Precio de la vivienda en Fiñana

El municipio de Fiñana, catalogado con el código oficial 04045 por el Instituto Nacional de Estadística en sus registros censales y padronales, ofrece un entorno residencial interior caracterizado por la estabilidad de su parque edificado. A través del análisis de los registros estadísticos públicos, este informe desglosa el comportamiento de los valores de oferta inmobiliaria y la configuración territorial del municipio. Con una superficie total de 133,85 kilómetros cuadrados y un padrón que en el ejercicio 2025 registra 1.991 habitantes, de los cuales 1.907 residen en el núcleo principal concentrado y 84 en diseminados, Fiñana presenta un modelo de ocupación compacta. La información recopilada evalúa las transacciones verificadas, el reparto de los inmuebles rústicos y urbanos, y los valores monetarios de las viviendas ofertadas.

El análisis cuantitativo de la muestra residencial disponible en Fiñana, conformada por 2.209 observaciones registradas, sitúa la mediana de precios del municipio en 69.643 euros. Conviene precisar expresamente que este indicador estadístico representa una mediana y no un media aritmética matemático, constituyendo el punto central donde se divide exactamente la mitad superior e inferior de los valores recabados. En términos de superficie, la referencia métrica unitaria se sitúa en 929 euros por metro cuadrado. Si se analiza la dispersión del mercado local mediante los cuartiles de la muestra, el percentil 25 se sitúa en 63.000 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 78.229 euros. La distribución central agrupa al 50 % de las observaciones en este intervalo intercuartílico, con una amplitud o spread del 24,2 %, calculada como la comparación directa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje respecto a la mediana. Al contrastar estos datos con el conjunto del territorio provincial de Almería, cuya mediana se establece en 136.037 euros, la mediana municipal de Fiñana resulta ser un 48,8 % inferior. Por otra parte, en lo relativo a la actividad transaccional, los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía reflejan que durante el ejercicio 2025 se formalizaron 43 compraventas de vivienda de segunda mano en el término de Fiñana, sin que se registrara ninguna operación de obra nueva.

La estructura física y el catastro inmobiliario de Fiñana evidencian un equilibrio marcado entre el aprovechamiento urbano y el territorio agrario. Los registros catastrales compilados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía contabilizan 2.131 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 1.802 recibos de IBI rústica. Asimismo, el catastro detalla la existencia de 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares sin edificar dentro del término. Esta configuración refleja un parque de inmuebles donde predomina la vivienda unifamiliar consolidada. La distribución poblacional muestra una concentración residencial muy definida, dado que 1.907 de los 1.991 habitantes censados en 2025 habitan en el núcleo urbano concentrado, mientras que únicamente 84 habitantes se encuentran censados en diseminados territoriales sobre los 133,85 kilómetros cuadrados de extensión que componen el municipio.

Para compradores y evaluadores con un presupuesto de referencia estandarizado de 350.000 euros, la capacidad adquisitiva cubre la totalidad del catálogo residencial estudiado. En el segmento general analizado para Fiñana, dicho presupuesto representa una asequibilidad del 100,0 % frente a la muestra existente. Esta cobertura absoluta guarda relación directa con los niveles de precios del municipio, donde la cota superior del rango intercuartílico, representada por el percentil 75, se sitúa en 78.229 euros, y la mediana municipal queda establecida en 69.643 euros. Ningún inmueble registrado en la muestra analizada supera el presupuesto fijado de 350.000 euros, permitiendo abordar cualquier tipología residencial registrada dentro del mercado local sin sobrepasar dicho umbral financiero.

La localización geográfica de Fiñana influye en su distribución poblacional y configuración urbanística. El núcleo urbano se encuentra situado a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar en el valle del Nacimiento, lindando directamente con el término provincial de Granada. Su altitud montañosa y su encuadre geográfico condicionan una demarcación de 133,85 kilómetros cuadrados, donde el asentamiento poblacional se agrupa de manera preferente en el casco principal, con 1.907 habitantes, dejando 84 residentes en áreas diseminadas según los datos censales de 2025. El inventario territorial se completa con la delimitación de 290 solares y 1.728 parcelas catastrales con edificación, según el catastro publicado por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.