El valor de referencia es de 74.005 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa74.005 € para viviendas de 100 a 120 m².
71.084 €–77.063 € concentra el 50 % central.
276 viviendas valoradas de 277 elegibles.
El 58,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 673 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 74.005 € | 673 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Frailes es un 19,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Frailes en torno a 100-120 m², contar con una mediana local de 74.005 € y un presupuesto de referencia de 75.000 € sitúa tu búsqueda en una posición ventajosa. Con el 58,0 % del mercado a tu alcance y una dispersión central de apenas el 8,4 %, la clave práctica no está en esperar grandes oscilaciones de precio, sino en cotejar el estado de conservación del inmueble y su ajuste exacto al PGOU de 2021. Revisa siempre la documentación registral de la vivienda antes de comprometer una señal.
Para quien busca vivienda en el segmento de 100 a 120 m² en Frailes, el mercado presenta una mediana de 74.005 €, ofreciendo una referencia accesible en el sur de la provincia de Jaén, España. Analizar este segmento exige contrastar el tamaño de la vivienda con su ubicación entre el núcleo compacto y los diseminados rurales.
El mercado inmobiliario de Frailes presenta una mediana de 74.005 €, reflejando el punto central de las transacciones analizadas y no un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 de solo un 8,4 %, lo que demuestra una elevada homogeneidad en las valoraciones locales. Frente al conjunto del territorio, este nivel de precios es un 19,6 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España, lo que refuerza la competitividad de Frailes para presupuestos moderados.
Frailes cuenta con 687 viviendas familiares principales según el censo oficial del SIMA, dentro de un entorno residencial dominado por tipologías unifamiliares continuas y casas de campo. Desde febrero de 2021, la ordenación urbanística del municipio se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial para sustituir a las normas de 1999. Para quien adquiere un inmueble, este marco normativo hace indispensable verificar la conformidad urbanística y la fecha de las reformas antes de formalizar la compra.
Con un presupuesto objetivo de 75.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 58,0 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local, este importe permite negociar con margen en las viviendas unifamiliares estándar del núcleo urbano y evaluar opciones que requieran pequeñas reformas sin sobrepasar la capacidad de financiación.
La movilidad del municipio depende de la carretera provincial JA-4302, que conecta directamente el casco urbano y las aldeas diseminadas (como Los Baños, Los Barrancos, Las Parras o Los Rosales) con Alcalá la Real. Para el comprador, elegir una propiedad en los caseríos diseminados implica valorar los tiempos de desplazamiento cotidiano por esta vía y contrastar el estado de los accesos rodados particulares frente a la comodidad de residir en el núcleo concentrado a 974 metros de altitud.
El urbanismo del término municipal se regula mediante el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente en febrero de 2021, el cual sustituyó a las Normas Subsidiarias vigentes desde 1999 y fija las condiciones de edificación tanto en el casco urbano como en el suelo no urbanizable.
Un presupuesto de 75.000 € permite cubrir el 58,0 % del mercado analizado en el término municipal de Frailes, situándose de manera favorable por encima de la mediana local de 74.005 € para viviendas de 100 a 120 m², lo que otorga una posición de negociación equilibrada al comprador.
Las comunicaciones por carretera del municipio descansan sobre la vía provincial JA-4302, que canaliza los desplazamientos entre el núcleo urbano principal, sus diversos caseríos y diseminados, y el enlace exterior con la cabecera comarcal de Alcalá la Real.