El valor de referencia es de 105.629 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa105.629 € para viviendas de 150 a 200 m².
98.086 €–116.875 € concentra el 50 % central.
94 viviendas valoradas de 98 elegibles.
El 47,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 105.629 € | 625 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Frailes es un 3,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Frailes, toma como referencia práctica los 105.629 € de mediana y la horquilla de 98.086 € a 116.875 € en la que se concentra la mitad del mercado. Con estos importes en mano, contrasta cada metro cuadrado frente al estado real de conservación, los requerimientos térmicos derivados de la altitud y la conformidad con el PGOU aprobado en 2021 antes de formalizar una propuesta. Recuerda que las condiciones individuales de cada inmueble deben verificarse siempre de forma técnica sobre el terreno.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Frailes, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 105.629 €. Este valor marca el punto intermedio de las transacciones del segmento —sin equivaler a una media aritmética— y sirve para calibrar qué opciones se ajustan a un presupuesto familiar estándar en un término municipal caracterizado por viviendas amplias y tipología tradicional de montaña.
En el segmento de 150 a 200 m², la mediana municipal de 105.629 € convive con una distribución central concentrada: el 50 % intermedio de los inmuebles se mueve entre los 98.086 € del percentil 25 y los 116.875 € del percentil 75. La amplitud entre el percentil 75 y el percentil 25 representa un 19,2 %, lo que refleja una horquilla contenida entre las viviendas más accesibles y las de precio superior en este metraje. En términos territoriales, la mediana de Frailes resulta un 3,6 % inferior a la mediana del mismo segmento en la Provincia de Jaén, España (109.553 €), lo que define un nivel de precios cercano al entorno provincial pero con un coste absoluto ligeramente más moderado para inmuebles de tamaño familiar.
La singularidad de adquirir una vivienda de 150 a 200 m² en Frailes radica en su marco territorial y normativo. Por un lado, las construcciones se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén en febrero de 2021 en sustitución de las Normas Subsidiarias de 1999, un hito que exige verificar la regularidad urbanística y las condiciones de edificación tanto en el casco como en reformas consolidadas. Por otro lado, la altitud del núcleo a 974 metros condiciona los requerimientos térmicos de viviendas con esta superficie, obligando a valorar el gasto de mantenimiento y acondicionamiento estructural.
Un comprador que dispone de un presupuesto de referencia de 105.000 € puede acceder al 47,9 % del mercado analizado en este rango de superficie. Al situarse prácticamente en el valor central del segmento, este importe no obliga a buscar en los márgenes inferiores de precio, pero tampoco permite asumir sin filtro cualquier vivienda de 150 a 200 m². En la práctica, disponer de 105.000 € exige decidir si se prioriza una casa lista para entrar a vivir dentro del núcleo urbano con metros más ajustados, o un inmueble de mayor superficie que requiera partidas adicionales de adecuación o adaptación energética.
Al comparar inmuebles dentro de Frailes es imprescindible distinguir si la vivienda se localiza en el núcleo urbano concentrado a unos 974 metros de altitud o en diseminados y caseríos como Los Baños, Los Barrancos, La Dehesilla, El Nogueral, Las Parras, Puerto Blanco, Ribera Alta o Los Rosales. En un terreno montañoso que se eleva hasta los 1.553 metros en el pico de La Martina, la ubicación exacta repercute en la exposición climática y en las necesidades de aislamiento y calefacción. Para el comprador, evaluar la ubicación no solo implica mirar el precio, sino comprobar los accesos específicos, la altitud particular del inmueble y los servicios municipales operativos sobre el terreno.
La ordenación y condiciones de edificación de las viviendas se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén en febrero de 2021, el cual sustituyó a las Normas Subsidiarias de 1999. Toda reforma o edificación debe cotejarse con este marco.
El término municipal comprende el núcleo urbano principal concentrado a 974 metros de altitud y una decena de núcleos diseminados o caseríos rurales como Los Baños, Los Barrancos, La Dehesilla, El Nogueral, Las Parras, Puerto Blanco, Ribera Alta o Los Rosales, ubicados en un relieve montañoso que llega a 1.553 metros en el pico de La Martina.
Con un presupuesto de 105.000 € se cubre un 47,9 % de la oferta analizada en el rango de 150 a 200 m², situándose a escasa distancia de la mediana local (105.629 €), lo que sitúa la capacidad de compra en el núcleo de la distribución de este segmento.