El valor de referencia es de 137.729 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa137.729 € para viviendas de 150 a 200 m².
127.528 €–146.915 € concentra el 50 % central.
176 viviendas valoradas de 177 elegibles.
El 56,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 846 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuente Vaqueros | 137.729 € | 846 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Fuente Vaqueros es un 44,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Fuente Vaqueros, contrasta cualquier oferta frente a los 846 €/m² y el rango central de 127.528 € a 146.915 €. Una propiedad que supere notablemente esa horquilla debe justificarlo con reformas integrales recientes o una parcela libre de cargas urbanísticas en sus Normas Subsidiarias. Verifica siempre sobre el terreno la titularidad administrativa municipal si visitas Pedro Ruiz y comprueba las frecuencias reales de transporte metropolitano antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan vivienda unifamiliar o de dimensiones intermedias de 150 a 200 m² en Fuente Vaqueros, el mercado local presenta una referencia central con una mediana de 137.729 € y un coste unitario de 846 €/m². Esta cota establece el punto de equilibrio para contrastar inmuebles que ofrecen desahogo espacial sin asumir los valores del núcleo metropolitano granadino.
La estructura de precios en el municipio muestra una notable homogeneidad: la mitad central de las operaciones se agrupa en un intervalo compacto, con una diferencia de dispersión entre el percentil 25 (127.528 €) y el percentil 75 (146.915 €) de solo el 15,2 %. Esta concentración refleja que la mayoría de los inmuebles compiten en un escalón financiero muy uniforme. Frente al conjunto provincial, la mediana de Fuente Vaqueros se sitúa un 44,0 % por debajo de la mediana de 245.833 € calculada para la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta brecha respecto al entorno provincial indica que las variaciones de precio en el mercado local responden a diferencias tangibles de conservación o superficie útil, y no a sobrecostes especulativos generales.
Fuente Vaqueros no opera como un ensanche suburbano uniforme, sino como un enclave de la Vega de Granada articulado entre su centro tradicional, la pedanía de La Paz y el caserío de Pedro Ruiz, este último compartido territorialmente con el municipio vecino de Santa Fe. Esta fragmentación administrativa implica que una vivienda en Pedro Ruiz requiere verificar previamente a qué ayuntamiento tributa y qué normativa le aplica. Asimismo, cualquier actuación sobre construcciones en suelo de vega o reformas estructurales debe encajar en las Normas Subsidiarias locales y en las directrices supramunicipales del POTAUG, lo que hace imprescindible consultar la compatibilidad urbanística antes de adquirir viviendas con necesidad de obra.
Con un presupuesto de referencia de 140.000 €, la capacidad teórica de acceso abarca al 56,2 % de la muestra analizada en el municipio. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local, este margen económico permite descartar las opciones más ajustadas y focalizar la búsqueda en propiedades consolidadas dentro del casco urbano o en construcciones con mayor superficie en los núcleos secundarios. La decisión práctica para el comprador consiste en definir si prioriza metros cuadrados y parcela en zonas perimetrales o cercanía inmediata a pie a los servicios esenciales del centro.
La articulación territorial en tres núcleos diferenciados —el casco urbano central, la pedanía de La Paz y el sector occidental de Pedro Ruiz— exige contrastar la localización exacta con las necesidades cotidianas. Las conexiones hacia la capital y municipios limítrofes dependen de las líneas 0240 y 0335 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, cuya cobertura y paradas varían según el núcleo. Si la vivienda se sitúa en diseminados agrícolas o en la llanura aluvial regada por el río Genil, es prioritario comprobar los accesos viarios secundarios, las servidumbres de paso y el estado de evacuación de aguas en periodos de lluvia intensa.
Al tratarse de un enclave dividido administrativamente entre Fuente Vaqueros y Santa Fe, es indispensable solicitar la nota simple y verificar en el catastro la adscripción municipal exacta del inmueble, ya que de ella dependen los tributos locales aplicables, las licencias y la asignación formal de servicios.
Cualquier intervención constructiva, ampliación o adecuación en edificaciones existentes está sujeta a las Normas Subsidiarias municipales y al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG), por lo que se debe consultar la ficha urbanística en el ayuntamiento antes de comprometer la compra.
La mediana del municipio se sitúa en 137.729 €, un 44,0 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (245.833 €), con un rango central estrecho comprendido entre los 127.528 € y los 146.915 €.