El valor de referencia es de 82.407 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.407 € para viviendas de 80 a 100 m².
81.262 €–85.075 € concentra el 50 % central.
362 viviendas valoradas de 364 elegibles.
El 13,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 908 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 82.407 € | 908 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Frailes es un 15,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si evalúas inmuebles en Frailes próximos a los 80.000 €, contrasta si la superficie y el estado de conservación justifican acercarse a la mediana de 82.407 € (a razón de unos 908 €/m²) frente al percentil superior de 85.075 €. Verifica sobre el terreno la ubicación exacta entre el casco urbano o los diseminados y consulta en el registro municipal la conformidad con el PGOU antes de formalizar la compraventa.
Para quien busca vivienda en Frailes en el entorno de 80.000 € a 100.000 €, el mercado local sitúa su mediana de referencia en 82.407 €, con un coste unitario de 908 €/m². Esta cota económica sitúa el presupuesto en el núcleo central de las transacciones residenciales del municipio.
La mediana municipal de compraventa se sitúa en 82.407 € —un valor central que no debe interpretarse como media aritmética aritmético—, marcando un nivel un 15,9 % superior a la mediana de 71.075 € registrada en la Provincia de Jaén, España. El 50 % central del mercado muestra una dispersión estrecha del 4,7 % entre el percentil 25 (81.262 €) y el percentil 75 (85.075 €). Esta reducida amplitud implica que las variaciones de precio en ese tramo responden fundamentalmente a la superficie construida y a la tipología del inmueble más que a desajustes arancelarios dispersos.
El municipio de Frailes alberga 687 viviendas familiares principales según el censo oficial del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), encuadradas en un terreno montañoso de la Sierra Sur de Jaén cuya cota culmina a 1.553 metros en el pico de La Martina. Asimismo, su ordenación urbanística se rige por el PGOU aprobado definitivamente en febrero de 2021, lo que exige al comprador revisar que cualquier reforma o edificación existente en este entorno orográfico cumpla con las determinaciones aprobadas.
Con un presupuesto de 80.000 €, la capacidad de compra directa cubre el 13,0 % del mercado de referencia, situándose justo por debajo del valor central municipal de 82.407 €. Esta posición financiera exige al comprador focalizar la negociación en el margen inferior de precios o contemplar inmuebles que requieran actualización para cerrar la operación sin sobrepasar el capital disponible.
La articulación del municipio combina su núcleo urbano concentrado a 974 metros de altitud con diseminados rurales como Las Parras, Puerto Blanco, El Nogueral o Ribera Alta, dependiendo del eje de la carretera provincial JA-4302 para el enlace con Alcalá la Real y el resto de la red comarcal. Quien valore residir en un caserío debe verificar la accesibilidad vial directa y la autonomía frente al núcleo central, donde se agrupan el Colegio Público Santa Lucía y el Consultorio Médico.
La atención médica primaria está cubierta por el Consultorio Médico de Frailes y la educación obligatoria inicial por el Colegio Público Santa Lucía, ambos emplazados en el casco urbano central, lo que requiere contemplar desplazamientos diarios si se adquiere una vivienda en los diseminados rurales.
La ordenación urbanística municipal y las condiciones de edificación se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial en febrero de 2021 tras sustituir a las Normas Subsidiarias de 1999, fijando el marco legal que se debe verificar antes de comprar o reformar.
La vía principal de acceso rodado y comunicación del núcleo urbano es la carretera provincial JA-4302, que conecta la localidad directamente con Alcalá la Real y permite enlazar con el resto de la red viaria comarcal y autonómica para gestiones cotidianas y desplazamientos de media distancia.