El valor de referencia es de 62.938 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.938 € para viviendas de 40 a 60 m².
60.475 €–90.667 € concentra el 50 % central.
11 viviendas valoradas de 403 elegibles.
El 54,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.202 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 62.938 € | 1.202 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Frailes es un 35,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Frailes en torno a los 60-65 m², toma como referencia práctica los 62.938 € de la mediana y los 1.202 €/m²: con un margen de 65.000 € puedes optar a más de la mitad de las viviendas del municipio. En tus visitas, contrasta si el inmueble está en el casco urbano a 974 metros o en diseminados como Los Rosales o Las Parras, verificando su acceso directo a la JA-4302 y que sus reformas se ajusten al PGOU de 2021. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado de la vivienda antes de comprometer una señal.
Para quienes exploran opciones de vivienda en Frailes en el rango de 40 a 60 m² o formatos habitacionales contenidos, el mercado municipal presenta una mediana de precio de 62.938 €. Esta cifra central, que divide al mercado en dos mitades exactas y evita las distorsiones de valores atípicos, sitúa a Frailes como una plaza de perfil superior frente a su entorno provincial inmediato. En este contexto, un presupuesto de 65.000 € cubre el 54,5 % de las opciones registradas, convirtiéndose en el umbral operativo clave para valorar la compra en el municipio sin traspasar los percentiles más altos.
El mercado inmobiliario en el municipio de Frailes registra un precio mediano de 62.938 €, con un coste unitario de 1.202 €/m² sobre una muestra de 11 testigos. Al contrastar este valor central con la Provincia de Jaén, España, cuya mediana es de 46.600 €, el nivel de Frailes resulta un 35,1 % superior. Dentro del propio término municipal, la distribución central —que agrupa el 50 % de las viviendas entre el percentil 25 (60.475 €) y el percentil 75 (90.667 €)— muestra un spread del 49,9 % que compara ambos extremos. Esta amplitud refleja un escalón sensible entre las viviendas de metraje contenido en el casco y aquellas fincas o propiedades que superan la barrera de los 90.000 €, guiando al comprador a evaluar cuidadosamente si el precio por metro cuadrado responde a una vivienda lista para entrar a vivir o si requerirá inversión complementaria.
Frailes se ubica en un enclave marcadamente montañoso de la comarca de la Sierra Sur de Jaén, extendiéndose en una topografía abrupta cuya cota culmina en el pico de La Martina a 1.553 metros de altitud. La edificación y el uso del suelo están regulados por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén en febrero de 2021 en sustitución de las antiguas Normas Subsidiarias de 1999. Esta orografía y el marco del PGOU de 2021 condicionan decisivamente la elección inmobiliaria: la altitud cercana a los 1.000 metros en el casco urbano exige verificar la eficiencia térmica y el aislamiento frente a inviernos rigurosos, mientras que el planeamiento de 2021 obliga a corroborar que las construcciones existentes, especialmente en zonas de ladera o borde, cuenten con plena conformidad urbanística.
Con un presupuesto fijado en 65.000 €, el comprador tiene capacidad económica de acceso sobre el 54,5 % del mercado registrado en Frailes. Este corte financiero rebasa ligeramente el valor central municipal de 62.938 €, lo que permite abarcar más de la mitad de las opciones sin necesidad de asumir las cotizaciones del tramo superior que se disparan hasta 90.667 €. En la práctica, situarse en este umbral de 65.000 € exige al adquirente discernir entre dos alternativas habituales según el PGOU municipal: una casa de pueblo compacta dentro del casco urbano tradicional que requiera escasa adecuación, o construcciones de mayor superficie en diseminados rurales donde será indispensable comprobar el estado técnico previo y las dotaciones existentes.
La organización territorial de Frailes se estructura entre un casco principal situado a 974 metros de altitud y cerca de una decena de núcleos diseminados y caseríos rurales, entre los que se encuentran Los Baños, Los Barrancos, La Dehesilla, El Nogueral, Las Parras, Puerto Blanco, Ribera Alta y Los Rosales. La comunicación externa y el acceso rodado dependen de la carretera provincial JA-4302, que conecta directamente con Alcalá la Real y con la malla autonómica. Para el comprador, esta configuración implica que seleccionar una propiedad en los diseminados exige comprobar previamente la viabilidad del acceso rodado en tramos secundarios, los tiempos de conexión por la JA-4302 y la autonomía de suministros frente a la comodidad de estar dentro del casco central.
El urbanismo y las condiciones de edificación locales se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén en febrero de 2021, el cual sustituyó a las Normas Subsidiarias vigentes desde 1999. Es fundamental contrastar que cualquier reforma o vivienda en venta se ajuste a esta normativa vigente.
Al comparar con el conjunto territorial, el precio mediano en el municipio de Frailes se sitúa en 62.938 €, lo que supone una diferencia del 35,1 % superior frente a la mediana de 46.600 € registrada para la Provincia de Jaén, España. Esta distancia refleja que los inmuebles en Frailes cotizan en un escalón claramente más elevado que la referencia global provincial.
La conexión principal se realiza mediante la carretera provincial JA-4302, que canaliza el acceso rodado hacia Alcalá la Real y el enlace con las redes autonómicas. Quien evalúe residir en núcleos diseminados debe considerar los desplazamientos por esta vía para acceder a servicios interurbanos.