La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 79.950 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa79.950 € para vivienda residencial.
74.634 €–85.101 € concentra el 50 % central.
1.217 viviendas valoradas de 1.995 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 867 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 62.938 € | 60.475 €–90.667 € | 1.202 €/m² | 65.000 € · 54,5 % |
| 60 a 80 m² | 75.850 € | 70.571 €–79.950 € | 1.025 €/m² | 75.000 € · 46,0 % |
| 80 a 100 m² | 82.407 € | 81.262 €–85.075 € | 908 €/m² | 80.000 € · 13,0 % |
| 100 a 120 m² | 74.005 € | 71.084 €–77.063 € | 673 €/m² | 75.000 € · 58,0 % |
| 120 a 150 m² | 82.227 € | 77.088 €–87.100 € | 617 €/m² | 80.000 € · 42,9 % |
| 150 a 200 m² | 105.629 € | 98.086 €–116.875 € | 625 €/m² | 105.000 € · 47,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 79.950 € | 867 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Frailes es un 8,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Frailes, toma como referencia los 79.950 € de la mediana y los 867 €/m² para contrastar el metro cuadrado de cada opción. Dado que la franja central de precios varía apenas un 14,0 %, pequeñas diferencias de coste suelen corresponder a metros útiles reales o a si la vivienda está en el casco urbano o en caseríos como Los Rosales o El Nogueral, por lo que conviene cotejar siempre la conservación estructural y los accesos antes de cerrar la compra.
El mercado inmobiliario en Frailes presenta una mediana de precio de 79.950 €, configurando una referencia central equilibrada para quienes exploran la compra de vivienda en este municipio de interior. Este valor intermedio, complementado por un coste de 867 €/m², sitúa las operaciones en un escalón accesible dentro de su contexto geográfico, permitiendo evaluar opciones tanto en el casco urbano como en sus núcleos rurales circundantes sin desviaciones extremas.
La mediana de las operaciones se sitúa en 79.950 €, una cifra central que separa en dos mitades exactas los valores registrados y que se complementa con un 50 % central de compraventas donde la dispersión entre el percentil 75 (85.101 €) y el percentil 25 (74.634 €) es de un estrecho 14,0 %. Al confrontar estos datos con el entorno geográfico, el nivel municipal resulta un 8,3 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (73.850 €). Esta diferencia y la compresión de la franja central indican que los importes de venta en el municipio se mantienen en un rango muy compacto, por lo que las variaciones de importe entre propiedades responden principalmente a diferencias en la superficie útil y las características constructivas de cada inmueble.
Buscar casa en Frailes está condicionado por su particular realidad geográfica y territorial. Emplazado en la Sierra Sur de Jaén y con un relieve accidentado cuya cota culmina a 1.553 metros en el pico de La Martina, el municipio cuenta con 687 viviendas familiares principales. Su parque habitacional se reparte entre un núcleo urbano a unos 974 metros de altitud y diversos núcleos diseminados o caseríos como Los Baños, Los Barrancos, La Dehesilla, El Nogueral, Las Parras, Puerto Blanco, Ribera Alta y Los Rosales. Esta dualidad entre el pueblo compacto y los diseminados rurales exige al comprador comprobar minuciosamente las condiciones de habitabilidad, aislamiento frente a la altitud de montaña y las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente en febrero de 2021.
Con un presupuesto orientativo de 80.000 €, un comprador cubre el 50,1 % de las opciones registradas en el mercado residencial de Frailes. Dado que este umbral coincide prácticamente con el punto central del mercado local, disponer de esta cantidad permite seleccionar inmuebles en la franja representativa del término municipal. En la práctica, esto supone que quien busca casa no queda relegado a inmuebles marginales, pero debe contrastar si el precio corresponde a una vivienda de pueblo en el casco compacto o a una edificación aislada en diseminados, donde las necesidades de adecuación varían.
La movilidad de Frailes pivota sobre la carretera provincial JA-4302, eje que enlaza el casco urbano con Alcalá la Real y con la red viaria comarcal. En el ámbito de los servicios cotidianos, el Consultorio Médico y el Colegio Público Santa Lucía se sitúan en el casco central. Para el comprador, esta configuración implica que las viviendas localizadas fuera del núcleo compacto conllevan desplazamientos sistemáticos por la JA-4302 para acceder a la atención sanitaria y la educación escolar, factor que aconseja verificar el estado de los caminos de acceso rodado a cada propiedad rural antes de tomar una decisión.
La ordenación del suelo y las condiciones de edificación en todo el término municipal se rigen por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén en febrero de 2021, el cual sustituyó a las anteriores Normas Subsidiarias de 1999. Es fundamental cotejar cualquier vivienda o reforma con este marco regulatorio.
El término municipal cuenta con 687 viviendas familiares principales según los datos censales oficiales, combinando la concentración residencial en el casco tradicional con unidades en distintos caseríos rurales del término.
La conectividad exterior depende de la carretera provincial JA-4302, que une el núcleo de Frailes con Alcalá la Real y vertebra la salida hacia la red autonómica, mientras que los servicios sanitarios y educativos básicos se concentran en el núcleo central con el Consultorio Médico y el Colegio Público Santa Lucía.