El valor de referencia es de 68.654 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.654 € para viviendas de 100 a 120 m².
65.192 €–82.032 € concentra el 50 % central.
275 viviendas valoradas de 285 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 591 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fiñana | 68.654 € | 591 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Fiñana es un 61,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis objetivo de los datos residenciales en Fiñana dentro del segmento de 100 a 120 metros cuadrados pone de manifiesto un mercado homogéneo y accesible. Con una mediana de precios de 68.654 euros y un valor unitario de 591 euros por metro cuadrado, el coste de adquisición se sitúa significativamente por debajo de los parámetros provinciales de Almería, cuya mediana es de 178.569 euros. La actividad transaccional constatada en 2025, sustentada exclusivamente en 43 operaciones de segunda mano y una ausencia total de obra nueva, define un mercado enfocado en la transmisión del parque preexistente. Con un rango intercuartílico delimitado entre 65.192 y 82.032 euros y un presupuesto representativo de 450.000 euros que refleja una asequibilidad del 100,0 %, los adquirentes encuentran en Fiñana un entorno inmobiliario donde la totalidad del inventario resulta accesible conforme a las cifras oficiales disponibles.
El municipio de Fiñana, identificado oficialmente con el código censal 04045 por el Instituto Nacional de Estadística, conforma un enclave representativo en la comarca del interior almeriense. Para las personas y familias interesadas en el segmento habitacional de 100 a 120 metros cuadrados, el mercado inmobiliario de esta localidad ofrece parámetros de accesibilidad singulares dentro de la provincia de Almería. A través del análisis de las cifras registradas en una muestra de doscientas setenta y cinco observaciones inmobiliarias, es posible examinar con exactitud métrica la estructura de los valores de oferta y venta. Este análisis aborda la realidad material del parque de viviendas en Fiñana, cuya fisonomía conjuga el entorno urbano consolidado y el espacio rústico característico del valle del Nacimiento. La comprensión de estos indicadores cuantitativos permite a compradores, analistas y profesionales del sector disponer de una base documental rigurosa sobre las transacciones del área.
El comportamiento cuantitativo de las valoraciones residenciales en Fiñana se define mediante distribuciones estadísticas claras. La mediana municipal del precio de las viviendas se sitúa en 68.654 euros, un valor representativo del punto medio del mercado que divide en dos partes iguales la distribución observada y que no debe confundirse con una media o media aritmética aritmético simple. Al comparar este valor central con la referencia del conjunto de la provincia de Almería, donde la mediana provincial alcanza los 178.569 euros, la mediana de Fiñana resulta un 61,6 % inferior a la provincial. El desglose de los cuartiles del segmento describe un percentil veinticinco fijado en 65.192 euros y un percentil setenta y cinco que se sitúa en 82.032 euros. La distribución central, que concentra el 50 % de las viviendas comprendidas entre dichos cuartiles, arroja una dispersión del 25,8 %, calculada directamente como la diferencia porcentual entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, sin constituir una relación porcentual respecto a la mediana. Por su parte, el valor de referencia por unidad de superficie en el municipio se posiciona en 591 euros por metro cuadrado sobre la muestra total de 275 registros analizados. En lo que atañe al volumen de operaciones efectivas de compraventa, los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía confirman que a lo largo del ejercicio de 2025 se formalizaron 43 transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano en el término de Fiñana, mientras que no se contabilizó ninguna compraventa correspondiente a obra nueva durante ese mismo ciclo anual.
La realidad residencial y demográfica de Fiñana está estrechamente ligada a su territorio y a su ordenación catastral. Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía para 2025, el término municipal cuenta con una superficie de 133,85 kilómetros cuadrados y alberga una población total empadronada de 1.991 habitantes. De este conjunto poblacional, 1.907 personas residen en el núcleo principal concentrado y 84 vecinos habitan en diseminados territoriales. La configuración física del municipio presenta particularidades reflejadas en la gestión tributaria y registral: el catastro inmobiliario recopilado por el IECA computa un total de 2.131 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana, frente a 1.802 recibos de IBI de naturaleza rústica. Asimismo, el registro documenta la existencia de 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares sin edificar en el término. Este balance refleja el peso conjunto de la estructura urbana tradicional y el aprovechamiento de parcelas de uso agropecuario o secundario en el valle.
Al evaluar la capacidad económica de adquisición en el segmento habitacional estudiado, se toma como referencia presupuestaria un importe de 450.000 euros. Frente a este umbral de presupuesto, el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 % de las viviendas analizadas en la muestra local de Fiñana. Teniendo en cuenta que el percentil setenta y cinco del municipio se localiza en 82.032 euros y que la mediana municipal se sitúa en 68.654 euros, un capital de 450.000 euros cubre holgadamente la totalidad del espectro de precios registrado en el mercado residencial fiñanero. Dicho nivel presupuestario no encuentra restricciones en ninguna de las tipologías de vivienda registradas dentro del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en la localidad, permitiendo a los potenciales compradores acceder íntegramente al conjunto de la oferta sin compromisos presupuestarios en las cotas superiores de precios de la localidad.
El emplazamiento geográfico de Fiñana dota a su parque residencial de rasgos propios del interior oriental andaluz. Su núcleo urbano principal se asienta a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar, en pleno valle del Nacimiento y limítrofe con el término provincial de Granada. Esta ubicación a 946 metros de altitud y su pertenencia al corredor físico que enlaza Almería con las comarcas granadinas determinan una configuración urbanística donde conviven las viviendas tradicionales de arquitectura de media montaña con inmuebles residenciales más recientes situados en los accesos urbanos. El carácter fronterizo del término municipal de Fiñana, formalizado administrativamente bajo el código 04045 del INE, articula un hábitat interior donde la gran mayoría de la población censada —1.907 de sus 1.991 residentes en 2025— se agrupa en torno a su trazado urbano principal, manteniendo el resto de la ocupación en construcciones rústicas y diseminadas por el fondo del valle.
La mediana municipal en Fiñana es de 68.654 euros según la muestra de 275 inmuebles analizada. Representa el valor central que deja exactamente al 50 % de las viviendas por debajo y al 50 % por encima, por lo que no equivale a un media aritmética o media aritmética.
Con un presupuesto de 450.000 euros, la tasa de asequibilidad es del 100,0 %, cubriendo ampliamente todo el rango de precios del mercado, cuyo percentil 75 se sitúa en 82.032 euros.
Durante el año 2025 se inscribieron un total de 43 transacciones inmobiliarias de vivienda en Fiñana, correspondiendo todas ellas al mercado de segunda mano y ninguna a obra nueva.