El valor de referencia es de 42.657 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa42.657 € para viviendas de 40 a 60 m².
38.000 €–46.003 € concentra el 50 % central.
1.059 viviendas valoradas de 1.065 elegibles.
El 65,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 826 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuente Vaqueros | 42.657 € | 826 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Fuente Vaqueros es un 65,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al evaluar viviendas de 40 a 60 m², contraste cualquier oferta frente a los 826 €/m² y el techo de 46.003 € que marca el percentil 75. Si una vivienda de 50 m² pide una cifra superior sin justificación en conservación o equipamiento, dispone de margen para renegociar o revisar alternativas en los distintos núcleos del municipio. Verifique siempre el estado técnico y documental del inmueble antes de formalizar la compra.
Encontrar vivienda de 40 a 60 m² en Fuente Vaqueros sitúa el punto central de partida en una mediana de 42.657 € (municipality_median). Este valor no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados, reflejando un mercado de importes accesibles dentro del entorno metropolitano.
La mediana de 42.657 € (municipality_median) en Fuente Vaqueros se sitúa un 65,4 % por debajo de la mediana provincial de 123.200 € registrada en la Provincia de Granada, España (province_difference). El núcleo central de la oferta muestra una horquilla compacta: el 50 % de las viviendas se agrupa entre los 38.000 € (p25) y los 46.003 € (p75), con una diferencia entre percentiles del 21,1 % (central_distribution) y un coste orientativo de 826 €/m² (municipality_price_m2). Esta concentración reduce las fluctuaciones bruscas de partida, permitiendo al comprador negociar con parámetros estrechos y previsibles según el estado real de la edificación.
La singularidad residencial de Fuente Vaqueros radica en su configuración territorial dividida. El municipio no opera bajo un único casco continuo, sino que reparte sus asentamientos entre el núcleo principal, la pedanía de La Paz y el caserío de Pedro Ruiz, compartido administrativamente con Santa Fe (territory_population_centres). Esta fragmentación implica que viviendas de similar superficie pueden diferir notablemente en asignación de servicios municipales o vecinales según el enclave en el que se localicen.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 € (budget), la capacidad de cobertura teórica alcanza el 65,5 % del mercado en esta tipología de superficie. Al situarse por encima de la mediana municipal, este importe permite examinar la mayor parte de las opciones disponibles sin verse limitado a la franja de acceso más reducida, facilitando margen de maniobra para reservar fondos destinados a acondicionamiento o gastos notariales.
La movilidad y el acceso condicionan el día a día según el núcleo elegido. La red viaria se articula mediante las carreteras provinciales GR-3401 y GR-3405 gestionadas por la Diputación de Granada (mobility_provincial_road_access), que enlazan con la autovía A-92 hacia Chauchina y Santa Fe. En transporte público, operan las líneas 0240 y 0335 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (mobility_metropolitan_bus_lines). Para quien valora residir fuera del casco central, contrastar los horarios de autobús frente a la necesidad de vehículo particular es el paso clave antes de decidir la ubicación.
El término municipal comprende el núcleo central, la pedanía de La Paz y parte de Pedro Ruiz, entidad cuyo caserío se divide con Santa Fe. Antes de comprar, conviene comprobar la delimitación catastral exacta para verificar la administración tributaria y los servicios locales competentes.
La conexión por transporte público se realiza mediante las líneas interurbanas 0240 y 0335 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, mientras que por carretera se accede hacia la A-92 por la GR-3401 y la GR-3405. Conviene comprobar las frecuencias horarias si se reside fuera del casco urbano.
Con 45.000 € se cubre aproximadamente el 65,5 % de las viviendas de 40 a 60 m², situándose cerca del percentil 75 (46.003 €) y permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la mitad superior del mercado analizado.