La mediana municipal de 54.267 € se sitúa un 64,1 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Granada, España, fijada en 151.137 €. Al analizar la distribución central del 50 % de las operaciones, los valores se mueven entre los 43.359 € (percentil 25) y los 90.937 € (percentil 75). Esta amplitud representa una dispersión del 109,7 % entre ambos extremos, lo que indica que, aun dentro de un rango general de precios contenidos, conviven tipologías constructivas o estados de conservación sustancialmente dispares que exigen valorar con detalle los metros y la calidad de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Fuente Vaqueros está condicionada por su morfología territorial, dividida entre el casco urbano central, la pedanía de La Paz, áreas de diseminado agrícola y el núcleo de Pedro Ruiz, compartido administrativamente con Santa Fe. Asimismo, la ordenación local se rige por Normas Subsidiarias enmarcadas en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG). Esta realidad obliga a comprobar minuciosamente en el planeamiento municipal la calificación de la parcela y las licencias admisibles, distinguiendo si la propiedad pertenece a suelo urbano consolidado o rústico.
Con una capacidad orientativa de 55.000 €, el acceso estimado cubre el 50,9 % del mercado en el municipio. Esta cifra sitúa el umbral justo sobre el punto medio local, permitiendo al comprador enfocarse en opciones de entrada en el casco tradicional o en construcciones que demanden actualización, debiendo calibrar el margen disponible frente a posibles gastos de adecuación o transporte cotidiano hacia las vías de salida metropolitana.
La conectividad del término municipal hacia la autovía A-92 se articula mediante las carreteras provinciales GR-3401 y GR-3405 a través de Chauchina y Santa Fe, complementada con el transporte público metropolitano de las líneas 0240 y 0335 del Consorcio de Granada. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta del inmueble respecto a estos ejes permite anticipar la facilidad de desplazamiento diario, especialmente si la vivienda se halla en diseminados rurales o pedanías alejadas del núcleo compacto.
El municipio se organiza entre el casco principal, la pedanía de La Paz, diseminados de vega y el núcleo de Pedro Ruiz, cuya delimitación territorial se comparte con el municipio de Santa Fe. Antes de comprar, conviene verificar en el catastro y el ayuntamiento los tributos locales y los servicios municipales adscritos a la finca exacta.
Las reformas y construcciones se rigen por Normas Subsidiarias articuladas con el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG), lo que exige comprobar en el área técnica municipal las condiciones de edificabilidad y compatibilidad de usos antes de formalizar la compraventa.
La mediana local (54.267 €) se sitúa un 64,1 % por debajo de la mediana provincial de 151.137 €, ofreciendo un acceso significativamente más reducido en importe absoluto respecto al conjunto de la provincia.