El valor de referencia es de 75.850 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa75.850 € para viviendas de 60 a 80 m².
70.571 €–79.950 € concentra el 50 % central.
313 viviendas valoradas de 444 elegibles.
El 46,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.025 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 75.850 € | 1.025 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Frailes es un 34,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Frailes en el entorno de 60 a 80 m², la clave está en los márgenes: entre 70.571 € y 79.950 € se concentra la mitad del mercado, con un presupuesto de 75.000 € cubriendo el 46,0 % de la oferta. Comprueba si el inmueble está dentro del casco o en un diseminado comunicado por la JA-4302, y contrasta si los metros útiles justifican pagar por encima de la mediana de 75.850 € o si necesitas reservar fondos para actualización. Un contraste riguroso del estado constructivo sobre el terreno evitará sorpresas presupuestarias.
Para quienes buscan viviendas de entre 60 y 80 m² en Frailes, el mercado presenta una mediana de 75.850 € y un valor unitario de 1.025 €/m², sobre una muestra analizada de 313 inmuebles. La mediana refleja el punto central del mercado y no un media aritmética matemático, ofreciendo una referencia estable para calibrar si un precio de salida encaja en los parámetros habituales de la localidad.
El núcleo central de la distribución muestra una horquilla muy comprimida: el percentil 25 se ubica en 70.571 € y el percentil 75 en 79.950 €. La diferencia entre ambos extremos del 50 % central (spread) es de un 13,3 %, lo que señala que la mayoría de los inmuebles se negocian en un margen estrecho de menos de diez mil euros. En términos territoriales, la mediana de Frailes resulta un 34,9 % superior a la mediana de 56.233 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia respecto al marco provincial evidencia que los precios locales se mantienen firmes en este tramo de superficie.
Buscar vivienda en Frailes implica comprender una escala residencial contenida, con un parque de 687 viviendas familiares principales censadas según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La oferta de 60 a 80 m² suele corresponder a casas de pueblo tradicionales o edificaciones compactas. La ordenación del suelo y las condiciones de edificación locales se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente en febrero de 2021, marco técnico que conviene cotejar al verificar reformas recientes o ampliaciones en este tipo de inmuebles.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, un comprador cubre el 46,0 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie en Frailes. Esto sitúa la capacidad de compra inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (75.850 €), lo que exige definir de antemano si se prioriza un inmueble listo para habitar dentro del casco consolidado o si se asume margen para reformas. Al estar a menos de mil euros de la mediana, pequeñas variaciones de negociación o ajustes en los costes de adecuación pueden determinar el acceso a más de la mitad del mercado analizado.
La movilidad del término municipal depende directamente de la carretera provincial JA-4302, eje que conecta el núcleo urbano de Frailes con Alcalá la Real y con la red comarcal. Quien evalúe viviendas en los diseminados rurales debe contrastar sobre el terreno los tiempos reales de incorporación a la JA-4302 y las condiciones de los accesos rodados secundarios, mientras que en el casco tradicional las distancias a pie son mínimas pero las vías pueden presentar pendientes pronunciadas.
Disponer de 75.000 € otorga acceso directo al 46,0 % de las viviendas catalogadas en el tramo de 60 a 80 m² en Frailes, situándose muy próximo a la mediana municipal fijada en 75.850 €, lo que permite negociar con margen sobre casi la mitad de los inmuebles disponibles.
El término municipal de Frailes se organiza en un núcleo urbano central situado a unos 974 metros de altitud y una decena de núcleos diseminados o caseríos rurales repartidos por su término, entre los que figuran Los Baños, Los Barrancos, La Dehesilla, El Nogueral, Las Parras, Puerto Blanco, Ribera Alta y Los Rosales.
El valor mediano registrado en Frailes para el segmento de 60 a 80 m² se sitúa en 75.850 €, lo que representa una cifra un 34,9 % superior en comparación directa con la mediana de 56.233 € observada en el conjunto de la Provincia de Jaén, España, para este mismo intervalo de superficie.