El valor de referencia es de 82.227 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.227 € para viviendas de 120 a 150 m².
77.088 €–87.100 € concentra el 50 % central.
182 viviendas valoradas de 184 elegibles.
El 42,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 617 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Frailes | 82.227 € | 617 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Frailes es un 19,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una casa de entre 120 y 150 m² en Frailes, contrasta las ofertas frente a la mediana de 82.227 € y verifica si los 617 €/m² corresponden a una vivienda reformada o a una propiedad con mejoras pendientes. Con 80.000 € de presupuesto tienes acceso al 42,9 % del mercado; revisa con atención los accesos desde la JA-4302 y la adecuación urbanística al PGOU antes de cerrar la operación. Valora cada inmueble con rigor técnico y asesoramiento profesional previo.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Frailes sitúa al comprador ante una mediana de 82.227 €, que divide equitativamente los inmuebles registrados en dos mitades exactas por precio. Este segmento recoge dimensiones habituales para tipologías familiares o casas de pueblo, ofreciendo un rango de costes que parte de 77.088 € en el percentil 25 y alcanza los 87.100 € en el percentil 75 sobre una muestra de 182 operaciones analizadas.
El valor central del metro cuadrado se sitúa en 617 €/m², reflejando un mercado contenido. La distribución central concentra el 50 % de las viviendas entre 77.088 € y 87.100 €, arrojando una dispersión o spread del 13,0 % al contrastar el percentil 75 frente al percentil 25; esto indica una franja de negociación compacta y predecible para inmuebles de tamaño similar. Frente al conjunto de la Provincia de Jaén, España, cuya mediana alcanza los 101.971 €, el mercado de Frailes resulta un 19,4 % inferior, marcando una ventaja clara de coste para quien busca superficie sin el sobreprecio de las áreas metropolitanas o cabeceras comarcales.
Frailes alberga un parque censado de 687 viviendas familiares principales según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), lo que configura un entorno residencial recogido y de rotación pausada. La ordenación del suelo y las condiciones de edificación están reglamentadas por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente en febrero de 2021 tras reemplazar a las Normas Subsidiarias de 1999. Esta actualización urbanística exige al comprador contrastar en el archivo municipal la conformidad técnica de las reformas y ampliaciones efectuadas en inmuebles de 120 a 150 m², verificando si se ajustan a las determinaciones vigentes del término.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, se puede acceder de forma directa al 42,9 % de los inmuebles analizados de entre 120 y 150 m². Esta cifra sitúa al comprador a las puertas de la franja central del mercado, obligándole a priorizar si prefiere maximizar la superficie disponible asumiendo una vivienda que requiera reformas o buscar una unidad lista para entrar a vivir ajustando ligeramente las pretensiones de metraje o ubicación dentro del término.
La comunicación rodada del municipio gravita en torno a la carretera provincial JA-4302, arteria clave que enlaza el casco urbano con la cabecera comarcal de Alcalá la Real y con la red autonómica. Quien compare inmuebles debe evaluar la distancia efectiva hasta este eje viario, ya que define los tiempos de desplazamiento cotidiano para acceder a equipamientos secundarios o trámites fuera de la localidad. Comprobar el trazado de acceso desde la JA-4302 hasta la finca resulta imprescindible para valorar la accesibilidad real durante todo el año.
La mediana representa el valor que divide la muestra en dos partes iguales (el 50 % cuesta menos y el 50 % cuesta más), situándose en 82.227 €. No es un media aritmética aritmético, por lo que no se ve alterada por inmuebles con precios extremos atípicos dentro del segmento.
Permite adquirir el 42,9 % de las viviendas catalogadas de 120 a 150 m², quedando a escasa distancia de la cota central de 82.227 € y requiriendo valorar el estado de conservación del inmueble.
Significa que el municipio cuenta con un marco de ordenación aprobado definitivamente en febrero de 2021 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Jaén, lo que permite cotejar en el ayuntamiento la legalidad urbanística y las condiciones de edificación de cualquier vivienda o cortijo antes de formalizar la compra.