El valor de referencia es de 94.781 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.781 € para viviendas de 100 a 120 m².
84.988 €–105.087 € concentra el 50 % central.
386 viviendas valoradas de 386 elegibles.
El 51,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 846 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuente Vaqueros | 94.781 € | 846 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Fuente Vaqueros es un 52,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Fuente Vaqueros, cuentas con tres referencias clave: un precio por metro cuadrado de 846 €/m², una mediana de 94.781 € y un presupuesto de 95.000 € que da acceso al 51,8 % de las opciones. Para avanzar con seguridad, comprueba que el inmueble que visites no rebase la franja de los 105.000 € sin aportar mejoras notables de conservación o espacio exterior, y verifica en el registro si la finca pertenece plenamente al municipio o se ubica en el enclave dividido de Pedro Ruiz. Compara siempre el estado constructivo y la calificación de la parcela antes de comprometer una señal.
Analizar el mercado de 100 a 120 m² en Fuente Vaqueros requiere contextualizar los valores residenciales en un municipio estructurado por su vega agrícola y sus núcleos diferenciados. Con una mediana de 94.781 € y una referencia de 846 €/m², la búsqueda de vivienda en estas dimensiones ofrece un acceso equilibrado dentro del área metropolitana, permitiendo al comprador calibrar inmuebles habitables sin desviarse de los valores centrales locales.
El valor central de mercado en Fuente Vaqueros presenta una mediana de 94.781 €, registrando una diferencia del 52,6 % inferior respecto a la mediana de 199.920 € observada en la Provincia de Granada, España. Esta distancia refleja un escalón de precios más moderado que en otras zonas provinciales. Además, el 50 % intermedio de las transacciones se concentra con una dispersión de percentiles del 23,6 % entre los 84.988 € del percentil 25 y los 105.087 € del percentil 75. Para el comprador, esta amplitud moderada significa que las viviendas de 100 a 120 m² tienden a cotizar en un marco predecible, donde desviaciones superiores a los 105.000 € exigen justificar reformas integrales, anejos o parcelas singulares.
La singularidad residencial de Fuente Vaqueros radica en su división territorial y urbanística. El término municipal se organiza entre el casco principal, la pedanía de La Paz, la entidad de Pedro Ruiz —compartida administrativamente con Santa Fe— y viviendas diseminadas en la vega del río Genil. En términos normativos, el suelo se rige por Normas Subsidiarias (NN.SS.) integradas en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG). Para el comprador de tipologías tradicionales de 100 a 120 m², esto exige contrastar la adscripción municipal precisa en zonas limítrofes como Pedro Ruiz y consultar la normativa urbanística municipal ante cualquier proyecto de reforma o ampliación.
Para quien busca vivienda con un presupuesto de referencia de 95.000 €, Fuente Vaqueros ofrece una cobertura del 51,8 % de los inmuebles analizados en este segmento. Disponer de este importe sitúa la capacidad de compra justo por encima del punto medio municipal, lo que permite evaluar tanto opciones dentro del núcleo urbano consolidado como viviendas unifamiliares en las pedanías sin necesidad de asumir sobrecostes respecto al comportamiento central del mercado local.
La movilidad y el acceso a los servicios varían de forma sustancial según la localización exacta del inmueble. El municipio conecta con la autovía A-92 mediante las carreteras provinciales GR-3401 y GR-3405 gestionadas por la Diputación de Granada, articulando el tráfico hacia Chauchina y Santa Fe. Paralelamente, el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada opera las líneas interurbanas 0240 y 0335. Quien valore una propiedad en el núcleo central dispone de acceso directo a estas líneas y al consultorio médico local del SAS, mientras que en los diseminados agrícolas de la llanura del Genil la accesibilidad viaria secundaria y la dependencia del vehículo privado deben revisarse sobre el terreno.
El municipio articula su territorio entre el casco tradicional de Fuente Vaqueros, la pedanía de La Paz, el núcleo de Pedro Ruiz —cuyo caserío está dividido administrativamente con Santa Fe— y diseminados agrícolas. Al evaluar una vivienda en estos límites, es imprescindible verificar el término municipal exacto en el catastro y el registro para confirmar ordenanzas e impuestos aplicables.
Con un presupuesto de 95.000 € se alcanza una cobertura del 51,8 % en este segmento de superficie, posicionando al comprador en el rango medio del mercado local donde la mediana se fija en 94.781 €.
Las obras y modificaciones residenciales en el término municipal se rigen por sus Normas Subsidiarias (NN.SS.), articuladas bajo el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG), por lo que cualquier reforma sustancial requiere consultar previamente las ordenanzas locales.